瀚城国际楼盘只有一栋楼，大部分外墙已贴上瓷砖

关注理由：位于福州五四路的瀚城国际楼盘，原本约定2010年12月31日交房，如今逾期交房近两年。因欠施工方1000多万元工程款，目前该项目仍处于停工状态。福州市城乡建设委员会称，开发商福建海富房地产有限公司资金链出现问题，他们曾多次催促开发商付清拖欠的工程款，早日复工，早日交房。

不过，连日来，记者在调查中得知，开发商的“资金黑洞”远不止千万。除了欠施工方工程款，海富房地产公司已陷入巨额债务诉讼。有关人士表示，除了瀚城国际项目，海富房地产公司在外地还有其他在建项目。海富房地产公司之所以债台高筑，可能因为“摊子铺得太快太大”，资金跟不上，很难从银行贷到款，就以高利息从民间融资，导致陷入巨额债务中。

逾期交房近两年，工地仍停工

郭先生于2009年以每平方米1.2万元买下瀚城国际的一套公寓，却经历了交房时间的不断“跳票”。据介绍，合同中原本约定是2010年12月31日交房，后来这个楼盘因加层变更规划，交房时间一直延期。去年听闻市政府有关部门已同意变更规划，这事解决了，可开发商从今年6月承诺交房，拖到8月，又拖到10月、11月。原本他也没在意，就给当初的售楼人员打电话，不料售楼人员说早已离职。他去楼盘一看，售楼部都撤了，工地没工人。这下，他开始担心：这楼盘会不会烂尾？

今年以来，本报接到多名瀚城国际购房者关于开发商延期交房的投诉。他们想催开发商尽快完工交房，并按合同约定支付逾期交房违约金。“可是，我们连一个开发商的人都找不到，不知该怎么办。”

昨日，记者来到瀚城国际工地门口，只见该项目主体已完工，只有1到4层的外墙未装修，室内未粉刷。工地里没有一名工人。随后，记者来到开发商海富房地产公司的办公地点——位于五四路的世界金龙大厦20层楼。只见这一层的单位门牌上没有“海富房地产有限公司”，而且另一家即将入驻的公司正在装修。大厦物业人员说，海富房地产公司已于两三个月前搬走，欠了物业公司约3万元的物业费到现在没给。该公司是租在这里的，因为欠费，他们本不让该公司搬走，后来写字楼的业主保证他来交这笔物业费，他们才放行。据称，该公司还欠数十万元租金未付。今年，多名购房者还找到这里。

记者分别拨打了海富公司的售楼热线、网站上公开的招聘电话，都无法接通。

瀚城国际项目，欠千万工程款

对于瀚城国际会烂尾的传言，不少业内人士表示“不算真正意义的烂尾”。因为该楼盘主体项目已完工，而且连大部分外墙装修都做好了，只剩下一点扫尾工程，项目既然都已完成90%以上，开发商不可能让其烂尾。

那为何海富房地产公司一直不将该项目完成，尽快交房？该项目的建设单位——福建华航建设有限公司负责项目现场的黄经理说，甲方（海富房地产公司）欠了他们至少1000万元工程款，不付款他们无法复工。

据黄经理介绍，目前瀚城国际项目只剩下公共部分的精装修、排水管道安装、电梯安装、室内墙面粉刷等工程未完成。“如果要做，很快就能完成”，但有个问题，开发商一直拖欠工程款不给。原本他们与开发商的合同约定，按工程进度付款，可是开发商一直拖欠工程款不给，欠款总额“起码有1000万”。

黄经理说，今年8月份，福州市城乡建设委员会曾召集开发商和他们施工方一起协调该项目复工的事，开发商也承诺尽快付款，可是一直未兑现。至于工地工人的工资，福建华航建设有限公司先垫了一些，但还欠工人一部分。

黄经理表示，最近，开发商向他承诺“钱差不多了”（注：指拖欠的工程款准备得差不多了），他希望这次开发商没骗他。

今年11月30日，海富房地产公司在给福州市建委的一份书面回复函中回应了“延期交房”的问题，称该公司领导亦多方奔走，为尽快复工而努力。从买受人的利益出发，该公司一定竭尽所能尽快在年底前复工，尽快交房。

