面对一二线与三四线日益明显的分化，诸多房企纷纷从三四线城市重返一二线，加大一线布局似乎成了行业的主流。但在世茂集团董事局副主席、执行董事许世坛看来，这或许并不是明智的选择。

　　“其实现在一线(城市)的压力很大。”3月25日，世茂房地产控股有限公司在香港召开业绩发布会，许世坛于活动现场指出，尽管北、上、广、深拥有巨大的刚性需求，但开发商都喜欢去一线城市，这就导致高成本、难进入、低利润。

　　“最近北京出现了局部降价，事实上，我觉得那个降价不太对，通过研究我发现它的位置和价格是不匹配的，价格一点都不便宜。我说的压力大是指一线城市的土地非常贵，我们每次参与竞拍基本都是十几、二十家企业一起去抢。这就导致了一线城市成本很高，进入的压力也很大，很难拿到地，拿到地也会很贵，利润率也很低。”

　　据介绍，目前，世茂房地产有67%的项目分布在一二线城市，其中位于二线城市的项目超过50%。位于三四线城市的项目占17%，在这之中16%是在一些比较小的三四线城市。

　　回顾2013年，许世坛表示，世茂房地产在回款率的问题上未达公司预期，尽管回款率达到82%-83%，但相比公司的目标还是差了一点。

　　“这与我们的营运节奏有关系，去年有很多项目的销售证是在第四季度拿到的，而第四季度按揭比较紧，所以很多按揭回款是在今年一季度，所以我们现在的回款率特别高。”

　　他预计，而限价问题在今年应该不会出现，取而代之的是开放高端的市场，由市场去决定售价。

　　与此同时，许世坛还介绍，为帮助客户缓解按揭紧张的问题，世茂房地产与四大行签订了预留300亿的按揭额度的战略合作。

　　“我们在建行、工行、农行、中国银行有200亿的存款，希望他们可以预留一些按揭的额度给我们的客户。”

　　(海西地产网 吴淑惠辑)