保利在中国的布局

 

　　说到“千亿房企”保利，那早已是声名在外。作为国家一级房地产开发资质企业,其具备多品类物业综合开发的实力。从军民品贸易，到房地产开发、文化艺术经营等领域都有保利集团的强大身影。在福建的视野中，福州、厦门的朋友或许更为熟悉。2010年9月，保利地产豪掷33.4亿元一举拿下备受关注的“二化”地块，正式进驻福州乃至福建，大品牌大手笔轰动福州楼市；同年10月，保利地产联合招商银行通过挂牌方式以10.12亿元共取集美区地块。然而，保利首次进军福建房产市场的道路并非一帆风顺。在同年更早的8月厦门五缘湾地块之争中，保利折戟，被本土房企建发以31亿“夺爱”，本应成为保利进军福建首站的厦门，也成了永久的遗憾。

 

　　一、首进福建市场“落空”  五缘湾拿地被建发“夺爱”

 

　　所谓“遗憾”起源于五缘湾2010P13地块未开拍前，业界已纷纷传言该地块将为保利地产的囊中物，并成为其进军厦门的首个项目。然而，在经过“志在必得”的138轮的叫价后，建发最终以310200万元竞得，溢价幅度36%，平均楼面价为6271.35元/平，出让面积199529.13平方米，总建筑面积近50万平方米。

 

　　作为当时出让的5幅地块中唯一的岛内土地，五缘湾地块这一近50万平的城市综合体项目，堪称近年来岛内少有的“大块头”，从最初的公告到竞拍就一直备受业界人士的关注。

 

　　据地块挂牌信息显示，该地块将建成一个集住宅、商业、商务、酒店、科教为一体的大型综合体项目。其所处的五缘湾片区，为岛内发展较为成熟的高端居住片区，且自身所具有的规模优势和湖景资源优势，亦具备打造高端社区的基本条件；其次，该片区周边的高端项目与大型区域性商业中心均已建成，加之邻近的湖里万达广场，使得这一区域成为岛内东部新的商业中心，商业价值也较高；最后，除了要求办公、酒店、商业持有型物业所占比例较大，且不得分割出售外，还要面临周边包括万达广场在内的同类物业竞争，因此要求开发商具备较强的综合开发运营经验；且22.7亿元的起拍价、400万元以上的增价幅度，也限制不少开发商的参与。
 

五缘湾地块信息

　　在这场高要求、高门槛的拿地之争中，作为厦门本土房企的龙头，建发房产本身已经具备了相当的综合运营实力，“双雄争霸”央企龙头“稍逊”本土龙头似乎也并不为奇。同时，失足厦门后的保利，仍旧发挥着千亿房企的实力，在福州一举拿下面积达319.6亩的“二化”地块，这是近年来福州除王庄旧屋区改造地块之外，出让单幅面积最大的商住用地，也是福州原先计划入市的2800亩超级大盘的一部分，保利夺得拆分后首个出让的地块。据了解，“二化”地块楼面地价4695元/平并不高，且地块面积较大，形状方正易于开发，属于市中心旧城改造的优质地块。对擅长大盘开发的保利而言，是进军福州“头炮”的不错选择！

 

　　事实上，保利早有入厦的决心。早在2009年11月，在厦门组团赴香港招商推介会上，保利就与湖里区签订了五缘湾西片区旧村改造框架性协议，涉及投资总额近百亿元，利用外资6000万美元，将对五缘湾西片区旧村进行一次全方位的规划、整修和改造。此次冲击五缘湾地块未果，虽让保利在入厦的道路上二度受挫，但今年，保利在厦门的海上五月花已收官，新项目海蔚蓝即将面市，现已开始酝酿厦门旧城改造 今年在闽有望稳中有为。