进入今年下半年，漳州东部商务格局表现活跃。

7月17日起，漳州明发商业广场推售B区旺铺和最后一栋甲级写字楼产品，媒体千万助购金引发市场震撼。与此同时，万达广场于7月19日进入开业前百日倒计时阶段，22日将有两大新品推售。另外，即将于11月正式投入使用的海峡农博汇三大批发市场，正在进入搬迁阶段。

从整体大环境来说，东部商业氛围渐趋浓厚。今年下半年，明发、万达、海峡农博汇将进入密集招商开业筹备期，龙文区整体商务格局将呈现出全新的面貌，新城市中心现代商务格局正在迅速崛起。而本报携手新浪乐居共同举办的“千万助购，全民投资”，无疑引发了市民对东部投资环境的探究热情。

全新定位 重构商贸格局

今年，龙文区构筑“新行政商务金融中心”、“现代物流基地”、“总部经济聚集区”的发展定调，加快推进万达、明发、融信、海峡两岸农产品物流城等一批商贸物流项目建设。今年1月到5月，商贸物流项目完成投资30亿元，目前全区在建商业项目面积107万平方米，在建商务写字楼面积24.4万平方米，在建五星级酒店4家、四星级酒店2家。可以说，龙文区金融商务区建设整体商贸格局渐趋成熟。

目前，尽管东部商贸新城的金融核心区尚未确定，但是东部商贸“芯”区显然已经浮出水面，围绕金融核心区周边的一批商贸物流项目犹如破土之笋，正蓄势待发。其中，作为今年龙文区参加十大竞赛的城市综合体项目——明发商业广场，截至6月底累计完成投资4.11亿元，占年计划的103%，超序时进度53个百分点，提前半年完成全年投资任务。

与此同时，龙文的“三维”招商有声有色。去年，全区共新签约大项目18个，总投资172亿元；今年，总投资120亿元的联东U谷、总投资110亿元的锦绣碧湖项目将在近期签约。各项利好催生东部商贸建设发展提速，进入今年下半年，东部商贸已经进入密集招商开业筹备期：万达城市广场10月份将投入运营，明发商业广场将于明年上半年开业。

除此之外，将于11月份投入使用的海峡两岸农产品物流城三大批发市场，海峡农博汇1#、2#、12#楼正进行单体验收，项目道路施工加快推进，有关商家的搬迁入驻工作也正在紧张进行。而海峡两岸农产品物流城水果批发市场10号棚已全部爆满，入驻商家包括来自泰国、年销售额达2亿元的水果大户，蔬菜批发市场也已被全部预定，将于近期签约，水产品批发市场则还在预定中。另外，海峡两岸农产品物流城将承办第六届中国蘑菇节，目前为止已有来自全国各地的20多位商家签约入驻海西食用菌一条街。

项目价值 不断呈现

值得一提的是，与明发商业广场建设同步跟进的配套利好消息也不断传来。6月底，漳州市新行政中心规划初步选定“天圆地方”方案，新行政服务中心的建设迈开了阶段性步伐。作为该行政中心对面的城市综合体项目，明发商业广场的销售在各大利好推动之下，受到各方关注。据明发商业广场相关负责人介绍，今年2月份，新行政服务中心规划方案出台征集意见，明发商业广场当时在售的写字楼产品，在次日被抢购一空。

然而，仅此利好因素或许并不足以证明明发商业广场在东部商务格局当中所扮演的重要角色。今年6月30日开启的漳州高铁时代，更足以说明在交通区位上的特殊位置，是千万助购之所以吸引人眼球的核心要素所在。明发商业广场位于九龙江大桥桥头，由漳州明发商业广场沿着龙江北路向南，途经在建的九龙江大桥，到漳州火车站南站的时间只需要10分钟车程。

作为明发商业广场最重要的基础配套之一，九龙江大桥总投资6.55亿元，已于今年5月份合龙，大桥预计将于今年9月通车。在当时的设计规划当中，九龙江大桥最主要的功能是市区直通漳州火车南站。根据规划方案，大桥跨越江滨路时，将仿照西洋坪大桥建设连接通道，车辆可直接从江滨路拐上大桥。从漳州市区开往漳州火车南站的车辆，不用再由漳州大桥绕行省道，时间可缩至10分钟。

因此，九龙江大桥将有效疏散漳州火车南站的客货运输、带动桥南片区的开发建设，成为连接国道319、国道324、省道208的一条新通道，可以进一步完善区域公路网络，分流国道车流，对完善漳州市中心城区道路网络、减轻市区内部交通压力具有重要的作用。除了桥南片区，九龙江大桥北部桥头附近还连接着碧湖生态园和万达城市广场、明发商业广场，大桥通车后还将进一步带动江滨路地带开发，为该地区增加人气。

本地需求 占六成以上

目前，东部在售的商业投资品，销售购买力势头旺盛，除了本土购买力群体以外，来自全国的写字楼、商铺产品购买群体也占据了一定的比重，其中，本土的购买力需求占到六七成，这表明本土并不缺乏购买力。在此前的一次采访中，漳州碧湖万达广场营销副总杨喆介绍，万达的写字楼投资品整层购买量达到40%以上，大部分为正在谋求发展的大中型企业主所购得。这足以表明，漳州商务市场的发展空间才刚刚开始释放。

而与大型的专业写字楼相比，适用于中小企业进驻办公的公寓产品，也爆发出惊人的表现。明发商业广场相关负责人介绍，去年下半年以来，明发商业广场开出的写字楼产品整层购买力需求旺盛，针对投资者的面积50㎡~80㎡商务办公写字楼产品，依托漳州明发城市综合体，相比住宅，具有宜商宜住、功能多样等特点，相比店面，具有单价低、总价低的优势，且降低了投资门槛，同时亦可取得更高的回报率，因而广受市场青睐。

按照漳州市政府的规划，东部新城行政、商务、金融中心和总部经济聚集区的发展定位，写字楼、酒店、总部大楼将成为碧湖片区不可或缺的三大建筑形态。目前，作为商务基础的写字楼产品已经捷足先登，积极布局碧湖片区，并呈现蓬勃之势。

以万达的双塔甲级商务写字楼、明发商业广场的SOHO公寓产品的销售趋势来看，新城商务板块的开发才刚刚起步。后续在建的融信商务写字楼，厦门特房锦绣碧湖180米的中心双塔地标写字楼，乃至以小微型企业为客群定位的融都新界类写字楼产品，在新城板块已经形成围合式的鼎力之势。对写字楼市场处于起步阶段的漳州来说，万达、明发、融信、特房的高端写字楼产品云集碧湖圈，为新城中心商务格局的发展奠定了基础，商务氛围也渐趋浓厚。

“与传统的老街区店铺的传统商业相比，东部显现出更多的是现代化的商务气质。”行业人士告诉记者，新城的商务空间，在大中型企业进驻的背景下，未来具备成长性的空间会更大，将会聚企业白领阶层等人流，成为新商务群体的重要组成部分。

（海西地产投资网　陈诚辑）