一处在建的纯纲结构住宅工地（资料图片）

更安全、成本更低、有效使用面积更多……和混凝土结构住宅相比，钢结构住宅有很多优点。

厦门也将开展钢结构住宅试点，并将率先在保障房项目上实施，明年就有望开展具体项目。

昨天，市建设与管理局副局长林树枝接听市长专线时，透露了这一计划。

以保障房试点带动商品房

此前，钢结构住宅难以推广，主要是钢价高，造价昂贵，“现在钢价由每吨5000元降到3000元，我们曾经测试过，同样一栋18层的建筑，混凝土结构和纯钢结构的造价基本持平，现在正是大力推广纯钢建筑的好时候。”林树枝说。

据林树枝介绍，在发达国家，百分之五六十的住宅都是由纯钢打造，相比之下，中国纯钢住宅的比例不到6%，“厦门的钢结构住宅还少，零星分布，目前在建的、规模较大的有湖滨南路污水厂旁边的超高层住宅群，共有250米高的住宅楼五栋。”

林树枝还透露，目前，钢结构住宅试点计划，前期调研和技术层面已经就绪，明年有望开始正式项目，“现在，一些开发商已经意识到钢结构住宅的好处了，希望政府牵头示范后，有更多的开发商加入”。

钢住宅造价可比混凝土更低

据市建设局测算，钢价下降后，钢结构住宅造价和传统混凝土造价很接近，甚至可以更低。

首先，钢结构重量轻，地基造价成本会下降，钢结构住宅采用逆作法施工，底层和上层可同时开工，大大缩短了工期。“财富中心大楼就是采用逆作法，前后缩短了2年的工期，节省了2亿多元的造价。”林树枝说。

还有，钢结构住宅更容易被评为三星级绿色建筑，享受中央财政补贴，根据补贴标准，二星级的住宅每平方米补贴45元，三星级补贴80元。

此外，钢结构住宅抗震性能也更强，并且采用干作业施工，有配套的楼板和墙板，现场直接拼装。“和传统的湿作业相比，这种方法不仅节约时间和成本，而且没有污水和粉尘，作业过程非常干净环保，对于购房者来说，由于房梁和柱子很小，钢结构住宅还能增加6%的有效使用面积。”林树枝说。

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晨报讯（记者 钱玲玲）眼下，每吨钢材的价格从5000多元下降到了3000多元，这给钢结构建筑的推广创造了极好的条件。厦门市建设与管理局副局长林树枝昨日在接听市长专线时说，厦门将要借着这股“东风”，大力推广钢结构住宅。

造价高曾阻碍钢结构

所谓的钢结构，就是用型钢或钢板制成基本构件，通过焊接或螺栓连接等方法“组装”起来的建筑模式。在发达国家，50%—60%的住宅均为钢结构，但在中国这一比例不足6%。当前，厦门的绝大多数建筑仍是钢筋混凝土结构。

林树枝透露，以前开发商不喜欢用钢结构，是因为钢结构的造价比混凝土高。但是，随着这几年劳动力成本的不断提高，需要大量人工的混凝土建筑实际上已经不具备价格优势。

相反，钢结构施工只需要很少的人工，即可完成整个建设过程。算上地基和人工节省下来的钱，钢结构建筑的成本与混凝土建筑已经非常接近。加上最近钢材价格的大幅下降，钢结构住宅迎来了前所未有的大好时机。

已有住宅项目“吃螃蟹”

率先“吃螃蟹”的是位于湖滨南路原污水厂地块的某房地产住宅项目。林树枝透露，该项目将建设5栋250米超高层住宅，全部采用纯钢结构。目前，该项目已经开始施工。

这是厦门首次将钢结构大规模应用于住宅项目。在此之前，厦门已经在许多非住宅项目中“试水”钢结构，例如，立信广场是全国第一栋完全由中国的设计院自己设计的钢结构建筑，嘉庚体育馆、国际会展中心、厦门大华银行、海沧大桥、财富中心等建筑也应用了钢结构。

林树枝表示，接下来，保障性住房建设也将试点采用钢结构。此外，钢结构还将应用到学校和医院等配套设施的建设当中。钢结构将逐步成为厦门建筑业的“主旋律”。

可增加6%使用面积

钢结构住宅有什么优点呢？与传统的混凝土建筑相比，钢结构建筑具备自重轻、抗震性能好、建设周期短、使用空间大等一系列优点。

其中，使用空间的增大对于购房者而言将是最大的利好消息。林树枝说，由于钢结构住宅的横梁、立柱、墙体等部件都不需要像混凝土建筑的那么“粗大”，所以钢结构住宅与混凝土住宅相比，可增加大约6%的使用面积。

由于现在开发商售房卖的都是建筑面积，也就是说，如果购房者买的是钢结构住宅，那么到手的使用面积就要多一些。

另外，由于钢结构隔断灵活，购房者在装修房屋时可以灵活改造空间，不必担心打掉了一堵墙会影响建筑的安全性能。

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晨报讯（记者 钱玲玲）今年前10个月，厦门商品房在建面积3278.09万平方米，同比增长10.35%，保持稳定。这是记者昨日从厦门市建设与管理局获悉的。

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（海西地产网　 陈诚辑）