福州地铁1号线所有站点房屋征收扫尾工作须在9月底完成并交地，但一些涉迁户提出的要求高于补偿政策的标准，双方协商陷入僵局

征地、房屋征收难，已成为福州地铁1号线建设面临的难题。昨日，记者从福州市地铁公司获悉，按工期安排，福州地铁1号线所有站点房屋征收扫尾工作必须在9月底完成并交地，但一些涉迁户提出超出补偿政策标准的要求，拒绝搬迁，拖延了地铁建设的进度。有关负责人说，如果给予优惠政策补偿后，这些涉迁户仍拒绝搬迁，将依法予以强制拆除。

逾期不迁强制执行补偿款少了13万

昨日，有关负责人介绍，地铁1号线房屋征收工作中，各区政府、拆迁实施单位、街道、社区做了大量工作，尽量给予补偿倾斜。针对一些涉迁户，每周十几次不厌其烦地上门做工作，详细讲解征收实施细则，说明逾期搬迁与赔偿金多寡的利害关系。

该负责人说，地铁1号线房屋征收中，一些涉迁户提出了超出法律法规范围内补偿要求，不肯按期搬迁，最终经市房管局裁决，区法院判决强制

执行后，涉迁户最后所获补偿款，少于按期搬迁所获补偿款。

例如，仓山区某站点一拆迁户，按拆迁实施细则，若在协商期内按期搬迁，将获货币补偿53万元。但该被征收人提出更高的赔偿要求，区政府、街道拆迁实施单位工作人员多次登门协调拆迁，该户仍不同意签订拆迁补偿协议。福州市房管局随后对其做出裁决准予拆迁，并依法向区法院申请强制执行。最终区法院判决，该户因未按期搬迁，获得补偿款较按期搬迁所获补偿款少了13万元。

不满一套安置房开口要两套大户型

昨日，记者还了解到，一些涉迁户提出的补偿要求远远高过拆迁实施细则的规定，拒绝搬迁，导致工期延误。

有关负责人举例，地铁1号线屏山站，地处福州中心城区的鼓屏路，涉迁40户，已签订拆迁补偿协议35户。鼓屏路某省直机关宿舍5户还没搬迁，其中一户家中老人已80多岁，正在附近寻找过渡房源。其他四户至今没签订拆迁补偿协议，不肯搬迁，严重影响屏山站管线迁改与交通疏解，无法提供场地施工。另有一户正在进行行政裁决，严重影响地铁建设进度。

据介绍，鼓屏路某拆迁户，房屋产权面积76.93平方米，按拆迁实施细则，该户可就近期房安置在温泉公园对面原福日工程塑料厂地块，得到120平方米户型的房屋一套，须交房屋差价款。但该户要求安置上述地块大户型两套，并且不交房屋差价款。与政策差距巨大。

涉迁户拒协商主变电站无法施工

有关负责人说，地铁1号线茶亭主变电站位于仁德路，主要提供1号线轨道机车等设备的用电需求，需拆迁共计7290平方米，涉迁92户，经大力宣传协调，完成了大部分的征迁任务，但仍有20户未签订拆迁补偿协议，导致目前无法进场施工。

据介绍，未签协议20户中的8户甚至拒绝与房屋征收实施单位接触，避而不见。另外12户提出就近就地现房安置，并且拒交房屋差价款等不合理要求。按拆迁实施细则，该地块现房安置房源为福湾新城，期房安置房源为温泉公园对面原福日工程塑料厂地块。

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“征迁”难榕部分地铁站点建设陷僵局

屏山站、茶亭主变电站受影响想施工也难

东南快报讯（记者许才芳）福州地铁计划在2015年全运会前通车，但是近三年了，目前只有白湖亭站开挖了地铁隧道，卡在地铁建设上的“征地拆迁”瓶颈若无法打破，通车既定目标仍难实现。

