6月30日晚，国内权威的房地产行业数据调研与分析机构--中国指数研究院公布了“2014上半年品牌房企销售业绩排行榜”，行业“快马”泰禾集团以销售额达101亿元的卓越表现，成功挺进行业30强并排名第27位。这一排名也佐证了研究机构亿翰智库上周公布的“2014年上半年TOP30企业业绩预估表”，当时泰禾位列第28位。而7月1日凌晨，另一家在业内颇具影响力的研究机构--克而瑞（CRIC）研究中心也发布了“2014年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50”，泰禾也跻身其中并位居前列。

　　今年上半年，国内房地产市场进入调整期，行业进入全新的大整合，企业分化越来越明显并进一步加剧。综合上述研究机构的分析，在市场受到抑制的环境下，多数中小房企的销售业绩增长乏力，泰禾能够逆势上扬，充分凸显了泰禾的竞争优势和综合实力，并与其坚持的“高周转”战略密不可分，同时再一次证明了其战略布局的远见卓识。

　　榜单数据显示，随着行业竞争和企业分化的加剧，行业集中度提升与入榜企业门槛均显著提升，“强者恒强、弱者愈弱”的格局越来越明显。“只有不好的产品，没有不好的市场”。作为高端住宅和商业地产协同发展的典型房企，泰禾今年上半年可谓“明星增长、持续发力”，表现尤为出色：克而瑞统计数据表明，销售均价大于15000元/平米的上榜企业只有7家，泰禾与华侨城、融创等名列其中且位居第五；销售均价涨幅高于20%的则有5家，泰禾又与华侨城、融创等跻身其中并位列第三。这主要得益于泰禾一贯以来的“高品质”产品战略，尤其是今年以来包括北京院子、厦门院子、江阴院子等“院子系”的持续热销，带动企业销售均价上升并实现了业绩与利润的稳步增长。这也从侧面突显了泰禾区别于其他房企、独具一格的核心竞争优势。

　　上半年，行业进入深度调整，房企销售面临严峻考验，谁能在淡市背景下实现销售突围，谁便增加了胜算的砝码。去化率是衡量一个项目是否热销的重要标准。一向坚持“高周转”策略的泰禾，在去化率方面同样表现卓越：无论是“红系列”刚需或改善型产品，还是商业地产系列产品，均持续热销，平均去化率超过70%以上，如福州永泰红峪首期去化高达100%、福州红悦每次开盘也在80%左右；不仅如此，泰禾的豪宅系列也实现了“高周转”，如“北京院子”首期开盘引发抢购潮去化近100%，“厦门院子”开盘热销109套去化率高达9成。这与其坚持“高举高打、以销定产、合理定价、不捂盘”的灵活营销策略息息相关。这种有质量的“高周转”模式，成为应对市场“大调整”的最佳武器，泰禾也由此成为真正意义上的“高周转”标杆。

　　中国指数研究院在当天发布的分析报告中指出，在上半年市场下行压力加大的背景下，各大房企纷纷淡出库存高、去化慢的三四线城市，转向并加大房价抗跌能力强的一二线城市。而众所周知的是，泰禾早在去年年初就开始加大了对一线城市的投入与布局，继去年拿地近200亿之后，今年上半时再抢地145亿，这些优质而成本较低的地块全部集中在市场需求量大的北京、上海等核心一线城市和经济十分活跃的福建大本营。就在各大榜单发布的前两天，6月28日，北京泰禾1号街区二期产品开盘，当日即售461套，去化率超过八成；6月29日，北京泰禾拾景园首期开盘，也创造了“开盘秒罄”的佳绩。这些，无疑又一次证明了泰禾战略布局的前瞻性和远见卓识。

　　值得注意的是，中国指数研究院上述报告显示，其监控的23家公布销售目标的标杆房企中，年度目标上半年平均完成率为40.3%。此前，泰禾已经公布今年销售目标为250亿元，按此计算， 泰禾完成率为40.4%，高于23家标杆房企的平均完成率。在亿翰智库公布的“2014年上半年TOP30企业业绩完成率”排名中，泰禾位居第17名，这进一步佐证了泰禾在行业中的不俗“战绩”和竞争优势。据悉，下半年，随着在北京、上海、福建将有更多住宅和商业地产项目新盘或新品推出，泰禾将有信心达成全年250亿元的目标。

　　（海西地产网 张喵喵辑）