沙滩、啤酒和世界杯的组合，顿时让炎热的夏季变得凉爽起来，那些一线海景房自然不会放过这样的狂欢机会。夏日到了，海景房也开始唱起主角，近期，多个海景房项目竞相推出新品，凭借一线海景优势，纷纷打出“清凉”牌，举办海岸音乐节、沙滩帐篷节等，吸引市民关注。

　　6月26日，位于杏林大桥桥头堡的禹洲·中央海岸，在项目营销中心开启海岸音乐节，原创单曲MV《海》正式上线，给炎热的夏季，带来了一场酷爽的音乐体验。同样有着一线海景和沙滩的金都海尚国际，于6月21日开启“2014金都新蓝湾第二届沙滩帐篷节”，现场活力四射，给项目带去不少人气。

　　本期PK台，将为您盘点厦门岛外四大板块的海景房，分别是杏林湾、集美滨海西大道、环东海域以及马銮湾。

　　各具风情的海景 你最中意谁？

　　厦门不缺海景，但一线海景房却越来越稀缺。这两年，随着厦门岛内地块供应的锐减，岛内一线海景房已经成为“奢侈品”。而相反，岛外湾海生活配套越来越成熟，海景房陆续涌现，成为新的置业胜地。从发展日渐醇熟的杏林湾，到备受看好的马銮湾新城、环东海域，看海景如何演绎出不同的风情。

　　最生活——杏林湾

　　这里所定义的杏林湾，主要指杏林大桥桥头板块以及园博苑片区，这也是目前地产开发的密集区域，大盘云集。每当驱车从杏林大桥经过，总能看到桥头那片繁华的风景，禹洲·中央海岸、万科金域华府、联发杏林湾一号和中海寰宇天下这四个大盘并排矗立在杏林湾畔沿海第一排，总让人不禁感慨“时光飞逝”，因为前几年，这里只是一片滩涂。而今，这里是继杏林老城区后，又一片热闹繁华的生活场，随着楼盘的相继交房，商场、学校、公园等配套一应俱全，成为岛外最具生活气息的新区之一。而位于杏林湾西面的园博苑片区，则是另一番新气象，承接着集美学村、集美新城，人文气息浓厚，又兼备优质的自然景观，目前该片区内聚集了中航城·国际社区、住宅·园博1号、水晶湖郡等多个品质大盘，未来还将有地铁经过，配套也将日趋完善，成熟生活指日可待。

　　最前卫——马銮湾新城

　　海沧在成功打造海沧湾新城后，经过10多年的积淀，马銮湾新城的发展时机已经成熟。被定位为“国际顶级居住湾区”的马銮湾新城，邀请了全球顶级规划大师卡尔索普先生，携其团队“操刀”这一片区的具体规划，并将更大手笔地投入完善这一片区的基础配套。马銮湾片区本身就具备优越的自然景观资源，未来片区内还将建有大型商场文化中心、步行街、体育公园、中小学及高级幼儿园等各项生活配套。此外，海沧隧道、地铁2号线等便捷交通网络，将为马銮湾新城的未来生活锦上添花。目前，该片区内已经云集了海投房产、万科地产、泰禾集团、禹洲地产等重量级开发商，助力新城开发，其价值和潜力值得期待。

　　最纯粹——集美滨海西大道

　　除了杏林湾之外，地处集美北部新城的滨海西大道板块，也是海景房的聚集地，古龙御景、保利&招商·海上五月花、招商海德公园等楼盘沿着滨海西大道一字排开。北部新城紧邻集美学村，片区定位为集美商贸中心、文体中心及高品质居住区，是岛外重点建设片区。在“大交通”的带动下，片区发展已日趋成熟，不仅享有岛外BRT出岛第一站的交通优势，周边还有小金星幼儿园、乐海小学、集美中学、集美学村等完善的教育资源体系，以及嘉庚体育馆、厦门市第二医院等各项共建配套。而集美滨海西大道板块，也是北部新城中海景资源最纯粹的，一线海景，与厦门岛隔海相望。

　　最休闲——同安滨海新城

　　同安滨海新城位于厦门岛北部最大内湾——同安湾沿岸，与同安老城区相接，经过三年建设，片区整体面貌已焕然一新，除了人造沙滩等景观的打造，片区交通也愈加完善。目前，该片区内已聚集了恒亿、金帝、国贸、特房、金都等多家实力房企，在开发商的价值宣传和产品吸引下，滨海新城的地产价值正在逐步被市场所接受。该片区尤其凸显了休闲性，2013年方特梦幻王国的正式开业给片区带来了巨大的人气。除此之外，同安滨海新城还占据了环东海域一线的海景，有着宜人的自然环境，人工沙滩、红树林、漫长的海岸线、滨海大道等，使得该片区成为厦门全新的高端度假休闲胜地。

　　综合测评：核心地段的海景房升值潜力大

　　随着海景资源的日益稀缺，以及区域成熟度的不断提升，海景房的身价也随之“水涨船高”，不少曾经的刚需盘如今已摇身一变成豪宅。独立地产评论人程凌虚分析，无论是投资还是自住，这些区域的海景房都备受认可，因为他们所处的都是未来城市的核心地段，占据的这些湾景和海景资源都是不可复制的，随着区域配套的逐步成熟和完善，升值潜力和价值将大大凸显。而这些片区的自然景观和地段不同，也决定了产品的定位和功能性的差异。如杏林湾和马銮湾除了拥有一线海景外，还占据着湾景、湖景等景观资源，这些区域会更稀缺，楼盘的升值潜力也更大，因此在产品的规划定位上，也以高端盘为主，居住人群也更纯粹。

　　（海西地产网 张喵喵辑）