5月份泉州五区（丰泽区、鲤城区、洛江区、台商投资区、经济开发区）住宅成交总量为766套，相比于4月的664套，有较大幅度上涨。但5月泉州的成交量不足备案房源的三分之一；今年一月份至5月份泉州五区住宅总成交5169套，与去年同期7449套相比，同比下跌30.6%。

　　2013年全年火热的楼市态势给了大多开发商极大鼓舞，多家开发商以此为依据制定了较高销售任务，希望在2014年再上一个台阶，但购买力得到大量释放的楼市在春节后销量并未如预期一样走高。

　　春节后，在全国楼市大环境不容乐观的情况下，长三角多个城市爆出降价潮，泉州楼市虽然整体稳定，未受太大波及，但风声鹤唳的购房者草木皆兵，观望情绪愈转愈浓，大部分购房者计划置业时间也推迟等市场转好。

　　开发商和购房者处于胶着状态：购房者希望在市场低迷时，开发商能够降价让利更多；对于开发商来说，降价能有效地去化产品，回笼资金，但是容易引起老业主情绪上的反弹，对开发商的信任度降低，影响房企口碑以及品牌价值，因此开发商对降价表现的慎之又慎。

　　受市场影响，去化较慢，开发商以特价房的形式吸引购房者，各色各样的“优惠”似乎成为了近期泉州楼市的“主旋律”。年中将近，在半年任务即将来临和楼市平淡乏味的双重压力下，开发商是“八仙过海各显神通”，吸引购房者的注意。小编搜罗了泉州现在做特价房活动部分楼盘，供广大购房者参考。

　　这些做特价房的项目部分处于中后期阶段，御文阁现在特价房源都是高楼层的，相对于中低楼层价格更高，但特价房优惠之后的高楼层房源比中低楼层总价更低。新项目推出，早期项目关注度减少，开发商推出清盘特价吸引购房者，优惠大，数量有限，比如南益鲤景湾。

　　中后期阶段的房子，社区大环境已经成熟，房屋的质量情况一目了然，而新盘给消费者的不确定因素太多，这也体现中后期房子带给消费者的踏实感。

　　6月或迎来更大的促销力度

　　业内人士称，以特价房进行让步等举措均为一种价格方式，是开发商博弈市场的一种手段，小规模试水看成效如何再进行相关调整。一、 开发商对于让利所释放的诚意；二、 开发商希望打破现在的僵局，营造积极的销售氛围，观望情绪得到淡化，减少业主抗性；三、 开发商对下半年推出产品在定价上，会更加谨慎合理，避免因自身定价失误导致在市场上被动。

　　泉州楼市传统的旺季红五月没有出现，而对于6月份的市场，不少任务重、考核动力强的房企将走上以价换量的道路，但促销的效果还要看项目具体情况，在冲任务的大趋势下，6月份促销楼盘增多将成事实。

　　促销力度和手段的竞争，可使一些大体量楼盘价格调整到位，有助于楼市价格恢复理性，促进其沿健康方向发展，届时购房者可有多重选择。

　　（海西地产网 郑序炯辑）