11月5日，万科公布其2013年10月份的销售数据。数据显示，10月单月，万科实现销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元，分别较上年同期增长31.74%和26.64%。

　　至此，前10月，万科累计实现销售面积1266.3万平方米，较上年同期的1035.2万平方米增长22.32%；销售金额1458.5亿元，较上年同期的1100.2亿元增长32.57%。

　　前10月，万科的销售金额较去年全年的1412亿元多46亿元。

　　同时9月以来，万科新增加项目9个，项目净用地面积约112.2万平方米，共计须支付地价款总额72.86亿元，万科所占权益地价约56亿元。拿地金额处于今年万科单月拿地金额的中等水平；拿地区域在包括广州花都、长沙、温州、徐州、青岛等二线城市及一线城市郊区。

　　而据目前不完全统计，万科前10月拿地额已近900亿元，约占总销售金额六成。

　　万科难遇天花板

　　对于前10月万科的销售，某研究机构分析师对观点地产新媒体表示，万科前10月的销售在其预期的范围之内，而据该机构预期，万科今年全年合同销售增长能完成1750亿元，较去年增长24%。

　　同时，万科董秘谭华杰也认为，万科10月的销售属正常发挥。

　　此前谭华杰亦曾向观点地产新媒体透露，万科第三季度的推货值在500亿左右。不过此次谭华杰表示，第四季度的万科推货将比第三季度略少一些。

　　根据披露，万科目前所推项目大多数位于二线城市，对此，谭华杰认为，这并不是策略问题，而是市场客观因素所致。

　　“大家都以二线为主，并不是万科一家重点布局二线城市”。

　　谭华杰称，一线城市没有过多的土地供应，三四线城市普遍城市规划比较小，做项目并不太划算，这也是目前主流地产商业务布局主要都是集中在二线城市。

　　根据万科此次公布的数据知悉，万科今年前10月的销售已超去年全年，而这难免不让外界猜测，在恒大、碧桂园、保利等均向千亿目标进军的市场空间下，万科未来会否受市场容量影响，遇到行业“天花板”。

　　对此，谭华杰表现乐观。其认为，房地产行业是经济领域里比较重要的行业，行业整体年销售超过一万亿，在国民经济这些相对比较大的行业当中，房地产还是各个行业中的龙头，也是未来增长空间最大的行业之一。

　　“中国的房地产行业集中度比较低、也比较分散，而相比中国的其他行业是及其罕见的，目前中国最大的房地产公司的市场占有率也只有百分之二点几。”

　　（海西地产网 徐晓虹辑）