国庆期间，林先生带着家人去看房了，这是他时隔半年后的又一次看房行动。“半年前看的那几个刚需楼盘，现在又涨价了！”林先生很是无奈地说，当时去看时都觉得太贵了，所以没有立即下手，没想到过了半年都纷纷涨价了。　　

　　这仅仅是一个缩影。事实上，今年下半年去看完房的人都会发觉，大多数楼盘都在不断提价。据中国指数研究院统计全国百城房价最新数据显示，全国房价已连续16个月上涨了，厦门房价的涨幅赫然在列。　　

　　房价不断上涨，楼盘越卖越贵，曾经在购房者眼中的那些刚需盘，似乎也已脱离了“刚性”，越来越多购房者质疑：打着刚需旗号卖改善价位，还能叫刚需楼盘吗？　　

　　新盘不断挑战刚需族价格底线　　

　　在当今限购、限贷的调控时代，刚需购房者是厦门楼市的主流客群。业界普遍认为，刚需置业者大多以购买中小户型为主，主力户型在120平方米以下。据厦门市国土房产局公布的市场信息，在今年上半年厦门商品住宅分户型销售面积统计中，120平方米以下的中小户型销售面积为174.96万平方米，占总成交面积的48.46%。　　

　　刚需楼盘因为户型比较小、单价比较合理、总价不高，因而深受广大置业者欢迎。而如今，随着房价不断上涨，楼盘的定价也越来越高，这让许多刚需置业者直呼“伤不起”。导报记者注意到，下半年一些新开楼盘的定价都不低，比如9月开盘的IOI园博湾，推出的精装房源均价18000元/平方米，而中交和美新城首批毛胚房源起价13000元/平方米。同在这一片区的楼盘，如莲花新城、中航城国际社区等项目，在前一两年开盘时也就每平方米一万元多一些。不仅如此，海沧、翔安、同安等区域的楼盘也纷纷出现上涨，像同安房价也由之前的每平方米八九千元涨到现在每平方米一万二三。“像我们这些首次置业的刚需购房者，总价能承受的范围也就120万元以内，首付三四十万元左右。”购房者王先生表示，现在集美、海沧许多刚需楼盘一套90平方米的房子总价都已突破了购房底线，支付能力提高了，实在没法承受就只能放弃购房计划。而前述购房者林先生则担忧“购房的压力更大了，如果现在不买吧，又怕明年买房价涨得更高”。　　

　　不过，值得关注的是，尽管一些新盘定价“比较高”，但市场反响仍然热烈。比如IOI园博湾首期开盘，3小时狂销300套；而中交和美新城首批推出的380套房源，更是热销93%。“可以看出，厦门楼市的需求很旺盛，虽然挤掉一些实力比较弱的刚需购房者，但并不影响整个销售形势。”一位资深业界人士这样认为。　　

　　刚需盘还会成为市场主流吗？　　

　　面对一些新盘定价越来越高，不少购房者认为，虽然是号称刚需楼盘，但卖的却是改善客群的价位，已经很难打上“刚需”烙印了。而有一些购房者甚至称“厦门已经没有刚需房了”。那么，我们该如何去判定一个楼盘是否为刚需？刚需楼盘是否依然还会是厦门市场的主流？对此，导报记者采访一些业界人士。　

　　按照业界通俗说法，刚需即“刚性需求”，狭义范围指年轻人要在城市立足扎根，必须购买的人生第一套住房。而实际上，除了首套置业者外，也包含一些必须换房的改善置业者。唐氏地产常务副总经理陈耿杰认为，刚需只是一个相对的概念，每个阶段刚需的标准也不一样，它并不完全以价格来区分。比如在五六年前的厦门，总价100万元以内、每平方米六七千元的楼盘就可能是刚需购房者追捧的项目。而当一个区域的房价均价都在每平方米2万元以上时，区域里有比较低的价格如每平方米15000元的楼盘也可算刚需盘。“我觉得，总价上可以比较好区分，以目前厦门整体房价水平状况，总价在120万元以内的房源，比较迎合首次置业者需求，可以算刚需房。”陈耿杰表示，事实上，如果从人们购买房子的目的看，刚需群体购房偏重于房子的使用功能，而改善型、高端客群则趋向于房子的享受功能。从这个角度看，市面上以两房、小三房、三房为主的中小户型楼盘，也可以称为刚需盘。　　

　　对此，厦门某地产央企营销主管王先生也持有类似观点，他认为，刚需是随着市场的变化而发生改变的，人们对刚需的理解不应该停留在认为价格低、品质差的楼盘，相反，刚需盘也很注重品质，而且能满足各方面的自住需求。“随着市场细分，刚需客群也分层次。”王先生表示，开发商是根据市场不同需求，推不同层次的刚需楼盘。　　

　　显然，在房价涨价预期，以及随着厦门城市建设的不断推进的背景下，厦门市场上刚需楼盘的定位也发生转变，越来越多开发商将产品细分，不再仅仅针对购买力较弱的普通刚需客户，而是把目标锁定在那些对品质要求更高、有更强购买力的高端刚需客群上。“在限贷、限购调控没有发生改变的背景下，刚需客群依然成为楼市的主流，大多开发商也不会放弃这个主流市场，只不过他们在产品上做足文章，推得更多的是高端刚需项目，这也许是未来厦门市场的主流。”一位业界人士如是说。　　

　　在一个供需不平衡的市场里，未来，厦门楼盘全面走上高端化或许是广大购房者必须面对的事实。　　

　　刚需“刚”不起　　

　　最近，某地产网站在对目前厦门在售楼盘统计时发现，岛内每平方米3万元以下、岛外每平方米1万元以下的厦门楼盘不足10个。早在三四年前，厦门岛内楼盘已全面走向高端化、高价化，而现在岛外以海沧、集美为代表区域的楼盘已出现追赶岛内趋势，不仅如此，翔安、同安也呈现追涨之势。毫无疑问，在涨价预期，以及岛外城市建设的快速推动下，开发商已重新定位岛外楼盘，岛外楼盘的高端化、高价化趋势将越来越明显，厦门刚需房或许不再“刚”得起。　　

　　值得关注的是，由于刚需楼盘越卖越贵，许多刚需购房者“买不起”的呼声也愈来愈高。“虽然那些楼盘号称刚需，但总价却让我们难以承受。”购房者林先生说，购房压力增大，他们也只能改变购房计划，延缓买房。房价的上涨，势必对购房客户进行重新洗牌，支付能力比较弱的客户将被挤出市场，一些刚性需求将演变成弹性需求。一旦弹性需求成为主流，市场拐点的出现也就为期不远。

　　（海西地产网 林晓军辑）