禹洲安徽购地 深耕新型城镇化 先发优势明显

　 　 近日禹洲地产（01628.HK）与龙湖地产(0960.HK）、保利地产(600048.SH)分别公布购得安徽、湖南、郑州等地块，在中国力推新型城镇化的成长新路径中上市房企捷足先登。其中，禹洲地产从创立之初就瞄准二三线城市，为城镇化开路先锋、极具先发优势，迄今禹洲35个项目中30个分布在二三线城市，禹洲持续深耕区域、追求高质量增长。因受益新政导向明显，2013年及后业绩可期。

禹洲是新型城镇化先锋、先发优势明显

　 　 十八大报告将城镇化上升至全面建成小康社会载体、上升到国家战略层面，极大利好地产发展。中国房地产将由此迎来行业转型升级、市场巨大发展的“白银十年”。

　 　 以民生责任为诉求的禹洲地产，从创立之初就瞄准二三线城市，迄今共有逾35个项目其中30个分布在二三线城市。在建和持有作未来开发的总建筑面积逾700万平方米，其中逾650万平方米位于二三线城市。2012年销售额65.3亿元，其中二、三线城市项目贡献超过九成九。禹洲认为，现时一线城市楼价已累积一定升幅，相较一线城市，二、三线城市的地价成本低得多，故抢先布局，先发优势明显。

　 　 位于泉州的禹洲•城市广场，是禹洲投资的海西最大的城市综合体项目之一、也是城市地标性建筑群之一，该项目位于惠安县城南新区。禹洲地产将以造城之势建造一个总建筑面积高达223.4万平方米的现代化居住小镇。2012年该项目推出800套，已被抢光，稳居惠安的销售冠军。

　 　 而2013年1月10日禹洲新购的安徽蚌埠市四幅住宅及商业土地，该等土地占地面积约133,667平方米，未来将发展为规划建筑面积合共668,333平方米的住宅及商用物业。该等地块地段位置非常优越、发展潜力极优厚，将用于开发优质物业。

禹洲将坚定强化区域深耕、追求高质量增长

　 　 中国指数研究院《未来十年(2011-2020)中国房地产市场趋势展望》报告显示，城镇化进程的推进为未来住宅市场提供广阔的发展空间，并将强力推动二三线楼市的刚性需求。中国房地产业协会副会长朱中一表示，新型城镇化的推进必须要发展商业、旅游业等第三产业和相关产业。

　 　 值得注意的是，除了住宅之外，禹洲在商业地产、复合地产也不断发力。禹洲•城市广场将是一个集商业、住宅、办公、商务酒店、文化娱乐、体育休闲为一体的豪布斯卡城市综合体，也是禹洲地产倾力打造的功能配套最新、最齐全的综合体项目。

　 　 第一财经特约评论员、克而瑞（中国）集团副总裁于丹丹在“2012海西地产荣誉榜”演讲指出，“在投资策略和区域布局方面，目前全国化布局的时机已经过去，房企应坚持区域深耕，追求有质量的增长。”

　 　 龙湖表示，长沙拿地符合“加大区域纵深”的全国化发展战略要求，将继续关注华中市场其他机会。而禹洲在安徽合肥市的禹洲•天境项目是“最佳性价比楼盘”，续2011年热卖12亿、2012年单盘销售套数雄踞安徽省前四强。禹洲开年在安徽第三大城市蚌埠拿地，正是秉着“坚持寻找并进入最具增长潜力的项目与城市”，看好安徽未来发展（国家《中原经济区规划》，安徽省被纳入规划发展的重点）、也要深耕区域建树品牌。

　 　 禹洲希望能够加入到更多区域城市建设中，用精品项目推动其经济可持续发展，为完善城市功能、改善人居环境、提升城市品位、丰富市民精神生活作出应有的、更大的贡献。

（海西地产网 马彦凯辑）