伴着今年楼市春风的吹拂，3月份，在泉州楼市明显回升的情况下，泉州中心城区房价突破万元已成事实。随着泉州东进西拓、南移北扩的步伐加快，在多个商业中心不断崛起的情况下，城东、江滨、东海等几个片区正逐渐成为泉州新城市中心，几个重点区域的楼盘的价格整体跨入“万元时代”。滨江商务区、洛江片区和江南片区房价也纷纷进入8000元大关，不久，泉州市区你将找不到8千元每平以下的房子。      

各大组团分布示意图

　　经济飞速发展下的泉州，老城区寸土寸金，房价过万自然毫不稀奇。而城东、江滨、东海等片区随着近一、两年一线房企的进驻，不仅加剧了各个新区市场的激烈竞争，在引领泉州进入品质化居住时代的同时，也推动了这些新区房价的上涨。城东片区的润柏大都会（13000元/㎡）、澜湖郡（13500元/㎡）、冠亚凯旋门（11000元/㎡ ）多个商住宅项目售价均过万；东海片区的东海湾太古广场（11500元/㎡）、御花园（13000元/㎡）和香缤国 际（12600元/㎡）的住宅价格也早已过万。

滨江商务区示意图 （陈智鹏/制作）

　　作为展示海峡西岸城市新形象的多功能综合城市中心——泉州滨江商务区，规划 为总部经济区（CBD），拥有一线江滨资源，目前已引进了包括乔丹、富贵鸟、361° 等14家企业；生茂集团、连捷地产和百信地产三大房企也相继进驻，其未来前景一片 光明。而该地区的泉商环球广场（8000元/㎡ ）、百信御江帝景（8500元/㎡）住宅价格均突破8千元每平，连同剩余房源不多的世贸一品高层价格也在8000元/㎡左右；而跨滨江商务区的百捷中央学府（8600元/㎡）和中骏蓝湾半岛（9500元/㎡）等楼盘价格已在8千5以上。

城南片区焕发新活力，江南新区也将崛起

　　同样，拥有泉州七中、实验小学和实验幼儿园等优质教育资源的江南片区，在今年下半年，也迎来了开发热。滨江一线4个新盘纷纷推出，带动着江南片区的房地产发展。这个月9日刚刚开盘的卓辉金色外滩正是属于江南片区的项目，其开盘均价为8000元/㎡。 该片区价格上8千的还有连捷地产的左岸英郡，价格在8700元/㎡，以及价格突破万元的南益鲤景湾3期（10000元/㎡）。

　　随着笋江路沿线新天城市广场、中骏四季阳光和金利来御景嘉园三个项目的入驻，新的“三盘鼎立”局面似乎在形成。虽然三个项目均未开盘，但将于本月开盘的中骏四季阳光据悉目前蓄客量已 达2000多组，受欢迎程度非同一般；在上个月26日开始全城预约的御景嘉园，当天同样吸引了不多购房者前来；而新天城市广场的营销中心也将于这个月开放，相信他们的开盘定价也不会低。

　　而配套不断完善和升级的洛江片区，其热门楼盘的住宅价格也在8千每平以上，例 如汇龙大江盛世（8700元/㎡）、中源领第（8600元/㎡）、铭基新天地（8300元/㎡） 等楼盘价格在几个月内都呈持续上涨趋势，其中，三盛四季公园住宅价格更是达到了9700元/㎡，将近万元行列。

　　从城市中心到城市郊区，到如今的开发热土，滨江商务区、洛江片区、江南片区等片区的每一次华丽转身，都离不开泉州城市的不断发展与空间拓展。作为泉州城市拓 展中重要的每一环，这些片区的开发可谓如火如荼，交通路网、城市景观、生活配套等各方面不断完善，楼盘林立下的泉州城市也在逐渐变得更好、更强大，对应下的消费水平也在不断提升，未来泉州房价上涨空间或许还很大，泉州市区8000元每平以下的房 子，将无处可寻。

　　（注：以上价格标注为楼盘均价，详细价格可咨询各楼盘售楼处）

　　【泉州滨江商务区】

　　泉州滨江商务区位于晋江市境内的池店镇与陈埭镇交界处，毗邻晋江母亲河，拥 有海岸线11公里。东临泉州湾，东北距泉州东海新城约1公里，西北距泉州主城区约2 公里，西南距晋江主城区约10公里，距离泉州晋江机场约8公里。

　　泉州滨江商务区定位为展示海峡西岸城市新形象的多功能综合城市中心，由世贸 中心、泉商环球广场、高端住宅、商业水街、地标性酒店、大型购物中心、会展中心 、文化中心、地标性办公楼、酒店式公寓、水岸运动公园、中心水景区、金融街等组 成，打造新的城市核心区。整个区域规划以210万平方米中央商务区为中心，辅于16万 平方米中央水廊，246公顷晋江滨水绿带，185万平方米东部花园居住区，230万平方米 西部湖滨居住区及73万平方米的东部太谷居住区六大功能区。

　　注：CBD（中央商务区）是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市 经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带。如纽约曼哈顿、伦敦金融城 、巴黎拉德方斯、东京新宿、上海陆家嘴、香港中环。

　　【江南片区】

　　江南片区是泉州一个新的片区，也是作为鲤城区的一个延续，为泉州楼市下半年，较 为热门的一个新的片区。交通的便利，配套的完善，随着泉三高速、桥南片区及立交 桥建设等一批路桥工程陆续完工，新区“三纵四横”道路网络初步形成，进一步改善 了投资环境，拓展了空间。泉州大桥、顺济新桥、正在建设的站前大桥以及规划中的 田中大桥和延陵大桥，横跨滨江南北片区，把江南片区纳入泉州中心市区，直接承接 中心市区的辐射力，也使新老城区实现“无缝衔接”，保证交通通畅。

　　城区发展，配套先行。江南片区，拥有50亩的江南公园；教育资源丰厚，不乏优 质资源，如泉州七中江南校区（初中、高中部）、鲤城区第三实验小学、鲤城区第二 实验幼儿园等都将落户江南；商业配套有新天城市广场，8万多平方米的商场，包含了 休闲购物、餐饮、娱乐等；在医疗配套方面，鲤城区公共卫生服务中心项目已有规划 用地，包括江南医院（江南街道社区卫生服务中心）、金龙街道社区卫生服务中心、 鲤城区卫生局卫生监督所、鲤城区疾控中心等四个单位。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）