最近，晋江城北区域因一厦门实力房企的进驻再度吸引了各界的目光。近几年，晋江楼市不乏实力开发商的身影，但是，这些开发商多聚集在梅岭组团、池店南片区。而此次，厦门实力房企——厦门新景地集团以底价6.5亿元竞得一幅商住用地，进驻晋江城北区域，让业界对该区域的发展寄予了不小的预期。
据了解，处于晋江城区与泉州城区的重要连接点，城北区域已经吸引了世源·江湾国际、爱乐·大荣广场等项目的进驻，目前，该板块已经进入大开发时期。该板块为何会吸引实力开发商入驻？随着实力房企的进驻，该板块的未来楼市发展如何？
【市场】新景地晋江拿地城北片区成关注热点
7月5日下午，厦门新景地集团以底价6.5亿元竞得晋江城北一幅商住用地。据悉，该地块位于晋江城北片区，凤池路南侧，泉安路东侧，和平路西侧，馨芳路北侧，土地面积13万㎡，总建50万㎡，楼面地价1283.66元/㎡。此次厦门新景地的回归置业，也让晋江城北片区再度受到更多行业人士和购房者的高度关注。
据了解，晋江城北片区共涉及池店镇9个行政村，包括华洲村、东山村、浯潭村、新店村、古福村、霞福村、溜石村、溪头村及赤塘村。该区域的区域功能定位为：多业态的第三产业，集商业、办公、酒店、居住于一体，连接泉州市区，展示晋江的城市窗口。
记者从采访中获悉，晋江城北片区作为泉州城区的“南大门”、晋江连接泉州中心市区的重要走廊片区，正逐渐实现泉州市区与晋江同城化的无缝对接。而今年下半年，城北片区会加快机场快速通道的建设，争取在明年完工。据了解，建成后，从晋江、石狮驱车，可经该路至江滨南路，然后再选择泉州大桥、田安大桥、刺桐大桥或泉州晋江大桥前往中心市区，更为方便。
【观察】新项目云集楼市进入高速发展期
值得关注的是，在晋江城北区域，已经云集了不少新项目，其中以世源·江湾国际以及爱乐·大荣广场两个项目最受关注。
据记者采访了解，世源·江湾国际项目总建筑面积约12万平方米，主要以住宅开发为主，8幢住宅楼、沿街规划商业店面、配套一幢商业写字楼。目前一期房源有望今年下半年正式推出。而爱乐·大荣广场项目位于晋江市泉安路东侧（安踏集团对面），该项目规划建设集酒店、建材家居、公寓于一体的全能综合体项目。据悉，爱乐·大荣广场最新动态为项目公开亮相，其具体的推盘计划和推盘时间仍未最终确定。
世源集团泉州市远洋房地产开发有限公司销售总监蔡华栋告诉记者，城北区域在未改造前，有很大一部分的厂房和民房，不少人感觉道路两侧建筑杂乱。但是，在这几年脱胎换骨的改造建设热潮中，片区拆迁改造逐渐完成，多个实力房企的陆续进驻，城北区域已经发生华丽转变，板块受关注度在逐渐提升。
据悉，目前，城北区域已经打破了以拆迁安置房为主的现状。一行业资深人士告诉记者，城北片区楼盘随着实力房企厦门新景地等项目的进驻而颇受关注。同时，同处该片区的两个新项目，也陆续开工建设，这也给该片区楼盘发展注入强心剂。而今年下半年至明年上半年，晋江城北片区楼盘将进入高速发展期，片区也将迎来真正的大开发时代。
【分析】区位优势明显发展前景被看好
从此前梅岭组团、池店南片区改造的兴起，到城北片区的改造，让晋江城区规模不断扩大，面貌焕然一新。随着路网的发达，城北区域与泉州市中心、晋江市中心都只有十几分钟的车程，上高速路、去机场也很便捷，区域优势的凸显，让不少开发商以及投资客看好该区域未来的发展。
可以说，城北片区是连接泉州市区以及晋江池店南片区的重要纽带，而在这一范围内，其周边的实力项目也纷纷落户，其中，位于桥南片区的百捷·中央学府、中骏·蓝湾半岛，位于滨江商务区的百信·御江帝景，以及位于池店南片区的龙湖·嘉天下、世茂·御龙湾等项目，从推出至今，均获得了不错的销售成绩，这也给城北片区楼盘带来了更多的发展空间。
“在片区开发不断提速之时，晋江与泉州中心地带的区域，由原先的民房、厂房杂乱现状，向繁华之城转变，区域之间的融合加速，日渐连成一片。”对此，行业人士如是说。而片区改造，也为城市建设及地产开发，提供了更为广阔的空间及腹地。显然，意向进军晋江的地产巨头，并不仅仅只是目前进驻开发或签约地产商。接下来，会陆续有更多的实力地产巨头入驻晋江，入驻晋江城北片区。
【交流】打破价值洼地开发商谨慎定价
地理优势及区域的发展潜力被看好，晋江城北片区逐渐成为晋江楼市的热点区域之一。不过，据业内人士介绍，目前，该片区的楼盘价格还比较低。由于安置房较多，而安置房的均价在5000元/m2左右，该板块的楼盘价格还处于洼地。
记者走访了解到，目前不少在开发的项目，也正谨慎对楼盘的价格进行定价。世源集团泉州市远洋房地产开发有限公司销售总监蔡华栋表示，该片区的楼盘地理优势突出，楼盘品质将成为影响定价的关键因素。
据了解，虽然城北区域临近泉州市中心，且该片区的楼盘价格与市中心相比存在不小的诱惑力，但是之前因刺桐大桥的收费问题，成为影响部分购房者选择该片区的重要原因。但是，随着田安大桥的贯通，市中心与城北区域的距离缩短，交通便利，已经让不少购房者将关注的目光转向这里。
(海西地产网 蒋雅晶辑)
