近日，立丹行机构·泉州公司发布《2013年泉州市区房地产市场总结及2014年预判》认为，2014年，预计市场放量低于2013年，市场稀缺性进一步凸显，房价上涨预期明显。 2014年，竞争将集中在东海及江南板块，城东洛江板块将逐渐在楼市舞台上淡出，新竞争格局将逐渐形成。
观点|2014年房价上涨预期明显
泉州市区房价上涨预期明显，将追随福州、厦门。土地放量步步减少，稀缺性显现，在2013年实现商品房量价齐涨，商品房成交量超过土地供应量。2014年，预计市场放量低于2013年，市场稀缺性进一步凸显，房价上涨预期明显。
从2010-2013年泉州市区土地成交与商品房成交对比图可以看出，土地放量在步步减少，从2010年的440万㎡，到2013年的180.3万㎡，缩减59%，而土地稀缺性逐渐显现，楼面价从2010年的1367元/㎡，到2013年的2016元/㎡，涨幅47%。同时商品房的成交价格涨幅亦是十分明显，四年涨幅25%，其中住宅涨幅36%。
2014年住宅成交量难超2013年，上半年进入调整期，下半年成交量逐步上升。2013年成交的暴涨，已透支部分未来的需求，而且，从2014年各板块的预计入市体量来看，2014年上半年，市场将进入调整期，下半年随着成交将逐步上升，预计全年成交量难超2013年。
2014年泉州楼市将形成新格局，江南板块的崛起将进一步截留其他板块的安永德客群。2014年，新竞争格局将逐渐形成。竞争将集中在东海及江南板块，城东洛江板块将逐渐在楼市舞台上淡出。市中心目前可售量急缺，但待售项目7个，2014年仍将占据一席之地。
数字|6组数字呈现最真实的2013
“180万㎡”VS“2016元/㎡”
“成交总建筑面积180万㎡”——本年度，土地成交总建筑面积为180万㎡，同比下跌18.5%，经历了2010年的历史高位后，土地放量逐渐减小，已连续3年出现土地成交总建筑面积下跌，2013年土地成交总建筑面积创近四年新低；
“成交土地楼面价2016元/㎡”——2013年总体楼面价以2016元/㎡居历史高位，首次突破2000元/㎡。土地成交格局的变化是导致楼面价上涨的主因，一方面受物业供应格局的变化，今年商用地块出让规模占比较大，导致楼面价上涨；另一方面，出让的商用地块主要集中在老城区（力标地块、百脑汇地块等），超过5000元/㎡的楼面价拉高了全市整体的楼面价水平。
“255.2万㎡”VS“233.8万㎡”
“商品房供应255.2万㎡”
——2010-2012年泉州市区商品房供应较为平稳。而本年度楼市商品房加大供应，合计供应255.2万㎡，同比大涨52%，创下历史新高。
“商品房销售233.8万㎡”
——2013年全市商品房销售233.8万㎡，同比大涨60%，亦创下历史新高。而之前2010-2012连续2年下跌。本年度在上半年政府换届的政策刺激下与开发商加大开发力度增加供应，市场需求旺盛，一改往年的销售颓势，止跌大涨。
“196.5万㎡”VS“195.1万㎡”
“住宅供应196.5万㎡”——随着2012年中住宅市场回暖的影响，本年度各大开发商加大开发力度，增加供应，结束连续三年供应减少的趋势，迎来大爆发。全年共供应住宅196.5万㎡,同比增长70%，创历史新高。
“住宅销售195.1万㎡”——随着市场的放量（放量的同时，产品的性价比亦有提高，如精装修或较高的赠送面积或学区房或投资潜力十足的地段），以及温和政策与信贷的综合刺激下，市场需求旺盛，住宅销售195.1万㎡，同比增长69%，创历史新高。
“9410元/㎡”
“住宅成交均价9410元/㎡”——在中央对房地产温和调控的前提下，全年房地产出现价格快速上涨的势头，2013年全市住宅成交均价为9410元/㎡，同比去年大幅上涨1070元/㎡。城东-洛江、东海、北峰板块的大部分项目均纷纷破万（均价主要受洛江片区的项目综合拉下），可以说泉州已全面进入房价“万元时代”。
“70-90”VS“120-144”
“进一步去投资化、总价压力下单套需求面积减小”——70㎡以下的投资性产品的供应占比明显缩小、70-90㎡的首置产品供应占比大幅上升。随着单价的上涨，客户需求的户型面积不断缩小。2013年，100-120㎡的产品供应及成交占比上升明显，70-90、90-100㎡的成交占比上升，120-144㎡的产品成交占比大幅减小。
“150.7万㎡”VS“9个月”
“市区住宅存量150.7万㎡”——截至2013年12月底，全市商品住宅在售存量150.7万㎡，去化周期约9个月，保持低位运行。今年以来开发商在加大供应量的同时，销售情况也较为乐观，因此整个存量保持在低位运行，而随着各板块价格的快速上涨，未来的库存压力仍需谨慎对待。产品线：70-90㎡、120-144㎡面积段是库存最多的产品，同时以当前的去化水平看，亦是库存去化最快的产品，去化周期仅为5.5月、7.6月。
(海西地产网 陈煜辑)
