投资潜力高于住宅

　　商业地产的开发火热也需要有相应的市场需求作为回应，才能相得益彰。张炜胜认为，在近年来，商业地产火热的背景下，投资客的热情始终高涨。而最主要的原因就是商业地产的投资潜力高于住宅。“虽然从今年开始，商业地产的投资回报率开始平稳甚至有一些回落，但也无法弱化这一现实。“张炜胜如是说。

　　温江霞对此观点表示同意，她进一步解释称，从物业价值分析，商用物业的中长期收益是大于住宅物业的，因为住宅面对的消费群体大多是个体，出租金额相对写字楼和商铺要低，而商用物业面对更多的是企业、写字楼及商铺租金回报率高于住宅，利差受损小于住宅。

　　可见，随着楼市调控升级，写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注，加之商业地产投资潜力无限，投资者必将加大对写字楼商铺等商用物业的投资力度。

　　机会与挑战并存“高端”与“差异化”突围

　　在商业地产火热发展的背后，其实很多人都会担忧，认为这么多体量的商业集中推向市场，是不是会饱和?未来商业地产是否会遇到更多的风险与挑战?

　　张炜胜告诉记者：“应该说随着城市规模不断扩大，城市需要转型，在人口不断增加、城镇化进程加快、交通路网不断完善等背景下，消费群体的需求一直存在。比如随着福州城市影响力的不断提升，也将吸引更多的世界五百强入驻福州，这样也就给高端写字楼提供了发展的机会。”

　　“机会仍然无限，但是也要求开发商在运营项目的时候能够更加突出特色，做出差异化。”温江霞认为，随着商业地产的不断发展，开发商与投资客都会更加理性，整个市场将朝着更加健康的方向发展。

　　“在未来低端的产品或是同质化严重的产品肯定将面临淘汰。产品要做出卖点才能在竞争中突围，比如，在一线城市，不少商业地产都会打出各种不同的主题。另外，开发商不能只看重销售，还要重视之后的营运，这直接影响到商业地产的价值与品牌体现。只有拥有清晰定位以及专业运营能力的商业项目，才能在激烈的竞争中突围出来，实现可持续的发展。”温江霞如是说。

（海西地产网 郑序炯辑）