核心提示

进入7月下旬，经过淡季“蓄客”，新盘开售行情见好。多个楼盘于7月底率先出货，包括漳州碧湖万达广场、融信澜园、君悦黄金海岸等多个楼盘率先打破淡季沉寂。与此同时，正得格林兰庭、夏商书香名苑、天利仁和三期等几个新盘项目，也正在酝酿售楼处公开和开盘前蓄客准备，预计新盘市场将在8月份再度活跃。

值得关注的是，沉寂了大半年的县域楼市，近期开售的行情却乍现“日光盘”。位于漳州开发区的君悦黄金海岸7月22日首开推出400多套房源，售价7000元/㎡，在开盘当天销售一空。在业内人士看来，厦门市场向好态势，也在漳州市场开始显现出来。经历了6月放量，7月传统淡季蓄客，漳州新盘市场预计将在8月再度活跃。

多个楼盘 提前出货搅热市场

记者从市场上获悉，进入夏季传统淡季，鉴于炎热的天气情况，除开盘项目外，楼盘的大小营销活动缩减不少。除几个强势推售的新盘项目之外，大部分楼盘的库存消化仍在进行当中。推售量较大的城西板块，悠乐社区、永鸿国际城等盘，目前在售产品均为120㎡以上的三房户型。

进入7月下旬以来，市区多个老盘提前出货。7月22日，漳州碧湖万达开售金融街、A4观湖住宅产品。7月28日，融信澜园将二度开盘，限量推出二期88㎡~185㎡房源。而新盘项目将于8月份再度活跃，其中，正得格林兰庭定于8月12日开盘，定价4567元/㎡起。与此同时，城西板块潜伏已久的新盘项目，夏商书香名苑营销中心将于8月公开。

目前，销售市场的成交走势维持较为平稳的态势。从整体在售情况来看，东部板块主推商业投资品，如明发商业广场推出永辉大卖场旺铺7552元/㎡起价，万达推出160~230㎡金融街旺铺，两大商业地产成为东部近期在售主力。中心城区及江滨板块近期加推项目在售取得不错的销售行情，如上江名都、江滨双玺两盘近期都在加推新品。上周，正得格林兰庭定价4567元/㎡起，一经推出，预约量攀升显著。

漳州碧湖万达广场相关负责人表示，此次推售的万达中心·金融街和万达·中央华城A4栋观湖华宅，拟定将116~320㎡铂金旺铺打造成漳州首席纯高端业态商业街，A4栋观湖华宅86~125㎡住家户型满足都市家庭的刚性需求，是继万达双塔甲级写字楼之后，万达在开业百日前的新品，两大新品开售后都取得不错的销售成绩，进入开业百日倒计时的万达广场，其增值的效应愈加显著。

漳州开发区 出现“日光盘”

与市区率先出货的大盘同样活跃的，是临近厦门的漳州开发区乍现“日光盘”。7月22日，漳州开发区新盘君悦黄金首开面市。比较特别的是，开盘地点选在厦门国际会展中心B区，首次开盘共推出1#、3#楼以及4#楼的部分房源408套，户型为40~120㎡是海景雅居，均价约7000元/㎡，开盘当天推出存100抵1万再送2千活动。仅仅用了半天时间，君悦·黄金海岸此次推出的408套房源就全部宣告售罄。

对于沉寂了大半年的县域市场，君悦黄金海岸的销售速度确实让人感到有点错愕，这个“日光盘”如何在沉寂了大半年的县域市场脱颖而出，受到了业内的普遍关注。有业内人士分析认为，从市场层面上来看，位于厦门湾南岸的漳州开发区，与厦门市场的关联度最为紧密，厦门市场近几个月以来的成交反弹，对漳州开发区的成交市场也起到了一定的带动作用。

