8月，龙岩中心城区房地产总备案数为1975套，比7月份减少653套，环比下降24.85%，同比上涨118.96%。其中，住宅成交备案数812套，比7月份增加86套，环比上涨11.85%，同比上涨27.87%；备案面积7.43万㎡，比7月份增加0.3万㎡，环比上涨4.21%，同比上涨25.08%。8月份，普通商品住宅成交均价约为8471元/㎡，环比下降1.29%，同比上涨11.2%。

　　一级市场：新增3幅地块都成交

　　8月，龙岩中心城区新增供应3幅地块，并全部成交，成交面积6.36万㎡，较7月份减少38.54万㎡，环比下降85.84%。成交总额6.08亿元，较7月份减少1.51亿元，环比下降19.89%。商业住宅比为1.83。其中，住宅地块1幅，面积2.25万㎡，较7月份减少24.01万㎡，环比下降91.43%，占土地供应总量的35.38%；商服地块2幅，面积4.11万㎡，较7月份14.53万㎡，环比下降77.95%，占土地供应总量的64.62%。

　　8月份成交的3幅地块中，有2幅以底价成交。其中：福建亿富龙房地产开发有限责任公司以总价3670万元购得新罗区龙门镇建材综合体B地块，楼面地价877元/㎡；龙岩昊成房地产开发有限公司以总价4010万元购得新罗区雁石镇雁石收储用地3号地块，楼面地价1156元/㎡。另外，龙岩国贸地产有限公司以总价53150万元购得新罗区华莲路北侧、龙腾路西侧出让地A地块，楼面地价6738元/㎡，溢价率20.93%。

　　二级市场：龙岩楼市“淡季不淡”

　　据中国指数研究院公布：8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比上涨0.92%。自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。

　　8月，龙岩楼市“淡季不淡”，虽然成交总量不及7月份，但商品住宅成交量有所回升，环比上涨11.85%，商住比为1.43。7月以来，龙岩各大楼盘营销活动频繁出招。进入8月份，各家活动热情依然高涨，中骏蓝湾香郡、万达广场、万宝广场、厦鑫·博世园、紫金地产、宝佳广场各式暖场活动接连不断。

　　8月，龙岩中心城区分别有典金尚成、海西汽贸交易城一期、万达精装SOHO等3个项目开盘，楼市供应放量明显。一方面是开发商推出的购房优惠和就读优势，另一方面是开学季即将来临，无形中也催热了学区房。而开发商也为即将到来的“金九银十”购房旺季开足马力从近期活动预测，9月推盘将以投资型产品为主，SOHO这种宜商宜居投资新品将成为新宠，引爆9月楼市。

　　成交分析：成交总体平稳，房价仍偏高

　　8月份，龙岩中心城区普通商品住宅成交靠前热点区域为：莲东人居版块和中城片区。其中，莲东片区成交131套，占成交总量的23.23%，成交均价为8122元/㎡；中城片区成交161套，占成交总量的28.55%，成交均价为8684元/㎡；

　　另外，曹溪片区成交127套，占成交总量22.52%，成交均价为8105元/㎡；南城片区成交37套，占成交总量的6.56%，成交均价为7098元/㎡；东肖片区成交108套，占成交总量的19.15%，成交均价为8456元/㎡。

　　8月份，龙岩城区商品住宅成交均价前三位的楼盘项目分别是：西陂片区的皇冠国际名苑、万宝广场和曹溪片区的金茂·公园一号。其成交均价分别为11665元/㎡、11654元/㎡、10149元/㎡。

　　8月份，龙岩中心城区普通商品住宅成交价格最高的区域是西陂片区龙腾路和龙岩大道板块：均价10550元/㎡。

　　存量分析：需9个月才能消化

　　8月份，典金尚成、海西汽贸交易城一期、万达广场精装SOHO等项目相继开盘或加推。

　　截至9月1日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为61.78万平方米，存量约为6475套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月768套的去化速度，现在市场上的存量至少需要9个月才能被完全消化。

　　总的来说，8月份龙岩商品住宅成交量、成交面积较7月均有所上涨，成交均价有所下滑。商业投资势头持续高涨，成交量几乎超越住宅市场。在售楼盘中，有超过5成的项目价格微涨。

　　（海西地产网 张喵喵辑）