伴随着“金九”的余温，十月的泉州楼市可谓是力争上游，各大楼盘动作频频，蓄势待发。不同的是，有的开发商保留传统媒体/户外广告的”盛大开盘“方式，有的却开始放弃“大张旗鼓”的方式，转而避开公众视线，开始“地下工作”。上周末，南益汇景豪庭1期在没有确切的开盘时间预告下低调开盘，无独有偶，龙湖嘉天下在同一时间以同样出乎意料的形式低调开盘。而中骏四季康城2期开盘前虽也有所预告，但开盘当天却也一样“低调”。

　　据悉，南益汇景豪庭本次开盘共推房源333套，截止目前已售罄；而龙湖所推228套房源，开盘至今也仅剩60几套房源；中骏四季康城2期更是首开火爆售罄，短短时间秒杀519套，令人唏嘘。虽然是“低调”开盘，为何房子却依然卖得如此火爆呢？事实上，地产商的这种“低调”相对结果却是“高调”的楼盘销售成绩情况，不禁令人猜想，市场转好或成低调开盘的主因？！
 

　　市场背景：购房者需求升温 开发商抢抓节点

　　“金九银十”历来是楼市一年来的营销重头戏，随着各大名房企纷纷入驻泉州，今年的泉州楼市迎来了更加激烈的竞争。从九月中旬开始，就陆续有楼盘入市或举办盛大的营销活动，且都取得不错的反响：百德汇丰广场25日开盘三小时劲销6亿，世茂御龙湾曼哈顿第9湾区首开售罄、华大泰禾首府一期首开狂销7亿、隆城盛世21日开盘两小时劲销过百、中骏柏景湾首期952套完美售罄… …凭借看房热情高涨与各大开发商积极抢抓节点，积极推盘入市，形成了当下楼市热销场景。

　　中骏置业泉州公司副总经理张钦增曾表示，之所以目前会出现这样的楼市状况，一方面是由于工程进度及预售证审批问题，另一方面，更为重要，目前需求持续升温形势大好，大家都在抢节点。

　　不可置否，相比以往的耀眼“金九”暗淡“银十”不同的是，今年的“金九”仿佛余温还未退，“银十”下的泉州楼市就开始持续发力。除了低调开盘的以上三个楼盘，取得佳绩的还有同样上周开盘的永春碧桂园。据悉，其开盘当天，每5.7秒售出一套，2小时狂销1258套，单日成交套数创造了福建闽南地区最高纪录；而月初开盘的滨海新城5期，当日情况同样火爆非凡。

　　低调主因：市场转好 “低调”成高售“武器”

　　如此的推盘节奏，今年的泉州楼市“银十”似乎更显精彩纷呈，市场似乎显得“太好”了，而“市场太好”想必会给各大开发商带来不少的营销压力。除了传统的开盘典礼、海报肆虐、报纸广告轰炸、乐队助兴等高调开盘方式外，现在，在泉州楼市中开始出现"低调"开盘。地产商的高调开盘就是想吸引更多眼球，唯恐别人不知道。而最近在泉州的楼盘开盘却变了个样，叱咤泉州楼市的营销大战大有偃旗息鼓之势，上周的楼盘开盘不仅全面删除了明星秀、演艺秀，甚至连销售也越来越神秘。

　　据悉相关人士透露，龙湖嘉天下本次以内部选房的名字进行开盘售楼事宜，开辟了特殊通道给关系户，最终被认购房源在140套左右，折后均价为7300元/㎡。目前，房源仅剩60几套，预计本月底会再度对外开售，目标直指清盘！这种内部认购的开盘方式，开发商本身就已续足了客源，销售情况无须担忧，在这种情况下，传统的开盘仪式或公告已不再是开盘所必须的，因而楼盘“低调”开盘便不足为奇了。 

　　而南益汇景豪庭本次开盘推出的四栋楼，总套数333，均价在11000元/㎡，基本售罄；这种利用突击开盘的策略来达到低调销售的目的，企图躲避媒体报道来达到低调的效果，俨然成了开发商最新的销售利器。此外，中骏四季康城2期开盘所推房源520套，开盘前就已预约近2000组，开盘短短两小时也全部售罄。 

汇景豪庭开盘现场

　　随着楼市的越演越烈，想必不少开发商都不愿意错过利用这个“武器”的好机会，突然开盘的“好戏”有可能将在泉州频繁上演，隧成为一种流行方式。领到销售许可后在夜里突击开盘也并不是不可能发生！

　　【相关预告】

　　10月预告：

　　华大泰禾广场：26日开盘，SOHO楼王最后一栋预约

　　南益鲤景湾3期：将开盘，4500元/㎡起

　　中源领第2期：10月底开盘，共推176套

　　晋江宝龙城市广场：开盘倒计时，店铺仅28席

　　龙湖中央壹号：庄园豪宅将开盘，6188元/㎡起

　　中威中心城：或于月底开盘，1#楼加推，118~132㎡三房为主

　　11月预告：

　　中骏四季阳光：预计11月中旬开盘

　　为为国际社区：11月2日旺铺公开预约盛典启动

　　海西汽配城鼎盛大观：营销中心和样板房11月底开放

　　金利来御景嘉园：或于11月初售楼部开放

　　中骏天誉：预计11月开盘

　　凯旋名门：即将开盘

　　中骏柏景湾：二期VIP预约截止倒计时，11月开盘

　　新天城市广场：预备下周（11月）入场

　　（海西地产网 徐晓虹辑）