十月首周福州一手房成交量创5年新高 但环比前一周却下滑54.17%

楼市“银十”仍可能落空

2008年，153套。2009年，132套。2010年，307套。2011年，169套。2012年，319套。昨日，福州楼市交出了黄金周的成绩单，一手房长假7天成交319套，同比上涨88.76%，创下2008年以来国庆黄金周成交的最好成绩。

随着今年福州楼市“金九”落空，作为探路“银十”的“黄金周”显得格外受关注。虽然相比往年数据，楼市旺季已经到来，但业内人士并不这么认为。

7天成交319套创五年最高值

福州市房地产交易登记中心统计数据显示，10月1日，福州一手房成交55套，成交面积6608.87平方米；10月2日达到黄金周成交高峰，共成交76套，6029.88平方米；10月3日成交跌至24套，2888.27平方米；10月4日成交56套，4133.77平方米；10月5日成交33套，3613.17平方米；10月6日成交30套，2953.54平方米；10月7日成交45套，5546.13平方米。也就是说，国庆期间，福州一手房成交总量为319套，日均成交46套。与去年国庆长假7天169套的成交量相比，增加了150套，同比上涨88.76%。

记者对比2008年以来福州“十一”黄金周一手房成交数据发现，319套的成交量创下了五年来的最高成交记录。

业内人士认为，这可能是近期开发商加大促销力度起到了作用。据了解，“金九”落空后，开发商开始积极备战“银十”，希望借着长假的消费刺激，撬动购房者购买心理，于是大量的促销如期而至。福州楼盘通过团购、送演唱会门票、认筹优惠等活动吸引了不少购房者。

更为重要的是，近期的福州楼市一改前段时间集体推大户型的局面，多家开发商都推出了中小户型的产品。大量刚需房源入市也一定程度上搅动了购房者的神经，加上开发商的优惠活动，刚需购房者重新入市。

这点可以从数据中得到证实。去年“十一”黄金周期间，福州一手房成交169套，成交面积17532.35平方米，套均面积达到103.74平方米。而今年，一手房成交319套，总面积31473.7平方米，套均面积为98.66平方米。以成交值最高的2日数据看，套均面积仅79.34平方米。业内人士称，这说明，刚需正回归市场，并重新成为市场的需求主体。

环比前一周仍下跌过半

不过，房产专家表示，虽然刚需回归市场值得庆祝，但这并不意味着开发商可以高枕无忧。

业内人士指出，福州今年自“红5月”以来楼市持续升温，不少楼盘销售出现火爆的局面，加上之前刚需置业的有利政策不断出台，持币观望的购房者有很大部分已经入市，目前真正有购买力的购房者所剩不多，这在一定程度上影响了第四季度的成交量。

另外，从环比数据上看，9月最后一周，福州一手房成交696套，环比狂涨了66.91%。但十月开局，成交量并没有延续热度，第一周成交319套，减少377套，环比下滑54.17%。而环比9月1-7日的成交404套也减少了85套，下滑21.04%。

有房产专家认为，从这点上看，今年“银十”开局不利。各大售楼部虽然打折优惠活动众多，但真正降价的楼盘并不多，刚需购房者对价格敏感，对于小打小闹的折扣并不买账，开发商期待的“银十”仍有可能再度落空。

（海西地产网　 陈诚辑）