2010年始，万达、世茂、宝龙、龙湖等外来房企大咖相继进驻晋江。在这几大房企大鳄的带动下，其他开发商也在晋江拿地开发，使得原本平淡无奇的晋江楼市逐渐热闹起来。各大城市综合体开始在晋江这片热土上遍地开花，如晋江万达广场、晋江宝龙城市广场、世茂御龙湾、龙湖嘉天下等等。

　　今年，晋江楼市更是迎来了三大房产大咖的三大新项目：晋江中航城（150多万平）、晋江阳光城翡丽湾（约130万平）、世茂紫茂府（约200万平），这三大项目总体量约达500万平。据悉，晋江楼市2013年成交量仅约146万平，还不足这三大新项目总量的三分之一。加上剩余的库存量和其他各大大小小项目的新产品，晋江楼市似乎有些供过于求，而且目前全国楼市整体低迷，这些会让其他外来房企望而却步？

　　观点一：市场发展潜力大 勇往直前

　　首先，晋江是福建省、泉州综合实力最强的县市，也是中国经济最发达县市之一。历经30多年的发展，晋江民营经济结构成熟，造就大量民间富豪。2013年，晋江综合竞争力位居全国百强县（市）第七位，GDP总量1363.94亿元，人均GDP为67140元。虽然晋江本地富豪大多自建房子或到厦门等地置业，但是强劲的民营经济，吸收了100多万的外来人口，加上政府率先出台流动人口落户管理新政策，降低落户门槛、放宽落户条件，吸引了众多外来人口在晋江买房定居。

　　其次，目前晋江整体基础配套设施虽然相对弱些，但是这几年晋江投入1000多亿元资金，实施了九大组团建设和五大片区改造，拉开了城市框架，释放出城市综合承载能力；晋江拥有强劲的民营经济，外贸公司众多，经济实力雄厚，又拥有港口资源、机场、高铁、高速等，晋江未来城市发展潜力不可估量。

　　最后，自成为“金改区”和“东亚文化之都”后，泉州整个城市价值不断飙升，自然而然地成为房企开发的重点。然而，泉州市区至今地块所剩无几，周边地区拥有剩余地块较多的属晋江市和台商投资区。论当前的区域发展程度，晋江地区略胜一筹，首当其冲会成为外来房企的选择之地。

　　观点二：市场不容乐观 望而却步

　　首先，当前全国楼市整体低迷，虽说最近网上传出泉州在全国房价最抗跌的城市排名第17位，但是未来楼市发展趋势扑朔迷离；加上已有三大房企大咖入驻，而且都实力雄厚经验丰富，此时入驻或将会产生恶性竞争，市场风险过大。

　　其次，晋江安置房总建高达900万平，如果按照2013年晋江楼市成交量146万平来算，需要用6年多的时间来消化。另外，晋江政府也出台相关政策鼓励购房安置房，在一定程度上大大冲击了商品房的成交量。（相关阅读：晋江安置房购买优惠政策 及其过户办理流程）

晋江一隅

　　最后，晋江房产库存总量大，在建项目总数多且体量大。晋江世纪大道所剩的在售产品并不多，不过周边楼盘倒是挺多，如中骏四季花城、龙湖嘉天下、裕福康城、安泰世界城。即将推出的楼盘除了晋江中航城、晋江阳光城翡丽湾、世茂紫茂府，还有世源江湾国际、中骏蓝湾悦庭、卓辉海港城、爱乐广场等新盘。

　　今年3月，业内曾传闻，万科已在晋江泉安大道附近拿下一地块。4月份，听闻泰禾集团曾想拿下现在晋江中航城的地块，如今此地块已经归属中航里城，泰禾还会继续在晋江寻地吗？据说，恒大地产也在紫帽山附近看地，融侨也一直在晋江寻地……这些外来房企终将会落地晋江还是望而却步，拭目以待！

　　（海西地产网 吴淑惠辑）