区域主动降价的二手房比比皆是。

 

　　“北京‘五一’假期二手房成交仅31套，同比下滑超八成；深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户‘维权’；南宁限购政策松动或引发‘救市潮……”今年以来，无论是新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是近期，全国楼市呈现出了观望心态渐浓、“看空”情绪弥漫的普遍特征。在全国整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，全国楼市是否拉开了“跳水”序幕？

 

　　“五一”假期楼市惨淡

 

　　多地出现降价“促销”

 

　　“五一”假期，北京东三环双井附近的合生国际一套三居室，降价150万仍无人问津的报道让舆论惊呼楼市“跳水”时代的到来。记者调查了解到，北京多个区域主动降价的二手房比比皆是。

 

　　一家知名中介经纪人赵先生向记者推销房子时说：“降价已经不是什么新鲜事，只要买卖双方都诚心交易，一套房子砍下个几十万已不鲜见。”

 

　　成交量亦持续低迷

 

　　一二线城市降幅大

 

　　价格接连下挫的背后是成交量的持续低迷。根据中原地产研究中心统计数据，“五一”假期3天，重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套，同比下降超30％。一二线城市下降幅度最大。例如，北京新建住宅签约169套，同比下降近八成；二手房成交仅31套，同比下跌达到82％。“今年以来，全国楼市整体上的表现都十分低迷，降价现象也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强表示，与以往政策出台引发楼市波动不同，这一轮变化是由于市场内部的供求关系和经济基本面变化引起的，体现出市场规律。

 

　　“这次房地产市场的低迷不仅仅是成交量和价格的下跌，而是一系列数据的全面回落。”经济学者马光远预测，今年房价全面下跌是大概率事件。

 

　　收缩房地产信贷投放

 

　　银行对楼市偏好回落

 

　　专家指出，今年以来房地产市场的持续低迷，除了受到长期积累的供求关系变化的影响外，信贷政策收紧是重要原因之一。央行于4月25日发布的统计报告显示，3月末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额同比增长18.8%，增速比上年末降低0.3个百分点，这是我国房地产贷款增速时隔两年首次出现高位回落。分析人士指出，随着市场降温，银行对楼市的风险偏好回落，收缩了对房地产的信贷投放，而一季度房贷增速的回落又意味着二季度投资增速的下滑。

 

　　又见政府“救市”

 

　　楼市将何去何从？

 

　　楼市持续低迷让一些地方出手“救市”。专家分析说，在调控政策持续多年、信贷政策持续收紧、楼市供应充足的情况下，这些救市行为对楼市的影响十分有限。中国房地产业协会副会长朱中一认为，当前我国的房地产市场正处于房地产增速换挡期，即由过去的快速增长转向理性平稳增长。“从‘五一’假期楼市的表现来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。”专家认为，5月市场出现明显回温的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）