房子卖得又快又好，为何没钱建房

目前，福州市便民呼叫中心12345网上投诉平台已接到大量关于“瀚城国际延期交房”的投诉。

记者发现，福州市城乡建设委员会对此的答复有两种不同表述：今年上半年的答复是“因楼盘加层，规划调整导致延期交房”，而近期的答复是“开发商资金链出现问题造成延期”。

12月4日，福州市城乡建设委员会房地产开发处有关人士在接受记者采访时说，开发商表示，他们原本融到了一笔钱到公司账户，准备将钱付给施工单位，没想到这笔钱被银行冻结了。原来，开发商欠了不少外债，债权人向法院申请财产保全，冻结该公司账户。

海富房地产公司究竟欠了多少债务？据媒体报道，海富房地产公司法定代表人陈某平控股了两家房地产公司（注：其中一家是海富房地产公司），因资金链出现问题，无力偿还到期债务，债权人陆续向福州中院提起诉讼。该院法官说，所涉的两家房地产公司并非恶意拖欠借款，若该案件最终进入强制执行程序，两家地产公司很可能会陷入破产的境地，随之将导致在建的多个工程项目烂尾和627户买房人权益严重受损。为了避免出现这种难以挽回的多输局面，法官积极协调，推动各方当事人多轮协商谈判，终于说服8名债权人延长近1亿元到期债权的履行期限，允许解除对债务人房产的财产保全措施，使得债务人可以通过销售房产，回笼资金偿还欠款；同时力促被告陈某平及两家房地产公司向金融机构借款，以缓解资金压力，有效遏制了该企业资金链断裂可能引发的连锁反应。

据福州中院法官透露，这起案件调解后，陆续又有多名债权人将海富房地产公司的法定代表人陈某平告上法庭，要求对方还款。虽然未统计陈某平债务的总金额，但是在这次诉讼中其所欠款项超过之前调解的1个亿的债务。因为这次来诉讼的债权人更多，涉及金额更大，法院一时难以调解。

据了解，瀚城国际有700多套房子，总建筑面积达40多万平方米，每平方米售价至少在1.2万元。不少人纳闷：该项目价格高、卖得快，为何还有那么多债务未还清，为何连区区1000万元的工程款都没钱付？有关人士怀疑，可能开发商将购房者付的购房款挪到其他项目上了。海富房地产公司除了瀚城国际外，在外地还有在建楼盘项目。

对于开发商“挪用预售资金用于其他项目”的传言，市建委有关人士表示，对此无法确认，因为他们无法监管到开发商银行账户的资金流向。

楼市严冬要防开发商挪预售款

海富房地产公司的情况并非个例。今年以来，随着房地产调控的深入，部分中小开发商的资金链问题已浮现：榕一大盘因欠下大量税费，许多已售出的房子逾期几年都未办下产权证，在建项目因拖欠工程款停工，开发商不得不“退地自救”；榕一别墅项目因资金出现问题，将整个项目专卖给其他开发商……

业内人士建议，有关部门应在房地产企业资质管理政策中增加对开发商资金监管的相关规定，即把开发商的资金使用情况列入企业资质年检范围，这样可防止开发商擅自挪用项目建设的资金去开发其他项目。尤其在银行收紧对房地产业贷款的当下，此举更具现实意义。

罗源一楼盘延迟交房，但并不是开发商破产

“房子推迟交房三个多月了，售楼部电话无人接听，他们都说开发商已经申请破产了。”福州张先生拨打968111告诉记者，他在罗源买的房子碰到了诸多问题，他很担心自己的房款会打水漂。

2010年，张先生在罗源蓝湾明珠买了一套129平方米的房子，总价约48.8万元，合同约定于今年9月9日交房。此前，张先生接到售楼部通知，将延迟三个月交房，于是，张先生等着本月拿房子。可是，前几日该项目的业主内部开始传，开发商已经申请破产。这让张先生很着急。

“开发商破产了，那我的房子怎么办？”张先生很茫然。他说，他给售楼部打了好几次电话都无人接听，他也开始怀疑开发商破产了。据了解，罗源蓝湾明珠位于罗源新区，自2007年开始开发。

