专家：若不能随意涨价，地产商盈利将受影响　

　　

　　明年下半年或纳入

　　

　　据了解，财税部门和房地产商关于营改增的沟通早在2013年年底就已经开始。今年三四月间，万达、万科、碧桂园、中粮等一批房企已经将自己形成的调研材料交给相关财税部门。

　　

　　据业内人士介绍，目前调研还处于初期阶段，具体实施方案尚无定论。不过据了解，房地产业和建筑业很可能同时纳入营改增，并适用11%的税率。安永会计师事务所间接税合伙人梁因乐在接受采访时称：“根据安永的理解，我们认为金融、建筑业和房地产最迟应该会在明年下半年同时纳入营改增。”他解释道：“因为很多房地产开发商的资金来自金融机构，如果没有同时开始营改增，会对上下游链条的抵扣造成一定压力。”

　　

　　目前营业税为5%

　　

　　谈及房地产业营改增的最大挑战，多位专家认为是房地产市场的价格问题。

　　

　　目前，我国房地产市场“热情消减”，处于微妙的调整期，不少人士称楼市拐点已至。专家认为，如果明年房地产业纳入营改增，很可能会使房地产商的日子更加难过。

　　

　　“如果企业对企业之间以增值税是价外税的原则进行房地产交易，因为有进项税抵扣，那么税率高低对企业的影响并不大。但如果房地产是卖给个人的，因为个人买家没有进项税可以抵扣，就可能存在市场价格的问题了。”梁因乐说，“如果房地产企业不能随意涨价，又不能把因为营改增带来的成本完全转嫁到房价上，那么企业的收入就会减少，盈利就会相继受到影响，这就不仅仅是税负的问题了。” （经参）

　　

　　（海西地产网 徐晓虹辑）