君悦黄金海岸营销部杨经理告诉记者，此次君悦黄金海岸开售的产品厦漳两地的客群为对半分，各占50%左右，推出的户型产品为开发区较为稀缺的中小户型产品，投资性需求占据较大比重。鉴于君悦黄金海岸“新概念 海生活”的品质开发路线，以及毗邻双鱼岛、厦漳海底隧道等配套优势，定价与厦门高端楼盘存在明显价差，以及从年初以来进行了较长时间拓客，多个因素的带动，是君悦黄金海岸首开取得开门红的重要原因。

开发区市场的销售行情，传递了市场活跃的重要讯息。除君悦黄金海岸之外，开发区其他楼盘的表现也十分活跃，招商·卡达凯斯2千抵2万团购活动正进行中，“潜伏”良久的老盘嘉元·亿景海岸千万级别楼王样板房即将开放，怡港花园城二期接待中心及样板房预计8月开放。

□关注

7月新盘预售下滑显著

库存消化仍是近期市场的主调。截至目前，7月预售新增仅悠乐社区、中森阳光美地、天隆名府3个项目，预售总套数498套。与6月份9个项目预售总套数1446套相比，环比下降190%。

近期，市场销售去化以6月份获批预售楼盘为主，分别为中心城区板块的上江名都，东部新城片区的漳州碧湖万达广场、福隆城、鸿达嘉园、中森阳光美地等，城西板块的永鸿国际城、悠乐社区、金峰富城等。

对于近期的市场销售行情，有业内人士分析认为，目前市场正在形成的新一轮观望博弈，并非在等待价格优惠，而在等待合适的产品上市。经过上半年市场的持续去化，不少热盘项目的中小户型取得较好的销售业绩，剩余下来的中大户型产品，与购买市场的需求存在一定的错位，销售行情无法通过强推取得效果，只能依靠市场的自然去化慢慢走量，因而，相比五六月份相对活跃的销售行情，七八月份的销售市场显然会淡很多。

而在下半年预计开始走量的项目，预计不少将在8月份公开亮相，在9~10月份抢占销售节点。目前，已知的进入蓄客阶段的几个新盘项目，包括信和·天域、民兴·北郡、夏商·书香名苑、天利仁和三期、水仙都市等，为几大板块中品质感较优的项目，分布于中心老城区及西部、东部三大区域板块。

□新盘关注

信和·天域

接待中心地址：悦华城市广场一楼

动态：御龙天下设计亮点出炉

漳州信和·天域项目是由信和置业(漳州)有限公司开发的高端住宅小区。项目总投资额逾16亿元，总建筑面积近50万平方米。一期主要建设4幢高层住宅、2幢多层住宅、豪华会所及配套的商业与公建用房，建筑面积逾8万平方米。

民兴·北郡

地址：漳华路与元光北路交会处

动态：营销中心预计8月中旬竣工

民兴·北郡售楼处共有两层，建筑面积800余平方米，预计8月中旬竣工。民兴·北郡整个项目共有17栋建筑，包括16栋住宅和一栋幼儿园，项目分两期开发建设。主力户型为90~150平方米。

夏商·书香名苑：

地址：漳州市金峰北路西侧、大学路北侧、惠民花园东侧、金岭路南侧

动态：营销中心9月开放

夏商地产自2004年进入漳州以来，已成功开发阳光雅苑和香榭花都两个品牌楼盘，作为在漳州开发的第三个精品楼盘，目前项目已开工，一期产品正在打桩，项目营销中心主体工程已完成，正在进行内装修，预计在9月份正式开放。

天利仁和三期

地址：新浦东路东段、漳州新行政中心对面。

动态：预计8月左右开盘

天利仁和三期地处东部核心，项目总占地约26亩，总建筑面积为48795平方米。三期推出的4种新品户型，面积涵盖80~90平方米的二房、90~140平方米的三房，还特别设计了子母房（二代居）的新概念户型。为三代同堂的客户提供更灵活的空间布置方案。

项目：水仙都市

地址：漳州市腾飞路与大通北路交会处

动态：一期预计9月推出

漳州非凡财富置业有限公司打造的纯住宅小区“水仙都市”，一期74~118平方米房源预计将于9月推出，目前幸福绿卡办理中。

  （海西地产投资网　陈诚辑）