楼市遭最猛烈轰炸

　　各地楼市频传开发商跑路、房价重挫甚至崩盘之“噩耗”，让人坐立难安。

　　有好事者在互联网上发出“空袭全面打响，楼市将遭最猛烈轰炸”—广州已经“失守”，温州已成“废墟”，北京已经“打响”等等的危言警语，虽有夸张之嫌，惟“虽不中亦不远矣”。

　　面对当前局势，各地开始采取各种或明或暗的方式救市，便在情理之中，只是效果恐怕不容乐观。

　　其中最具代表性的，非“无锡市放宽购房落户政策到60平方米”莫属。事实上，该措施并非始于今日。2003年无锡便进行首轮户籍制度改革，当时外地人购房落户政策要求户均建筑面积为100平方米以上，2012年鉴于房价不断走高，便“与时俱进”的由100平方米降至70平方米，今年4月则为刺激需求进场再降至60平方米。这么一来，便基本与周边城市的购房落户的标准相当—苏州70平方米、南京60平方米、常州50平方米。

　　二线城市情势危急

　　显而易见的是，户籍新政不是单纯的放宽首购资格，还包括二套房购买门槛的降低—未购房的非本市户口可购两套，之前已购房的非本市户口可再买一套，堪称“一石二鸟”之计。如此举措看似能够刺激需求进场，以与“供应”对冲，使市场保持稳定，怕只怕“杯水车薪”，面对高达1700万平方米以上的库存量，按之前的销售速度估算，即使不新增供应，去化周期仍需时三年。突显无锡购房落户新标准只能救急，而不具可持续性。

　　如果说无锡目前状态是三、四线城市的真实写照，那么一直被认为“尚称安全”的二线城市，又是什么情况呢?我看虽不能以“五十步笑百步”名之，但“好不到哪儿去”，倒是可以肯定的。

　　以今年2014开春后首先降价的城市杭州为例，其目前的状态是价量齐跌—统计数据显示，1~3月杭州市区商品住房成交10112套，同比-37.8%，成交均价15388元/平方米，同比-11.3‰更让人忧心忡忡的是待售库存量的激增。截至3月底，市区可售商品住房76004套(其中主城区31881套)，同比+36.2%。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）