3月以来，二手房市场上出现了“不差房”的现象，好房是一波接一波地推出，连平时房东“囤房惜售”的学区房也渐渐多了起来，并且其历来坚挺的价格终于开始“破冰”了，但与往年3月学区房已经开始热卖不同的是，目前购房者才进入预热阶段，业内人士表示，择校季将至，入手学区房要加快脚步了。

　　现象：学区房降价购买高峰期推迟

　　据了解，3-6月是学区房的购买季，往年的3月学区房市场已经开始火爆了，今年3月即将结束，学区房销售才进入预热阶段，南新房产西湖店经理陈利国表示，这几天带看量有所提升，预计学区房最大的交易量会出现在4月。

　　此外，麦田房产世茂店经理王时富表示，与以往不同的是，现在挂出来卖的学区房议价空间都挺大的，成交价也比去年底有所下降，比如，划片台三小的群升国际，去年底的成交均价是2万-2.3万元/㎡，现在均价只要1.8万-2.1万元/㎡,而往年3-6月，购买学区房的高峰期，房东见买家的诚意比较高，不但不让讲价，还会找各种理由将价格加上去。

　　原因：买方市场下家长不急于出手

　　据了解，学区房一般都集中在市中心，且大都较老旧，基本都要一次性付款，有些家长认为，由于一次性付款买房只需15个工作日，就算房东需要解压，也只要再多花15天时间就可以将手续全部搞定，并不受银行房贷收紧的影响，不会出现房东拿不到款，导致来不及搬户口，耽误孩子入学的情况。

　　而现在处于买方市场的背景下，真正想卖房的房东愿意接受议价，所以成交价格有所下降，作为买方来说，尽管市面上不乏高性价比的学区房，但只要不是很急着买，总是想再看看，再等等，出手犹豫不决，最后为了孩子该买的还是要买，从而将学区房的购买季拉长了。

　　提醒：到相关单位问清情况再买

　　福州乐益家房产总经理李霖涵表示，这段时间已经到了购买学区房的最佳时期，房源多，议价空间还不小，再接下去，扎推购买，不但可挑的房源少，在议价上，买家也处于被动状态，特别是对于想贷款购买改善性质学区房的家庭来说，更是需要马上出手了，在现阶段房贷收紧的情况下，按揭买房是需要3个月以上才有可能放款，房东收到全额房款，买家才能去落户、移户，并且部分学校在开学前一阵子还会进行家访，如果没有提前搬好户口，就将耽误孩子今年的入学了。

　　需要注意的是，一些学校明文规定，入住满1-3年才能享受划片，如购买金山小学旁二手房的家庭，应持有片内《户口簿》与《房产证》3年以上，小孩方可划片入学。

　　此外，一些学校提前半年就进行家访了，比如台三小，3月份就开始家访，这时户口没有在划片片区内的孩子就没有入学资格了，所以家长购买学区房前最好去学校所在的区教育局查询或直接去该学校问清楚，一来避免买下学区房，孩子当年入不了学，二来，也可以避免买到伪学区房。

　　（海西地产网 郑序炯辑）