刚刚过去的2月，厦门不仅一手房交易量锐减，二手房交易量也较节前出现大幅萎缩。厦门市国土房产局昨日发布的房地产市场成交数据显示：2月份厦门二手住宅仅成交848套，面积9.05万平方米，面积同比跌幅43%，环比下跌54%。

　　与此同时，二手房价格不降反升。昨日接受导报记者采访的业内人士表示，由于房价高高在上，加之节前市场消化了大量刚需客户，当前看房客户减少且观望情绪浓厚，二手房市场已再现去年春天“国五条”落地后有价无市的局面。

　　要买房的客户少了

　　要买的，节前都买得差不多了，现在剩下的，全是持币观望的。

　　做出如是判断的岛内莲前片区一家中介店的店长小叶，昨天，他告诉导报记者，过年前那段时间他和同事确实忙晕了，但最近一段时间，市场上看房的客户少了很多，近来他的很多时间都放在培训新员工上。

　　厦门市国土房产局发布的房产统计数据也显示，今年1月份厦门共成交二手住宅1847套，成交面积18.26万平方米，创下自去年4月厦门版“国五条”落地后的单月成交最高纪录。不过，2月份厦门二手住宅仅成交848套，面积9.05万平方米，成交面积同比去年同期减少43%，环比1月份更是减少了54%。

　　伴随市场上意向客户的锐减，此前在二手房市场蔓延的“房荒”近期得以缓解。欢康房产总经理舒帮兵告诉导报记者，目前他们积累的房源数量相对平时更多一些。“我们火车站片区，平日平均有约20套房源在售，但现在可以达到30多套。”

　　房东报价不降反升

　　虽然销量大降，当前厦门的二手房房源有所增加，但和节前相比，很多房东的报价却是不降反升。

　　去年底，市民徐女士夫妻俩，有意购买一套面积较大的改善型住房，开始在岛内的湖边水库、五缘湾、会展一带看房，奈何总价太高，又将购房计划转移到海沧。谁知，春节过后再到海沧一看，发现这里的价格也涨起来了，一些次新盘的价格甚至已经超过岛内部分地区。

　　在海沧生活区做房产中介的小吴，这段时间正忙着和手上的客户重新核实挂牌价格。“就说海沧大桥引桥边上的绿苑新城吧，1月每平方米的挂牌价很多都在17000元出头，现在普遍都上18000元了，还有更夸张的，竟然超过2万元了。”

　　再看岛内，一些面积、户型适中的刚需房，房东报价也有所上调。以成交比较活跃的火车站片区的世贸商城为例，其小户型的报价相比节前，一平方米涨了一两千元不等。节前价格约为2.3万/平方米，节后已经提至2.5万/平方米。

　　据厦门房地产联合网统计，截至2月28日，厦门6个辖区30个片区二手房挂牌均价，除了文灶、翔安、金山、槟榔、岳阳和永升六个片区有所下降外，其它24个片区卖方报价全部上涨。

　　不少报价已超新房

　　上周末，岛内莲花一处准现房开盘，其户型面积以七八十平方米的刚需户型为主，均价约35000元/平方米。不过，从二手房市场的报价看，当前厦门一些繁华商业片区的二手房价格，已经远远超过新房。

　　据厦门房地产联合网统计，2月全市30个片区中，挂牌价最高的是思北片区，均价达30824元/平方米。而在思北片区中，单价最高的小区应属新华城。由于该小区划片读厦门实验小学，成交价一直在二手房价格榜上居领先位置，挂牌单价在4.8万—5.8万元/平方米不等。其中，一套31平方米的小户型住宅，报价180万元，折算单价达到5.8万元/平方米。

　　导报记者昨天在实地采访时发现，就思北片区实际出售的房源看，一些建于2006年以后的楼盘项目，单价报到3.5万-4万元/平方米的比比皆是。以故宫裕景一套在售三房为例，其挂牌单价已经达到4.1万元/平方米，总价接近500万元。

　　据了解，目前厦门6区中成交活跃、受刚需户型青睐的二手房，单价集中在1.5万—2.5万元/平方米。火车站片区二手房普遍在2.5万元/平方米左右，湖里老城区的二手房大部分在2万-2.2万元/平方米，枋湖片区则以2.5万-3万元/平方米居多。

　　（海西地产网 张喵喵辑）