和厦门、泉州等周边城市建设总部经济的发展模式相比，漳州谋求总部经济的发展路径显然更需智慧。这主要是由于漳州总部经济的发展现状决定的。

漳州金峰总部经济综合体的试水，被业界解读为漳州正在运用自己的步调发展企业总部经济。截至7月底，金峰经济总部综合体累计完成投资14170万元，完成年度计划投资的118.08%，超时序进度59.75%。

从根本上来说，增强漳州中心城区对总部经济发展的服务功能，也就提高了漳州城市发展能力，也将间接助推地产开发的信心。目前，漳州几大总部经济重点开发区域，也将是地产企业着重布局的区域，将具备更强劲的发展潜力。

特色城市综合体试水

漳州现有总部企业主要分布在芗城区、龙文区、龙海市、长泰县和漳州开发区，占比为78%。其税收收入占全市总部企业税收收入的85%。就漳州市区而言，目前具备总部经济发展条件，并在政府规划之列的重点区域：金峰经济开发区、碧湖生态园区和蓝田经济开发区，均有规划的总部经济综合体项目在建。

其中，以总部经济为定位的大型城市综合体颇为抢眼。记者日前从第三季度城市综合体建设推进会议上了解到，今年再建的漳州金峰经济总部综合体项目，位于漳州金峰经济开发区北斗片区，总投资约10亿元，拟引进重点、大型企业总部约12家。定位为凸显商务形象，为企业客户（特别是高新技术企业）提供优质创业环境和物业管理服务的城市经济总部综合体项目建成后，预计10年内可产生年均7000万元的受益，远期可达1亿元。

“金峰总部经济综合体项目将主要面向金峰开发区的企业。”漳州金峰经济开发区开发总公司相关负责人介绍，一期科技创意产业园高新孵化中心，将设立产业研发中心，可作为企业生产研发的孵化基地，这个位于金峰开发区行政中心的经济总部，将提供更便捷的服务功能。

总部经济持续升温

“政府规划总部经济地块，让企业自己盖总部大楼是厦门、泉州等周边城市发展总部经济的模式，在漳州显然难以一步到位。”一业内人士告诉记者，漳州大型企业不多，中小型企业占据绝大部分比重，让中小型企业自己盖总部、厂房、办公楼、研发中心等配套，显然超出了他们的能力范围。

按照漳州市政府的规划，除金峰开发区之外，碧湖生态园行政、商务、金融中心和总部经济聚集区的发展定位，蓝田开发区刚刚签约的联东U谷项目，都在强调发展总部经济。尽管各个区域的发展条件有所不同，但发展较为成熟且具备潜力的区域，碧湖生态园区作为金融商务核心区显然更被看好。

从碧湖生态园区目前的开发现状来看，作为总部经济的大量配套项目已经发展成型，商务基础的写字楼产品更是捷足先登，积极布局碧湖片区，并呈现蓬勃之势。其中，包括万达的双塔甲级商务写字楼、精装SOHO，明发商业广场的SOHO公寓产品为代表，正在建设的融信商务写字楼，等待开发的特房锦绣碧湖180米的中心双塔地标写字楼，乃至以小微型企业为客群定位的融都新界写字楼产品，在碧湖板块已经形成围合式的鼎力之势。

漳州探索发展路径

促进总部经济发展是漳州面临的新课题，如何形成总部集聚效应，并通过“总部-制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域的发展，将是漳州未来几年需要不断探索的发展路径。

根据漳州市人大调研组发出的一份调研报告显示，漳州现有总部企业约为50家，总注册资本60多亿元。2011年实现营业收入约为500亿元，缴纳税收28亿元。至2011年，全市共有成长型的总部企业约为58家，其投资总额约为46亿元，营业总额约为456亿元，拥有专利和各种品牌荣誉约为111项。其中，约有36家企业筹划上市，约有26家企业拥有中国名牌和驰名商标。

对于漳州发展总部经济来说，漳州面临着总部经济起步较晚，块头小、分布散、层级低以及引进难等现状。至今为止，漳州尚未形成总部经济的聚集区。加上厦门对总部企业的超强吸引力，出现企业总部从漳州外移的现象，如万利达、鑫泰建设、恒盛建设、科华公司等大企业已将总部陆续迁移至厦门。

但漳州建设总部经济拥有农业的特色产业和对台合作的优势。漳州市现有台资企业超过2500多家，实际利用台资超过60亿元，约占福建省的40%，全国的13%。业内人士分析认为，今后依托漳州特色农业优势和对台合作优势，漳州发展总部经济大有可为。

今年，为了推动地方经济的发展，漳州市政府不遗余力地推动总部经济的发展。从大方向上着眼于打造总部经济，并出台了一系列更大“蛋糕”的优惠扶持政策，来吸引企业进驻。今年3月份，漳州市政府正式出台《关于促进总部经济发展的实施意见》，用最高300万元的补助来吸引企业总部入驻漳州。

□地产观察

总部经济后劲强 为地产开发树信心

一个城市的总部经济考验着城市的发展能力。研究表明，城市发展能力越高，城市的产业发展后劲越强。从根本上来说，增强漳州中心城区对总部经济发展的服务功能，也就提高了漳州城市发展能力，也将间接助推地产开发的信心。

“很多实力雄厚的开发企业进驻漳州开发之前，对漳州城市的总体经济实力存在顾虑。”业内人士告诉记者，以今年土地出让前的考察行情来看，有很多开发企业认为漳州工业发展基础较为薄弱，支撑房地产消费的后劲不足。不过在厦漳城市一体化，以及海西经济区在漳州谋划产业布局的背景下，漳州未来的发展前景仍被看好。

企业总部带动人群聚集，总部经济的繁荣与地产开发存在共生共荣关系。未来，随着漳州着力打造企业总部经济，更多的开发企业也将在总部经济区域内布局。按照漳州的总体规划，人大调研组建议实施“一核两片”规划布局，建设漳州总部经济新园区。以城市中心区作为重点区域，兼顾城市西部组团金峰片区和江南组团圆山片区。

从目前的地产开发的格局来看，未来的东部新中心城区、圆山组团城区、金峰组团片区因为聚集大量的产业人群，也将吸引地产开发企业进驻开发，逐步完善整个城市区域板块的功能。

（海西地产网　 陈诚辑）