业界认为，近期销售房源以市中心为主，是房价微涨的主因
“最近房价涨了一些”，近日，记者从福州房地产市场了解到，近期福州房价有所微涨。业界认为，楼市复苏、近期销售房源以市中心为主，是房价微涨的主因。
一手房环比涨0.7%
据国家统计局的数据，上月福州新建住宅价格环比涨0.7%，同比跌0.2%，定基价格指数为103.7；厦门新建住宅价格环比涨0.4%，同比跌0.7%，定基价格指数为105.2；泉州新建住宅价格环比涨0.3%，同比跌0.7%，定基价格指数为100.3。
二手房方面，上月福州的价格环比涨0.2%，同比跌0.5%，定基价格指数为94.1；厦门环比涨0.1%，同比跌1.9%，定基价格指数为101.0；泉州环比涨0.1%，同比跌3.4%，定基价格指数为96.5。
而据新浪房产的统计，福州列入了2012房价最高的十大城市，在三亚、温州、上海、北京、深圳、杭州、宁波、福州、厦门、广州中位列第八，以12782元/平方米超越了厦门。
“近段时间福州房价有所微涨。”一位业界人士称，从近期福州二手房的实际成交上看，成交价涨了5%左右。对于福州房价上涨，业界人士表示，除了楼市复苏的因素外，近期福州成交的房源多以市中心为主也是一个重要因素。而从近两周福州一手房的成交数据上看，近期销售的房源主要为130平方米、120平方米左右的大户型，可见，改善性群体已经悄然入市。
楼市是否一路上行呢？对此，业界人士表示，目前限购令和限贷令尚未取消，因此，投资客被隔绝在楼市外，而无论是刚需还是改善群体，在经济无明显好转、市民收入无明显提高的情况下，他们对房价的变化比较敏感。因此，房价的微涨，可能会对购买群体有一定的影响，或抑制成交量。
接下来不打折？
另据报道，有市场分析人士表示，“部分房企下半年在营销策略上可能更加注重提升利润空间，例如收窄降价空间，取消打折优惠活动，甚至保价提价以拉升其利润水平。”
据同花顺iFinD统计数据显示，截至8月19日，沪深两市共有61家上市房企发布2012年上半年中期业绩报告，其中，30家净利润同比下滑，包括招商地产。
□延伸阅读
闽鼓励民资参建保障房
昨日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，我省鼓励和引导民营企业、民间资本参与保障性安居工程建设，民营企业活跃的地区，可先行先试。
据了解，我省日前根据国家《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》，提出鼓励民间资本参与保障性安居工程建设贯彻意见。鼓励和引导民营企业、民间资本参与保障性安居工程建设。民营企业活跃的地区，要积极探索，先行先试，细化操作办法，合理确定投资回报率，引导民营企业、民间资本参与保障性安居工程建设和运营。
民营企业、民间资本参与保障性安居工程建设，凡列为当年度保障性安居工程建设计划的项目，在中央与省级保障性安居工程建设资金补助上，可以享受与政府投资的保障性安居工程项目同等的政策，各地应按规定要求及时拨付到位，并加强对专项资金的监督管理。
另外，对民营企业、民间资本参与保障性安居工程建设，在项目贷款、贴息贷款、企业债券发行、土地供应、税费减免等国家已明确的支持优惠政策，各地要落实到位，充分调动其参与保障性安居工程建设与运营的积极性。并要加强民间资本参与保障性安居工程建设的分配、资产与收益的规范管理。
（海西地产网 陈诚辑）