昨日，就张先生反映的情况，记者联系了蓝湾明珠的开发商——福建邦盛房地产开发有限公司副总林先生。林先生说，破产一说纯属谣言，目前公司运转正常。林先生说，目前蓝湾明珠一期已经完工，共涉及4栋楼300多户业主。由于该项目还有一半工程未验收，部分工程款未付。目前公司和施工方就工程款支付数额等问题出了一些分歧，因此延迟交房。

林先生介绍，施工方称公司拖欠工程款数额达到4000多万元，而公司这边统计出来的未付款为1000多万元，双方就具体数额出入比较大，目前也在查原因。据介绍，罗源有关部门已经介入协调，待明确了未付工程款事宜，办清楚了房产的有关手续，就会交房给业主。“一期房子已经基本建好，不存在烂尾一说。”林先生强调。

而对此，张先生很苦恼，一个4栋楼的项目，竟然拖欠工程款千万元这么多，他很担心房子会出问题。

受实业拖累，该集团资金确实较紧张

据了解，邦盛地产的老板在罗源还投产了一家镀锌板板材加工厂，即罗源宇星彩板公司。由于受到今年钢材市场需求、钢材价格大幅下滑的影响，该公司资金比较紧张。那么，这是否直接影响邦盛房地产公司的运营呢？对此，林先生表示，今年板材加工确实比较惨淡，公司的四条生产线已经关闭三条，目前处于亏损阶段，集团的资金确实比较紧张。

林先生说道，他们的楼盘原来销售均价近4000元，但是开发成本就要3000元了，一期项目只能算是保本。他告诉记者，由于公司开发的房地产项目体量比较小，此前也少有房地产项目的经验，因此，整个项目预计顺利开发下来也不过是微利。林先生说道，由于目前集团资金比较紧张，公司已经延迟了二期开发时间，而一期的楼盘已经建好，交房问题不大。

“小开发商由于没有开发经验，遇到调控日子比较难过，如果自身其他投资出现问题，资金链更紧张。”业界资深人士林先生说道。

不过，对于今年的楼市，福州一家房地产公司的高管表示，调控两年多，福州主要的大开发商如果今年没有倒掉，应该是已经挺过了最艰难的时刻，这一波难关已经过去。

楼市“严冬”下应监管开发商预售资金流向

楼市调控至今，福州虽没有出现大规模的“烂尾楼”、开发商携款潜逃等现象，但是逾期交房、欠薪的现象不时出现，瀚城国际的问题并非个例。

去年春节前，就已出现数家开发商欠工程款、工人停工讨薪的事件。到了今年，已有几家开发商资金链出现问题。

福州一家超级大盘的开发商面临资金问题，因欠下巨额税费，不仅导致已售出两三年的房产无法办产权证，而且因为拖欠工程款工人停工，在建项目面临烂尾危险。后来，该公司“断臂自救”，退掉了一块在厦门已拍下的地块，拿回了拍地款，将福州的在建项目盖起来，目前已办下预售许可证，危机警报暂时解除。

另外，福州市区北部的一个高档别墅项目，也因开发商资金链出现问题，难以完工，不得不将整个项目转让给另一家开发商。这家房地产公司随后整体解散。

业内人士表示，一些中小开发商在开盘前，将尚未完工的房子抵押给银行，以套现维持工程进度。而房子确定出售后再解押，获得的预售款，就是开发商偿还银行贷款的重要资金来源。然而，有部分开发商为了更快地扩张，会将一个项目的预收款投放到下一个新建项目中。如今，随着房地产业调控的深入，一些中小开发商越来越难从银行贷到款，为维持资金周转，转向高利息的民间借贷，希望通过房源尽快出售来回笼资金，尽快偿还借款。可是，当下的楼市不景气，在售房源若无法在短时间内售出，资金短缺的中小开发商必将陷入工程款、高利息借贷等巨大债务偿还压力中。因此，今年一些开发商将整个在建楼盘低价转让以求脱身。

福州市建委房地产开发处有关人士指出，要防止楼盘烂尾，必须保证开发商将预收款中的一定比例用于该楼盘项目的工程建设，防止其资金挪用到其他项目中。可是，目前除了金融机构，有关职能部门无法监管到开发商的预售资金流向。在当前银行收紧对房地产业贷款的背景下，建议政府尽快加大对开发商预售资金的监管。

（海西地产网　 陈诚辑）