最近一周，有关房价“全面崩盘”的消息不绝于耳。继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。

　　外地房价频频下跌震荡厦门投资者的心。那么，厦门情况如何？记者2月25日就此进行了采访。

　　[投资客]

　　有人降价抛售“豪宅”

　　漳州人刘先生在厦门某机关单位工作，前些年因为投资房产赚了不少钱，现在他手中还投资了5套房产，其中小户型3套。上周，刘先生将其中一套小户型挂牌出售。“价格比市场价低了1000元/平方米。”刘先生说，从去年底李嘉诚抛售大陆房产，到今年以来各地有关“房价崩盘”的消息不绝于耳，让他很担心。

　　刘先生说，他一个从事石材生意的亲戚，之前也入手了几套小户型的房子，就在前几天，把房子以低于行情价每平方米1500元到2000元的价格卖出去了。“一方面是为了回笼资金，贴到其他生意上去，但另一方面也是担心今后房价会降。”

　　一位在麦田房产挂牌的市民张先生说，他一个做传统行业的朋友，有一套位于前埔的房子，4房2厅3卫，280多平方米，堪称“豪宅”，近期直降100万元抛售。关于抛售的具体情况及原因，张先生则不愿多说。

　　[房产中介]

　　降价急售的房源比往年多

　　记者2月25日走访置房房产、麦田房产、住易行房产等房产中介发现，尽管当前降价急售的卖家并不具有普遍性，但相比往年，确实更为明显。

　　浦厦房产的购房顾问小张告诉记者，当前是楼市交易淡季，但挂牌入市的房源却比往年同期多了一到二成。另外，2013年厦门的二手房其实涨得较快，2013年8月份甚至出现隔2天就涨3000元/平方米的消息。但2014年1、2月份以来，他经手的二手房价格一直颇为稳定，“甚至有些房源由于业主急售还出现了比较低的价格”。

　　记者在住易行房产中介了解到，近期有一些业主因急于出售房产，甚至开始适当降低房子单价。一套位于华林紫薇的小套复式楼，总面积近90平方米，总价只要160多万，每平方米还不到2万元。“跟过去相比下降了一些，如果跟卖方商量一下，价格还可以更低一点。”

　　“降价急售的房源，最近的确多了不少。”置房房产的经理小许说，有些卖家颇为“神秘”，估计是公务员，给出的价格会比平时挂牌价低10%左右。但这些卖家的要求也比较高，除了要求现金交易，还要求买家有诚意并可靠，才能带过去看房。

　　不过，并非所有降价卖房的业主是害怕房价下跌，有的业主是为了换更大的户型，有的考虑在此时低价入手。

　　有专家认为，影响楼市价格走势的一个重要因素，是传言将于今年6月底前出台的《不动产登记条例》。有媒体报道称，国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关的规章草稿。厦门市国土房产局局长余江河也曾表示，不动产统一登记工作备受瞩目，今年市国土房产局将全力推动这项工作。浦厦房产总经理王谭智认为，不动产登记制度一旦出台，持有多套房产的人迫于压力，会以低价或普通市场价抛售，届时将会有大量房源涌向市场，缓解房价上涨的步伐。

　　此外，此前网传部分银行将收紧或停止房贷的信息，也让投资者紧张不已。春节过后本该是银行贷款最充裕的时候，但据媒体报道，当前厦门多家银行近期的房贷规模依然紧张，市民申请房贷等放款都需要一个半月以上。大同证券分析师张诚认为，这也使得不少人担心未来银行会“卡”开发商的贷款。

　　集美大学财经学院副教授林枫表示，厦门区位优势独特、环境优美，能吸引不少外地人来厦落户居住，刚需应该比较强。“此外，目前大部分房产持有者还是以自住为主，炒房的毕竟还是少数。因此，预计能够逼出的房源有限，对整体大市场影响不会太大。”

　　"楼市崩盘”担忧不多余

　　一面是中小城市房价回落，销售乏力的现实；一面是一线城市热度不减，需求空前的现状……关于中国楼市崩盘与否的种种证据与反证，展示给人们的其实是中国房地产市场强烈分化的现实。

　　一个必须明确的概念是，所谓房地产市场的崩盘，并非简单地等同于房价的大幅下跌，崩盘引发的是一系列系统性风险，包括市场信心的彻底崩溃、资金链的断裂、资产的大幅缩水、金融系统大量呆坏账的出现等。从这个角度上讲，用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的确有些言过其实。

　　不过，对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。在经过10年高速发展与膨胀之后，中国的房地产行业已经积累了相当程度的泡沫，尤其是在一些资金充裕而需求有限的地区，房地产市场的泡沫化程度更是十分的明显；而出于土地财政和保持经济增速的需要，更是让很多城市的房地产扩张速度远远超过了需求增加的速度。

　　尽管目前来看，中国楼市去泡沫的过程仍仅限于一定区域，并显得温和可控，但让人担忧的是，仍有很多城市对已经发生的事情置若罔闻，还在重复地走着卖地、盖楼、建新城的老路。

　　大量资金仍在持续地向地产行业集中，开发企业被2013年优异的销售业绩点燃的开发热情，高额的地方政府债务负担使得“卖地”显得更加重要，而对于普通人———购房似乎仍是投资的最好渠道……现在，这一系列看上去“利好”房地产行业的因素，在未来的某一天却极有可能成为房地产崩盘的“制造者”。

　　多个房产大佬在年初的谨慎表态，与其说是对行业前景的看空，不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个需要变革与调整的十字路口。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）