中秋国庆八天假期恰逢房地产市场“金九银十”交会，旅游景点的火爆人气让众多开发商羡慕嫉妒恨。受假期因素影响，全国各地楼市热销与冷遇并存；业内人士认为四季度价格可能小幅上涨；而贵阳出台的新政或削弱“限购令”效果，将它摆到了风口浪尖。 泉州的房地产因销售较好，受全国市场影响较小。

市场：54城黄金周楼市成交量环比降7成 冷遇与热销并存

    长假结束第一天，10月8日新华网房产版块头条新闻以《54城黄金周楼市成交量环比降7成》为题，内容提到，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套，相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。但同比2011年国庆期间14418的签约套数，今年国庆期间的成交量依然有所起色。

    “北上广深”四座一线城市中，截止到10月6日，2012年国庆假期北京二手房市场带看成功率（即带看人次和最终达成交易量之间的比率）创下了历年国庆假期新低。在上海“假日楼市”十一房展现场，不少购房者表示十一房企优惠力度并不大，与此前的期待有很大差距，目前仍以观望为主，暂不购买。

     从9月30日到10月6日，广州全市住宅的销售套数仅为907套，日平均成交量不到130套。而深圳秋季房地产交易会可以用“冷清”来形容，本地参展楼盘数量有限，部分项目仅仅来走个过场。

    在泉州，并没有出现像全国那样的情况。10月1日，中骏蓝湾半岛推出一幢楼当天售完；鸿盛名邸推出300多套房源，当天几乎被抢光；加之前面开盘的东海湾御文阁、百信御江帝景，泉州市场出现的都是取得较好的销售业绩。并未出现遇冷的情况。

价格:四季度房价趋稳 有小幅上升的可能

    对于黄金周的房地产市场，北京中房研协副总监回建强在其新浪微博表示，黄金周楼市遇冷并不新鲜，是旅游的黄金周，不见得是楼市的黄金周。但不排除黄金周去看房，之后再买房。所以周度环比剧降并不反映大问题，还是要看月度或季度的数据走势。

    价格还是房地产市场最敏感的话题，是政府、房企和购房者三方关注和博弈的焦点。10月7日，独立评论家牛刀在其博客中发表博文《牛刀：房价稳住了吗？》，称政府换届后半年左右，中国经济实现转型，将对房价泡沫产生实质性冲击，房价将大跌。不过，大部分业内人士的声音还是四季度房价趋稳，有小幅上升的可能。上海易居发展研究所副所长杨红旭总体而言，市场表现平淡，仍在延续8月以来的调整态势，四季度不会有大的变化，预计成交量略低于三季度，但价格不会更低了，期待房价再度明显下跌，恐将再次失望。

 
    泉州市场，除了一些楼盘为吸引人气拿出了部分特价房源，如新加坡城推出46万每套起，整体价格没有大幅震荡，部分楼盘有小幅上涨的趋势。业内人士预计，经过前九个月“以价换量”，各家可能会逐渐改变方式，“跑量”仍然是工作重心，而保证利润同样重要。对于一些开盘频次非常高的楼盘，可以发现，每次开盘的价格都会有所上浮。

政策:贵阳新政触及“限购令” 十八大成关注焦点

    对于房地产市场，价格除了受市场规律调整，不能忽略“另一只手”——宏观调控。十八大召开在即，政策的调整和变动是大家议论的热点话题。

    中央近期没有新举措，而地方政府却有按捺不住的。据新华社报道，贵阳市日前公布《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施(试行)》，凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。业内人士称，这是国务院楼市督查组回京后，首个明确发文对楼市政策进行微调的城市。该政策模糊了户籍概念，触及到限购“红线”，并可能引发示范效应。

    就在贵阳发布此政策前的一个月，国务院派出的楼市督查组刚刚完成督查回京。督查组曾明确指出，个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头，需要“特别关注”。相关部门也在近期陆续表态，强调坚持楼市调控的政策思路。

    泉州市在经历了去年的相关政策后，省、市未出台大力度新政，基本按照中央政策的大方向。泉州某地产人士认为，住宅市场看十八大有没什么政策变化，个人看法：从现在官方用词上已经变“加大调控”为“巩固调控”，出现新政策的可能性不大。

（海西地产网 李修哲）