世茂房地产2013年营业额为415亿元，同比增长44.9%，毛利率35.3%。公司全年实现合约销售额670.7亿元，位列全国第九，超去年初定下的550亿元目标销售额22%。

　　而此种快速的发展势头在世茂已经持续了五年之久，易居克而瑞统计数据显示，世茂房地产近五年的CAGR（年度复合增长率）高达83.95%，成为全国成长速度最快的房企。

　　有望冲击千亿

　　世茂房地产近日公布2013年度业绩数据显示，公司2013年初定下全年合约销售额目标为550亿元，实现销售额670.7亿元，达全年目标122%，累计销售面积523.9万平方米，平均售价为每平方米12802元。

　　“今年世茂房地产的销售目标是800亿元人民币，公司现有可售的货值约1350亿元，只要去化率在60%已达到此目标。”世茂集团董事局副主席许世坛表示，今年依然会通过买地做到1500亿元的可售货值。

　　截至2014年3月25日，世茂累计未入账合约销售额超过600亿元，已锁定今年入账目标约75%以上。

　　克而瑞相关研究报告显示，世茂年度销售金额已连续两年维持了约50%的增长。从该企业近几年的增长速度、去化率以及未来供货量来看，今年800亿元的销售目标相对保守。世茂今年要做到1500亿元的货值，同时希望公司的去化率可以达到70%以上。如果真能做到，世茂房产还将有望冲击千亿。

　　营业额五年翻六倍

　　能够令世茂对千亿俱乐部发起冲击的原因或许正是该企业这五年内惊人的增长势头。

　　看看世茂近五年里到底发生了什么。

　　2008年，世茂全年确认收入为72亿元。

　　2009年，世茂开始进入高速增长期，物业开发、投资以及酒店经营发展成支持该企业前行的三大主营业务，并促使世茂完成170.3亿元的营业额，同比上升137%。

　　2010年，世茂全年收入为217.9亿元，同比上升28%，经营利润上升55%至约92.9亿元，全年利润为54.9亿元，同比上升52%。

　　2011年，世茂全年营业收入260亿元，同比上升19.5%。营业利润上升18.5%至110亿元。

　　2012年，世茂开始全面革新，根据地域和业务归属将旗下项目重新划分，缩短管理半径，提升决策效率，并推行一系列品质管控措施，强化团队建设。全年内世茂确认收入为286亿元，同比上升10.1%。企业全年合约销售金额达461亿元，创造世茂年度业绩新高，完成销售额51%的增长幅度。

　　世茂实现营业额五年翻六倍。

　　易居克而瑞统计数据计算，世茂房地产近五年的CAGR（年度复合增长率）高达83.95%，是中国成长速度最快的房企。

　　业内专家指出，近几年，世茂在产品体系、组织架构、管理信息化、客户价值链等多个维度进行了变革与创新，促使世茂快速发展。

　　控成本强服务

　　值得一提的是，善于求变的世茂仍在革新的道路上不断摸索。

　　一方面，世茂在进一步控制成本，提升利润率。在地价不断上升，建安成本鲜有下降空间的情况下，世茂选择改善债务结构降低融资成本，2013年世茂获得4年期年利息近4%的5.7亿美元银团贷款，并赎回3.5亿美元2016年到期年利率8%的债券，年末世茂的平均融资成本从2012年的7.7%降至7.4%，进而使世茂单位面积的资本化借贷成本随之降低。年报显示，2013年世茂结算的项目单位开发成本（含土地、建安和资本化利息）同比增长5.51%，增幅低于入账销售价格。

　　另一方面，世茂在强化软性服务。2013年世茂在行业内首先启动“云服务”战略，将从“教育云、健康云、消费云、商务云、定制云”五方面，为业主提供全方面的生活服务。

　　在控成本、强服务的同时，世茂将目光锁定在长三角和福建本土两个区域。从其年报可以发现，世茂在福建本土及长三角区域贡献了主要销售业绩。从城市来看，世茂在上海、杭州、昆山、张家港、福州、晋江、泉州、石狮等城市的开发面积和销售额，占世茂全年开发面积和销售额的50%以上。“世茂拿地会重点考虑长三角跟福建，这是世茂品牌、客户、团队优势最强的地区，所以这几个地区会做比较多的项目。”许世坛说道。

　　（海西地产网 郑序炯辑）