上半年，泉州市区共售出近万套的房子，创泉州销售记录。库存量仅能满足8个月的去化；整体外部环境都在涨，给泉州房价上涨带来不少压力；楼盘品质越建越好，地产大鳄纷纷进驻，看好泉州的未来。诸多原因让泉州的房价不得不上涨，三大新区房价纷纷向万元房迈进，泉州市区房价均价破万势不可挡。

全国房价整体上涨 泉州跟着涨

    上半年全国70个大中城市，仅部分出现崩盘的城市未上涨，其他城市均呈现上涨的情况。一线城市更是出现两位数的增长。泉州周边的福州、厦门的房价均已创新高，厦门岛内新房很少能找到3万以下的房子，福州的金山新区都出现近2万的房价。

    泉州上半年虽已涨了不少，从均价7000多元每平涨至9000多每平。但相比周边的房价，还是有一定的上涨空间（德化房价已近万元每平；宁德福安房价已现万元每平；福州连江县均价12000元/平；）。

泉州存量房仅供8个月需求

    市场经济讲究供需关系。泉州房地产市场的每年供给与需要相对较平衡，并未出现大起大落的情况。2013年泉州市区上半年供应面积91万平方米，去化了113万平方米，首次出现需求大大超过供给。使得泉州的存量房处于低位，给房价上涨带来一定的压力。

楼盘品质提升及大房企进驻 看好预期

    随着城市的发展，人们对楼盘的品质要求越来越高。开发商开发的楼盘品质也进一步提升，加之外来地产大鳄的进驻，对泉州楼盘整体品质均有一定的促进作用。成本的增加和对市场预期的看好，都要求泉州的房价要往上走。

    刚开盘的东海湾太古广场三期均价11000元/平，接下来要推出的中骏柏景湾、汇景豪庭房价破万也是在预料之内。其他楼盘虽未破万，房价也是蹭蹭地往上涨。万科下半年推出的万科城也有破万的可能，将带动北峰及周边的南江滨楼盘房价往上走。

泉州房价破万或在下半年实现

    泉州房价整体看涨，存量房供应不足，楼盘品质进一步得到提升，地产大鳄纷纷进驻，各大片区配套进一步完善等等，都将带动泉州房价的上涨。老城区房价均价早就在14000元/平；新城区的东海片区近期也进入万元时代；城东洛江片区虽未达到万元时代，但随着下半年中骏柏景湾、华大泰禾广场、汇景豪庭等品质楼盘的推出，将带动城东洛江片区整体进入万元时代；桥南江南片区近阶段难突破万元房，但整体房价也是向上走。

    据海西地产网分析中心显示的数据，泉州市区目前的均价在9164元/平，破万已近在咫尺。下半年，随着各大楼盘的涨价及部分品质楼盘的推出，将泉州房价送入“万元时代”。

（海西地产网 李修哲）