今年来厦门楼市旺烧，商业地产同样“高烧”不退，不但众多央企、国企和民企纷纷杀入，不少个人投资者也争相出手，成为龙年厦门楼市中一道引人注目的另类风景。

这样的势头明年仍将继续，据统计，在未来几年内，还将有数百万平方米的商业地产现身厦门。但就在一片火热之下，有业界人士提醒投资者，厦门商业地产已告别“拿到房子就赚钱”的时代，切忌盲目进入。

成投资客眼中“新宠”

胡先生是个炒楼族，在被“限购”政策挡在炒房门外之后，他把目标转向了商业地产——— 今年来先后两次砸重金投资写字楼和店铺。

胡先生告诉记者，仅今年下半年，他就先后考察了建发中央湾区、裕景中心、国际邮轮城，之后又咨询了世茂海峡大厦、华永天地、泰地海西中心、杏林湾商务营运中心等项目，最终选择了建发中央湾区。

今年来，各种打着购物中心、写字楼、商务公寓、酒店、步行商业街等旗号的商业地产，在厦门掀起了一股投资热浪。而开发这些商业地产的，既有央企、国企，也不乏众多知名民企的身影。

据了解，今年下半年厦门所推地块，十有七八都带有商业成分，其中仅城市综合体用地项目就达11个，总建筑面积达232.24万平方米，占全市下半年出让地块总建筑面积的30.23%。

湖里区发改局统计数据显示，截至上月月底，湖里区累计完成商业房地产类项目投资80.05亿元，完成年度计划的99.05%。投资额仅次于产业类投资。

来年或许继续“高烧”

今年的商业地产“高烧”不断，明年或许还会“更热”。

尽管目前还没有明年商业地产项目的名单，但从厦门市规划局最近公示的信息来看，明年第一批16宗旧厂房改造项目、近20万平方米规划用地，绝大多数涉及商业领域。

比如，思明区的第七塑料厂地块、夏商湖光路95号商冷地块规划调整为商业、酒店、办公，地上建筑面积预计分别为80000平方米和86000平方米；斗西路142号怡庭酒店周边地块将规划为商业用地，规划地上建筑面积为15000平方米。

此外，厦门市建设与管理局已组织编制了《厦门市地下空间开发利用规划》，规划建设10个地下城市综合体，分别位于厦门火车站、会展中心、营平片区、滨北中心区、枋湖片区、马銮湾、嘉庚体育馆、翔安商务中心、厦门北站等地。

也就是说，在未来几年内，数百万平方米的商业地产将现身厦门。

“今年楼市销售情况不错，开发商的口袋不缺钱了，也就更有实力开发大型项目了。”厦门地产界人士叶先生表示。同质化严重加剧风险

这么多的商业地产，谁来消费，谁来支撑？

“厦门楼市若有问题，商业地产一定首当其冲。”厦门城市年轮董事长张文彪坦言，厦门商业地产不是量的问题，也很难用过剩与否来形容，但结构上确实存在很大的问题，空间分布不均、产品同质化严重，这都加剧了商业地产的投资风险。

集美大学房地产研究所所长李友华也坦言，目前厦门岛内外城市综合体开发的同质化现象明显，开发模式基本雷同，缺乏特色和差异化的经营，在市场容量有限的情况下，这样的开发让人担忧。

“其实，厦门商业地产早有失败案例，比如莲坂的明发、中山路的名汇，都没有如开发商早期规划般进入正轨，如今仍然处于培育期。”张文彪提醒投资者，尽管这两年厦门商业地产持续“高温”，但早已过了“拿到房子就赚钱”的时代，因此投资者切忌盲目进入。

（海西地产网　 陈诚辑）