电影《小时代》在全国热映，受到了广大观众的追捧，也随之带起了一股“小时代”之风。回顾当前，自从2013年初新“国五条”等调控政策正式出台后，漳州楼市也顺应潮流进入了一个刚需为主的“小时代”。小户型、低首付、总价低、周期短、房源少……各种与“小”相近的字眼开始频频出现在市民的生活，“刚需小时代”成了这个时段一个代名词。开发商们为了迎合市场的购房需求，使出不同的营销手段，无形中成就了楼市“小时代”的新格局。

　　刚需当道

　　户型向“小”看齐

　　“我想有个家，一个不需要多大的地方”。一首《我想有个家》道出了许多人对“家”的渴求。对不少人而言，房子无需多大，即便蜗居也感到幸福。纵观目前漳州楼市，单身公寓、标准两房、紧凑三房等小户型以其总价低、功能全的优势，圆了不少刚需族的置业梦。连早期甚少出现的SOHO、LOFT等投资性产品，也开始频频出现，成了现阶段开发商推盘的重点。

　　地产大佬万科集团首期新品也将目光瞄准了刚需置业者。预计在今年下半年推出的新品以90平方米的3房为主打，随后还将相继推出115平方米的3+1房，以及120平方米的复式公寓。

　　以改善性需求为主的中骏蓝湾香郡，在推出了大平层、景观大户型等产品后，也在项目二期应市推出了SOHO产品。而中骏置业在漳州台商投资区的另一项目中骏四季阳光，更是直接打出青年刚需大盘的旗号。

　　同样，即将在4月初推盘的万益广场，此番带来的产品为38平方米的单身公寓，首付仅需9万元还是学区房，这让不少置业者心动不已。其在此前推出的SOHO和LOFT商住两用产品，同样受到了不少人的青睐。

　　业内人士表示，市场在经历了长期的调控之后，始终以刚需为主。而以刚性需求为代表的年轻购房群体，首付能力有限，大多只能选择总价较低的小户型。

　　另外，对于投资客来说，小户型投资门槛相对较低，通过选择好地段和中等装修，一般可以赚取较为稳定的长期收益。即使楼市出现动荡，风险和亏损都相对较少。另一方面，相比较投资股票和债券来说，小户型房源的收益会更加稳定。正因如此，无论是外来的实力房企，还是本土的开发商，都不约而同的把重点放在了这一类产品上。

　　小步快跑

　　楼市放量周期短销售快

　　“今年我们预计将会有6～8次的推盘量。每次推出的房源数量不会很多，但是推盘的节奏会更为紧凑。”福晟钱隆樽品漳州市区公司营销总监刘长义向记者道出了今年的推盘计划。

　　的确，与前几年一次抛上数百套房源相比，近两年漳州楼市在交易双方博弈僵局未能打破的情况下，出现了少量多推的销售“绝招”，以期试探市场的反应。“小步快跑”在楼盘营销中随处可见，不少项目甚至以几十套的小体量推盘，以此营造热销场面，也造就了单个楼盘进入市场的次数频繁化。

　　细数将在近期推盘的十余个项目中，除了夏商书香名苑、瑞景城、民兴北郡云鼎、港城御龙湾、福隆城、荣昌东方广场、宏景花园等7个项目的推盘量超过100套以外，其余项目的推盘量都不超过百套，部分项目甚至只推出60套房源。市民林女士告诉记者，惠祥香槟左岸现在下定金5万就可锁定房源。自己只不过犹豫了几天，原来看中的房子就已被其他客户下定金选走了，真后悔当初没有看准就下手。

　　有业内人士分析，开发商之所以乐于走“小步快跑”的营销线路，是由于在每次推盘之前，开发商都会留一定的时间对意向客户进行预约登记，因此每次开盘总能吸引不少购房者到现场排队购房。房源一经推出就成交迅速，时间短速度快，这在一定程度上提高了项目的关注度。

　　宜居时代

　　小面积也有大精彩

　　所谓的楼市“小时代”，不仅仅是就住房面积而言，还包括户型的设计合理与否。经过多年的发展、探索，如今的开发商推出的刚需小户型，面积不大，设计却更加的人性、宜居。“麻雀虽小、五脏俱全”，或许就是这个道理。

　　以漳州万科城为例，此次万科以90平方米的精装小三房作为第37座万科城的主打户型。“很多人觉得万科的产品应该都是高端大气的大户型，其实不然。在户型的设计上，我们经过多年的研究，在入门玄关、空间收纳、房间比例等方面都进行了很好的规划，力求以小面积达到大户型的宜居效果。”漳州万科城相关负责人告诉记者。

　　无独有偶。正得·格林兰庭即将推出的5.9米挑高复式公寓，面积也在90平方米左右，却能让购房者享有大入户花园、双阳台设计等空间。“挑高复式公寓，打破了普通单元式住宅单调的平面形式，跃层的室内居住环境兼具实用性与舒适性，合理的面积控制更大大降低了总价。项目还未开盘，却已经吸引了很多意向客户前来登记预约。”谈及即将开盘的压轴产品，福建正晨房地产有限公司副总经理王伟杰信心满满。

　　可以相信，随着房地产市场的不断发展，以及购房者置业的逐步理性，楼市“小时代”将创出别样的精彩。

　　（海西地产网 张喵喵辑）