昨日，记者就鼓楼区的地铁征迁情况进行了一番深入了解。

据了解，鼓楼区涉及四个站点及一座主变电站，涉迁面积约为4.4万平方米。目前已完成树兜站、东街口站、南门兜站拆迁工作。屏山站和茶亭主变电站还未完成。

屏山站

无施工场地施工陷入困境

地铁1号线屏山站地处福州中心城区的鼓屏路，因地铁建设拆迁面积共计5243平方米，涉迁40户，已签订拆迁补偿协议35户。房屋征收剩余鼓屏路某省直机关宿舍楼5户未搬迁。

其中1户家中老人已80多岁，正在附近寻找过渡房源。其他四户至今未签订拆迁补偿协议未搬迁。

上述情况已经严重影响到屏山站管线迁改和交通疏解，因为没有场地支持，屏山站施工陷入困境。

据了解，屏山站涉迁户提出的补偿要求，远远高过国家相关标准，因未得到满足，而拒绝搬迁。

其中，鼓屏路某拆迁户房屋产权面积为94.52平方米。根据拆迁实施细则，该户可就近安置位于温泉公园对面原福日工程塑料厂地块期房135平方米户型一套，须交房屋差价款约20万元（不含装修补偿款）。但该户要求安置上述地块150平方米户型一套，并且不交房屋差价款。

鼓屏路某拆迁户房屋产权面积为76.93平方米。根据拆迁实施细则，该户可就近安置温泉公园对面原福日工程塑料厂地块期房120平方米户型一套，须交房屋差价款。但该户要求安置上述地块大户型两套，并且不交房屋差价款，与政策差距巨大。

鼓屏路某拆迁户房屋产权面积为63.46平方米。根据拆迁实施细则，该户可异地现房安置福湾新城秋月苑75平方米、90平方米户型各一套。但该户要求安置上述地块90平方米户型两套，并且不交房屋差价款。

鼓屏路某拆迁户正在进行行政裁决，该户房屋产权面积为77.2平方米，可就近安置温泉公园对面原福日工程塑料厂地块期房120平方米户型一套，要交房屋差价款约26万元（不含装修补偿款）。该户要求不交房屋差价款，正在进行裁决。

地铁茶亭主变电站

8户涉迁户避而不见

地铁1号线茶亭主变电站位于仁德路，主要提供1号线轨道机车等设备的用电需求。该处因地铁建设拆迁面积共计7290平方米，涉迁92户，经鼓楼区政府积极协调，已完成了大部分的征迁任务，但仍有20户未签订拆迁补偿协议，导致目前根本无法进场施工。

据了解，未签协议的20户中有8户拒绝与房屋征收实施单位接触，甚至避而不见。（注：另外12户提出就近就地现房安置，并且拒交房屋差价款等。）

政府举措

协商无果将走法律途径

地铁1号线征地和房屋征收工作涉及的是公共利益，相关部门在制定补偿和拆迁实施细则时，在有关法律法规和政策许可的范围内，最大限度地保护涉迁户的利益。

据介绍，地铁1号线征地中遇到涉迁户有产权证，但提出超出法律法规范围内补偿要求，最终经市房管局裁决，区法院判决，此类涉迁户所获补偿款就要少于按期搬迁所获补偿款。

据了解，仓山区某站点一拆迁户，房屋私有产权面积88.5平方米，公房18平方米。根据拆迁实施细则，若在协商期内按期搬迁，将获得货币补偿53万元人民币。由于该被征收人提出更高的赔偿要求，区政府、街道拆迁实施单位工作人员多次登门，该户仍不同意签订拆迁补偿协议。鉴于此种情况，福州市房管局即对其做出裁决准予拆迁，并依法向区法院申请执行。最终根据区法院判决，该户因未按期搬迁，获得补偿款较按期搬迁少了13万元人民币。

福州市政府相关人士表示：鼓楼区地铁拆迁安置实行期房和现房相结合的方式进行，其中期房安置地块相当不错，位于温泉公园周边，现房则可选择福湾新城。接下来，要是与两个站点涉迁户协商还无法解决问题，就只能采取法律途径。一旦走上法律途径，涉迁户的主动搬迁奖励就将取消，蒙受的损失反而更大。

（海西地产网　 陈诚辑）