近日，厦门市国土资源与房产管理局公布了《2014年厦门市经营性用地出让计划》， 2014年厦门市共拟出让经营性用地57幅，供应土地面积约345公顷，总建筑面积904万平方米，其中商住地块（含居住综合体）计划供应26幅，总建筑面积446万平方米。今年厦门土地供应的重点区域依然是岛外，拟出让土地36幅，土地面积约为284公顷，总建筑面积为700.5万平方米，占比78%，岛内商住地块零供应。

　　那么，今年计划出让的土地与去年相比有何特点？从出让的土地看楼市的风向标将指向何方？本报将邀请图智土地研究中心一同解读。

　　岛内仅占比22% 邮轮母港地块入市

　　2014年岛内计划供应21幅地块，多为商业、办公、酒店。土地面积约为61.16公顷，建筑面积为203.84万平方米，总量虽然比去年成交量翻了一番，但仅占全市的22%。

　　今年岛内的重点供应区域为五缘湾和东渡片区。继去年仅存的钟宅商住地块顺利成交后，五缘湾今年拟推地块为办公（综合体）和医疗用地；为加快厦门邮轮母港建设，东渡片区计划有两幅大体量综合体地块入市，规划建筑面积达101万平方米，是厦门有史以来最大体量的综合体地块。除了用于建设邮轮母港航站楼外，还将结合地铁二号线打造以邮轮旅游、购物、娱乐休闲为主的大型综合体，全面辐射厦漳泉区域。

　　从岛内供地区域分布可以看出，除东渡邮轮地块外，今年岛内的土地供应仍重点集中在东部片区。

　　海沧供地大幅减少 集美同安再次发力

　　在由单中心转变为多中心的城市发展思路主导下，岛外四大新城的开发建设日渐成熟，新的板块、片区不断崛起，为土地供应放量提供了先决条件。岛外今年拟出让地块规划总建面积701万平方米，再创历史新高，但岛外四区的供地格局也出现了较大的变化。

　　去年，海沧成交土地总建筑面积91.5万平方米，位居全市第二，今年拟推量大幅萎缩，仅出让5幅地块，土地面积13.69万平方米，建筑面积34.12万平方米，比2013年实际供地总面积大幅缩减61%，仅占岛外供应总量的5%。近年内，来海沧城市建设中心已经转移至北部马銮湾和东孚片区。马銮湾在去年曾掀起一波供地热潮，并屡次刷新区域楼面地价，今年因涉及重新调整规划定位，加上收储用地有限，导致供地量偏少。

　　反观同安和集美，在经历了2013年的供应低谷之后，今年供地大幅增加。集美依托地铁一号线的规划动工，加上去年计划但实际未供应的部分土地，再掀一轮供地热潮。拟出让12幅地块，土地面积74.53万平方米，建筑面积198.6万平方米，比去年成交暴涨7倍。同安大幅增加了同安滨海新城的土地供应量，而一改去年低迷形势，供地总量“井喷”，计划出让9幅地块，土地面积约123万平方米，建筑面积约243万平方米，位居全市第一，远超过去年成交的21.3万平方米。

　　东部市级中心启动 翔安继续大规模供地

　　去年翔安土地成交总建筑面积119万平方米，成为全市土地出让量最大的区域，今年继续保持大规模土地供应，拟出让10幅地块，土地面积72.71万平方米，建筑面积228.3万平方米，比去年成交量几乎翻番。今年1月份，市规划局明确厦门东部市级中心选址翔安东坑湾，并定位为岛外城市公共服务中心，具备行政、文化、会展及商贸物流等功能，有助于促进厦漳泉同城化发展，提升厦门作为区域型中心城市实力。翔安供地区域出现从翔安大道东部沿线逐渐过渡到西部的趋势。

　　（海西地产网 郑序炯辑）