福州市国土资源局今日发布2012年第四次土地出让公告，将出让两幅地块使用权。其中一幅是位于鼓楼区的商服地块，另一幅为海峡奥体中心地块。我国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良者除外。

两幅地块中，宗地2012-13号地块申请人须为总部注册地在福州并具有一级房地产开发资质的企业，同时申请人必须与以下酒店管理公司旗下的高端品牌酒店（洲际酒店集团所属洲际酒店、万豪酒店集团所属丽丝卡尔顿酒店、希尔顿酒店集团所属希尔顿酒店、凯悦酒店集团所属凯悦酒店）之一签订本酒店项目运营管理合作意向书（其中至少明确酒店建筑规模、投资强度、设计方案须经酒店运营管理公司确认等事项）。

宗地2012-12号地块

宗地2012-12号地块，位于鼓楼区福飞南路以西、福州市委统战部办公大楼西侧、天祥山庄南侧，土地面积2656平方米（合3.98亩），土地用途为商服（商业、办公）用地。规划指标要求容积率>2.0，≤3.0，其中商业建筑面积不超过1600平方米且为集中式。建筑密度需≤30%，绿化率≥30%，建筑高度控制在50米以下（含50米），起始价6950万元。

根据公告，宗地2012-12号地块竞得人应建设计面积不低于7969平方米，并按照规划对停车位数量的规范要求建设的地下室。该地块建成后所有建筑面积，由鼓楼区指定单位整体回购，回购款支付方式按照鼓楼区提供的回购协议确定。

宗地2012-13号地块

宗地2012-13号地块位于仓山区三环路东侧，洪湾路西侧，湾边大桥以北，是海峡奥体中心2#地块，土地面积134789平方米（合202.18亩），土地用途为商服（商业、酒店）、住宅用地。规划指标要求容积率>1.0，≤1.6，其中商业建筑面积不超过2.0万平方米（不含酒店建筑面积），酒店建筑面积不低于4.0万平方米，建筑密度≤25%，绿化率≥30%。义序机场净空限高50米，限高为建筑总高度。如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，若建筑高度大于50米且不超过80米，则容积率可调整为2.1以下（含2.1）；若建筑高度大于80米且不超过100米，则容积率调整为2.3以下（含2.3）；若建筑高度大于100米且不超过120米，则容积率调整为2.5以下（含2.5）。

公告要求，宗地2012-13号地块竞买人应承诺引入的酒店品牌应为五星级酒店，投资强度不低于1.5万元/平方米（不含地价）；酒店开业时必须引进上述品牌酒店之一，否则应支付违约金1亿元人民币。该项目商品住宅套型面积120平方米以下住宅总建筑面积应占项目内住宅总建筑面积的70%以上，同时，该地块东南侧地铁及内河控制用地预留，不纳入该地块出让用地范围，由仓山区结合出让地块一并实施拆迁，由竞得人出资进行绿化并建设通透式围栏（与出让地块隔离）后，移交福州市园林局管护。地块北侧绿化用地可纳入出让用地范围，但今后只能用于绿化，不得建设，确保飞凤山体景观通廊畅通。

宗地2012-12、13号地块的申请人可在2012年11月28日至2012年12月5日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件等，提出竞买申请。报名地点在福州市行政服务中心三层福州市土地矿产交易中心，经出让人审核后，获得竞买资格。

两幅地块均采用挂牌出让方式，竞价时间为12月7日上午10：00，竞价栏地点设在行政服务中心三层交易大厅。

（海西地产网　 陈诚辑）