厦漳跨海大桥通车了，厦漳同城大道动工了，厦漳轻轨纳入规划了……在同城化的推动下，厦门与漳州越走越近。“厦漳半小时生活圈”日渐形成，这在缩短两地距离、方便大家出行的同时，也让漳州台商投资区、漳州开发区、龙海、长泰等濒厦板块的楼市愈发地受到关注。

　　新年伊始，楼市悲观论漫天飞扬。当市区楼市还处在不温不火的观望状态时，漳州台商投资区部分楼盘率先传来了“开盘售罄”的好消息；漳州开发区在2014年的大面积推盘量也成了业界关注的热点。凭借着得天独厚的区位优势、日臻完善的生活配套以及房价的绝对优势，特别是几个重大交通工程的推进，濒厦板块成为漳州房地产市场的焦点。

　　2012年2月，厦漳同城大道漳州台商投资区段一期工程（先导段）开工。今年2月，厦漳同城大道圆山段开工，全长26公里、投资概算总额达82.7亿元的厦漳同城大道由此全线开工。同城大道起点在漳州台商投资区官路村附近，分3个对接点（即海翔大道、角嵩路、港中路）与厦门相接，终点与铁路漳州站站前路对接，项目建成后将成为联系厦漳两地最便捷的民生大道。

　　2013年5月，厦漳跨海大桥正式投入使用，厦门岛内到漳州开发区的车程缩短至30分钟。

　　2013年12月1日，厦漳同城再添重要交通枢纽，招银疏港高速公路正式通车运营。该项目起点为龙海市东园镇，终点接厦漳跨海大桥，进一步完善了厦门湾南岸的交通状况和投资环境。

　　同样是在2013年12月，漳州市政府出台《关于加强城乡基础设施建设的实施意见》，提出争取在2014年底实现厦漳泉城际轨道1号线先导段（即厦门地铁2号线漳州台投区延伸段）的开工建设，轨道3号线在“十二五”期末开工建设。项目通车后，漳州到厦门将缩短为半小时。

　　如今，随着厦漳两地城市路网结构的不断优化，一个个同城化项目正从蓝图变为现实。而交通距离的缩短、城界概念的模糊，让濒厦板块楼市关注度与日俱增。“跟着交通去买房”成了此时最好的诠释。

　　“便捷的交通对区域板块的改善是毋庸置疑的。它已经成为房地产开发商评估和发掘土地价值的重要因素。将来，随着厦漳海底隧道的开通，几分钟一过隧道就是厦门繁华老城区，两城一家的生活触手可及。”漳州永鸿房地产开发有限公司副总经理严敏告诉记者。

　　在同城化的背景下，厦漳两地的联系越来越紧密，也激发了新一轮实力房企的拿地热情。而品牌开发商的进驻，除了能够带来新的开发理念和产品外，对提升整个板块的价值也起到了至关重要的作用。

　　与厦门无缝对接的漳州台商投资区，近两年来就先后吸引了万达集团、万益集团、中骏置业等实力房企的进驻；融信集团、大唐世家、永鸿国际、信和等知名房企也相继进驻漳州开发区；龙海同样吸引了明发集团和建发集团的青睐；此外，靠近厦门的另一区域——长泰，除了原有的中冶·海西国际、泛华·发现之旅外，也被当代置业与海投集团相中，旅游地产势头渐强。

　　当然，在同城化开发的脚步快速向前迈进的同时，房企之间的同城化争夺战也在进一步升级。今年，漳州台商投资区率先拉开销售大幕，万达广场、中骏四季阳光等项目都取得了开盘日光的佳绩。即便如此，仍然有不少购房者急盼加推。万益广场企划经理李玉杰表示，因为同城化的关系，使得台商投资区受到厦门楼市的带动异常明显，在供需两旺的大市场行情下，当地的楼市潜力还将进一步释放。万益广场也预计在3月底推出40平方米的单身公寓，抢滩市场。

　　无独有偶。漳州开发区在今年也将集中释放大体量房源。不仅有热销楼盘如招商·卡达凯斯、君悦·黄金海岸、永鸿·厦门湾南岸新品加推，还有纯新盘海尚首府、海湾新城、和信山语海、蓝海国际、滨海康桥等都将加入争夺战，预计约有100万平方米的体量入市。相较去年40万平方米的去化量，漳州开发区今年的竞争可谓异常激烈。

　　“与海沧仅隔一条马青路，房价却相差近一倍。”不久前，中骏四季阳光在厦门会展中心举行三组团认筹，吸引了数千人到场，区域热度非同一般。在厦漳同城化的潮流中，除了交通的便捷外，价格也成了濒厦板块的一个优势。

　　以刚需户型为例，目前海沧多数楼盘的项目均价已达到15000元/平方米，厦门岛内的价格更是高不可攀。此时，漳州台商投资区和漳州开发区每平方米的均价大约在7000元/平方米。龙海目前在售的明发广场、建发美一城、鸿源紫云至尊等刚需盘，均价也集中在6500元/平方米左右。相较而言，漳州濒厦板块价格优势凸显。

　　的确，随着厦漳同城化步伐的加快，尤其是城际交通路网的日益完善，处在价格洼地的濒厦板块未来必将吸引更多厦门及周边的人到此置业。

　　值得一提的是，濒厦板块在产品的定位上，也是各有千秋。目前进驻漳州台商投资区的开发商，均以刚需作为主打产品。除了交通优势外，其教育配套也是吸引置业者的一大法宝。如厦门双十中学漳州分校的进驻，将厦门一流的师资力量引入区域；预计将于2014年开工建设的漳州闽台国际双语学校亦将再次提升区域教育配套。

　　在漳州开发区，凭借其临海的优势，永鸿国际、招商地产等项目都打造了不少别墅美宅。这里拥有的旅游度假资源以及将来与厦门的超近距离，也赢得了不少购房者的芳心。

　　素有“天然氧吧”之称的长泰，可谓是离厦门最近的生态地。长泰别墅项目众多，当代·凤凰谷、海投·香格里墅都将在今年有新动作，而在这里购买一栋别墅的售价仅为厦门岛内一套普通两房。如此实惠，怪不得购买者接踵而至。

　　（海西地产网 张喵喵辑）