8月份五区商品房成交套数1452套，同比上升1.75%，环比下降6.9%；成交面积149315㎡，同比下降1.8%，环比下降4.3%；成交金额127980万元，同比下降11.7%，环比上升4.9%；成交均价8571元/㎡，同比下降9.7%，环比上升10%。

    其中，商品住宅成交1087套，成交面积124860㎡，成交金额90323万元，成交均价7234元/㎡；商业成交197套，成交面积12533㎡，成交金额25136万元，成交均价20055元/㎡；办公成交47套，成交面积10076㎡，成交金额10951万元，成交均价10868元/㎡；其他成交121套，成交面积1846㎡，成交金额1570万元，成交均价8506元/㎡。

2012年8月泉州成交套数排行榜

2012年8月泉州成交面积排行榜

CRIC解析：

8月楼市：8月成交有小幅回落，但整体仍处高位——淡季不淡

    8月原本是楼市的淡季，但今年却有所不同。而在经历了长时间的观望后，一贯持有“买涨不买跌”心态的部分购房者也按耐不住，开始出手置业。泉州8月楼市成交较7月虽有小幅下降但整体仍处于全年的高位。分析其原因在于自楼市调控政策出台后，楼市成交遭遇滑铁卢，市场销售数据节节败退，“扛价”背后是越来越大的资金压力。开发商逐渐利用优惠让利的手段并在5、6月份开始受到良好的效果，刚需及改善性需求开始出手，成交有所反弹，不少楼盘顺势加推，在8月底（鬼节前夕）泉州出现一批集中推案的现象，也取得了不错的成绩。这也是8月楼市成交“淡季不淡”的原因之一。

“金九”楼市预测：

    从历史数据看，“金九银十”两月的成交量总能高于全年其他月份。政策面上，虽然对新一轮调控政策预期的讨论颇多，但事实上当前却属于政策出台的真空期，并未有新的调控政策出台，而地方政府则微调动作频频。市场面则在年初的低迷之后，5月、6月开始有所回暖，9、10月市场表现值得期待。另一方面，从市场层面上来看，供需两端都将迎来明显提升。但需要注意的是，倘若“金九银十”成色出现“不合时宜”的量价齐涨局面，在十八大期间，迫于外界舆论的巨大压力，中央政策层面不排除存在将变“喊话”为实际行动的可能。

(海西地产网 克而瑞泉州机构联合发布)