上有政策下有对策，当“国五条”细则尚未落地之时，记者在网络上已经发现了不少人发布的“避税”方式，不过在律师眼中，有些方法实在不靠谱。为此我们就二手房交易需缴20%个税，网上有流传三种避税的方法，采访了福建百康律师事务所郑彩虾律师。

记者：方法一：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不换起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。

郑彩虾律师：存在一定的风险，法院也会对欠条进行审查，如果被法院查实为虚假双方都要承担一定的责任；办理抵押登记也需要一定的费用；实践中也不存在直接以房抵债的做法，还需要通过公开拍卖的方式进行拍卖，所得房款再还给买方，或是买方以竞买人的身份参与竞买，如果出现竞买人多的话，房价也许会高于本身的价格。

记者：方法二：第一步，A家离婚，准备出售的房产归于A家男；第二步，B家离婚，房产归于B家男；第三步，A家男携房产和B家女结婚，房产共同拥有；第四步,A家男和B家女离婚，房产归B家女；第五步,各自复婚!

郑彩虾律师：违背了婚姻的初衷，严重违反了社会伦理道德，而且一旦登记结婚、登记离婚就对夫妻双方产生了相应的权利义务，以此行为避税实在是不可取。

记者：方法三：“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”

郑彩虾律师：对没有分得房子的一方实在是风险极大，如果另一方假戏真做，那么到时真要人财两空了。此种方式特别要慎重考虑。

       最后郑律师还特别提醒大家：作为一种避税方式应考虑风险与与价值是否相当，别为了贪小便宜，因小失大。

（海西地产网　 陈诚）