【政策】

　　福建省口头传达救市措施 “闽十条”系乌龙一场

　　4月中旬，一份据称由福建省政府出具但“不红头不印章”的、名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的文件在各大媒体传得沸沸扬扬。涉及调整普通住房标准、放宽限购及第二套认定、贷款利率及税收优惠优惠、放宽预售许可及价格管制、扩大土地供应及简化开发审批、鼓励开发及购买绿色建筑等十条政策，即为“闽十条”。正值之前温州、杭州、长沙、常州等地意欲松绑调控之际，“闽十条”旋即被视作救市举措。

　　 在全国楼市进入滞胀阶频发因降价引发的冲突之后，地方政府的“救市”意图似乎日趋显著。这十条政策不以官方文件的方式下发，而是以口头通知的形式传达并征求意见：在福建省范围内，调整普通住房界定标准，容积率1.0以上，面积在144平方米以下的，均按照普通住房处理。同时“口头通知”称，限购政策将进行完善，非当地户籍居民家庭按照非本省户籍居民家庭界定。在限购住房类型方面，口头通知提出，不包括二手房。非当地户籍居民提供纳税证明和社保记录的时间，明确为6个月。购房人住房套数认定，不包括自建房、房改房、继承房和拆迁安置房。银行贷款方面，用于改善居住条件购买的二套住房，按揭贷款利率不高于基准利率的1.1倍。在税收政策方面，购买首套住房的予以契税减免50%的优惠等。

　　传言纷扰，然终究是雷声大雨点小。时至今日，风波远去，关于“闽十条”的消息早已消散在春雨绵绵中。实际上，救不救市的答案并不明朗。现在惟一可以确定的是，楼市还会继续调整下去。

　　【成交】

   　　四月成交不足千套创今年新低  销量环比下降33.33%

　　数据显示4月份（截止30日下午），泉州六区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、台 商投资区、经济开发区）新房成交793套，相对于3月的1155套，环比下降31.34% 。其中，丰泽区成交324套、鲤城区成交134套、洛江区成交194套、泉港成交104套、 台商区成交36套、经济开发区成交1套。

　　受“清明”假期影响，4月首周鲜见新盘推出，成交平淡，呈现低位成交。官 网数据显示，3月31日-4月6日首周，泉州六区一手住宅成交总量为202套，环比下跌22.31%；成交面积为27313.55㎡，环比下跌8.30%；第二周（4月7-4月13日）楼市成交持续走低，市区住宅成交量为159套，与上周（3月31日至4月6日）的201套 环比下跌20.9%。其中，丰泽区成交乏力，从前一周的69套降至50套，环比下降27.5%。直至第三周，市区一手住宅成交才有小幅升高。数据显示，4月14日至20 日泉州六区住宅成交量为201套，环比上涨18.93%。

4月泉州六区一手房成交情况（数据截止30日下午）

　　综合4月的成交数据来看，4月楼市成交数不尽人意，这是继春节后今年泉州 六区一手房成交的新低。前两周泉州楼市成交持续走下坡路，购房者买房态度更 为谨慎。在面对市场波动的舆论质疑声中，买卖双方均在谨慎等待。后两周，随着传统销售节点五一的到来，不少房企纷纷筹备推出新房源。据悉，五月将开盘或推新的楼盘达22个，在竞争压力下，各大楼盘将以更合理的价格入市，可以预见的是，将引发一波购房需求的释放。

　　【开盘】

　　七个项目开盘  “低调”成主旋律

　　相比三月开盘项目，四月的开盘数、推盘量均不相上下，然而成交数却是大 幅度下滑。可以说，泉州楼市继被黄金三月放"鸽子“后，四月楼市再遇冷。从开盘统计上看，宝珊翡丽山和中骏愉景湾维持上月开盘，持续发力再次开盘；中骏四季花城继首期“1小时500套”的热销后，二组团再次上演日光的热销狂潮；同样在石狮楼市不断缔造营销传奇的阳光城丽兹公馆，2#开盘取得总销9600万的佳绩。

中骏四季花城开盘现场，认购区人气火爆

　　值得一提是，中心市区的楼盘向来高调，然而温陵公馆却一反常态，在推盘计划外界尚未明朗的情况下已悄然开盘，292套房源去化不得而知，但如此低调入市，着实让人摸不着头脑！在市场越来越扑朔迷离的情况下，低调入市成为大多楼盘试水楼市的方法。

　　【活动】

　　楼盘活动密集 四月天主打“文化教育牌”

　　四月，泉州楼市摆脱“春困连连”的状态，楼盘活动方面，尤其四月中下旬 以来，泉州众多楼盘开始按捺不住打破沉寂，发力举办各类活动。本月活动摆脱以往的耀眼明星，减少了亲子DIY等千篇一律的暖场活动，而是走真正高大上的“ 文化教育”路线。
 

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泉州万科北峰房地产有限公司总经理李祥柏先生和泉州蓝天幼教集团董事长黄芳女士签约

　　其中，中超水木春天举办的“相约水木春天暨华大附小绘画比赛”和大江盛世 的“少儿手绘邮票比赛”均以学校教育为出发点，为孩子们提供一个展现自我的 平台，备受客户喜爱；而位于北峰板块的泉州万科城也在4月20日有“大动作”。 当天，万科城与蓝天幼儿园正式签约，强强联合，打造优质教育资源配套；此外， 建发珑璟湾的“地球熄灯一小时”和海景国际的“中医养生健康论坛”也别具一 格，海悦府的“悦动泉州滨海骑行”活动以及碧桂园的“缤纷乐跑与爱同行”则 倡导的是健康生活，同样颇有生活意义！
 

 
大江盛世 幸福里“少儿手绘邮票比赛”

建发珑璟湾“地球熄灯一小时活动”

　　总之，无论是是何种路线，无论是蓄客或暖场，开放商都是在为即将到来的黄金五月作预热铺垫之势，也让人对即将到来的五月充满期待！

　　（海西地产网 徐晓虹）