国家统计局厦门调查队的调查资料显示，今年1-6月厦门CPI累计上涨1.4%，其中私房租金同比上涨了7.9%。资料显示，租金连涨并非简单受季节性因素影响，自2010年以来，住房租金一直保持持续上涨的趋势，已经连续42个月上涨。

    租赁市场租金涨将租住客挤出岛内

    “房价涨，房租肯定跟着涨啦。”记者走访厦门丹厦、置强等多家地产中介了解到，岛内房子地段好的，房租涨得特别快，而且还很好租。

    一般来说，一年中的5-7月是房屋租赁市场的旺季，也是房租的集中“上涨季”。去年，小王和朋友合租了一套松柏地区的两房，月租2000元。今年6月初，房东称房子不打算继续出租，准备自己入住，希望小王另找其他的住所。刚开始找房时，有中介给小王介绍了一套同小区的两房，虽在同一小区，但是这套房子不仅楼层低（1楼），格局、装修、朝向比原来的差，价格还比原来的贵200元，小王没有经过太多的思考就回绝了。但是，在接下来的找房过程中，小王才发现，在同一片区，涨200元还算少的，要租同样的两房起码在2400—3000元之间了，最后，小王无奈租了套单身公寓，每月1600元，与原来合租相比，小王一个月房租要多出600元，对于小王个人而言，房租涨了60%。

    而之前租住在小王现在租到的这套单身公寓的租户是一对年轻情侣，由于刚参加工作不久，他们在这套房子居住了不到半年就有些承受不了，现在把房子转租后搬到了岛外居住。他们说，为了省租金，今后只能牺牲时间在交通上了。

    业内分析四大原因致房租上涨

    厦门某业内人士分析说：“从有关数据来看，厦门房租上涨较为迅猛，最关键原因是近年外来人口增加非常明显，以致租赁需求很活跃；第二个关键原因是房价上涨、住宅限购等影响，住宅限购使得房屋投资减少，出租房供应相对减少；而物价上升，各类成本增加，通胀也推动了房租上涨。此外，加上近年例像前埔、蔡塘等一些城中村的拆迁或整改整建等，导致低价房源大幅减少，也一定程度上推高了租金。

    到底谁亏？

    那么，在租户这里，房租贵是不争的事实，而从房东的角度来说呢？这里，插入一个厦门楼市段子。小明：“房东你这2房2厅要3千，太贵了！加得也太狠了！”房东也怒了：“你看我这房子市场价280万，把它卖了，存银行定期一年3%，利息也有8万4，每月7千，我跟这瞎折腾什么啊！”小明一算，好像是哦！于是老老实实把约签了。试问：为什么双方都觉得自己亏了？租金究竟是贵还是便宜呢？

    有人说，既然房东将钱放银行就可以拿到比房租更高的回报，为什么房东不将房子卖了钱存银行呢？很显然，房子留着出租回报更高，“留着出租”分两个层面俩理解，一是保留房产可以享受因城市建设等提升而带来的房产增值部分（在不刨除通货膨胀的前提下，这部分所得在某种程度上远大于钱存银行带来的利息收入），另外一部分就是租金收入。这样算来，房东比较亏的结论难以成立，不过，在目前的厦门房地产市场环境下，很难统一说是房东亏还是租户比较亏。

(海西地产网 蒋雅晶辑)