近年来，随着龙岩房地产市场不断走向成熟，有更多的户型可供市民挑选。以前，不少为了满足刚需的购房者，都会在首次置业时购买“两房”。但在限贷、二套房首付比例提高等政策影响下，如今越来越多的消费者希望能一步到位，因此他们更倾向于购买紧凑实用的三房户型。目前，龙岩房地产市场中，三房户型深受购房者喜爱，三房也渐成楼市主角。

    三房户型更受青睐

    上个月，在龙岩某贸易公司上班的陈先生，购买了一套120多平方米的三房户型。“尽管与两房的相比，要支出更多的钱，但一次到位，比起二次购房，可以省去很多麻烦，如卖房、贷款、装修等繁琐的事情。”谈及为何购买三房户型，陈先生表示，“而且我是独生子女，将来父母也肯定要跟我们一起住的，显然两房不够用，所以只好硬着着头皮买三房。”

    进入2013年以来，龙岩楼市推盘活动逐渐增多，房源充足。但购房者的选择目标却发生了不小的转变，与之前70-90平方米的两房受热捧不同的是，三房户型现在更受刚需者青睐。

    “我们项目在三月底开盘，共推出两房、三房、大四房等户型，其中三房的走量最好，其次是两房和四房。”龙岩某楼盘销售顾问林小姐说，“由于二套房首付比例达60%，因此很多刚需消费者会在买房时，希望能一次就买到合适的，而较少考虑以后换房。”

    随着市场需求的不断变化，不少开发商在户型分配上，也更倾向于大户型。在龙岩大道某楼盘的售楼中心，在醒目位置上张贴的销控表上，绝大部分三房户型后面，都贴上“已售”标签，而部分两房和大四房的户型，则显示待售状态。

    刚需一族要量力而行

    之所以出现这种变化，有业内人士分析称，近几年来房地产宏观调控后，二套房首付比例提到六成，同时贷款利率上浮，这些政策着实将不少投资客挤出炒房的队伍，但这也在一定程度上给刚需购房者带来不小压力。

    龙岩某二手房中介经纪人小王说，“新国五条规定将按房屋转让所得的20%，计征个人所得税，这在很大程度上打消了许多刚需购房者换房的想法，所以更多人宁愿在首套房上多付出一点，也会选择一步到位。”而来自连城的巫先生选择三房的原因是，“如今首套房首付只需三成，算下来买个80多平方米的两室和买个100平方米左右的三室，首付款只差几万元而已，省着点就挺过去了。”

    对于刚需者购房时的变化，有业内人士提醒，“尽管三房更实用，但相对两房，月供、物业费、装修费等的压力也会相应加大，因此，刚需族要量力而行，不能一味追求三房，避免出现断供。”

　　（海西地产网 柯蓝辑）