近期，楼市发生诸多变化：存款准备金率非对称性下调，个别银行首套房贷款利率折扣重现，一系列利市政策让不少业内人士预想7月楼市成交量会爆发。然而，7月份第一周的表现却一般般。一手房成交量下跌超16%，二手房成交量也没有预料中的大爆发。

采访中，大部分业内人士看涨下半年楼市。不过有专家认为，楼市正逐步回暖，但远远没有预想的那么乐观。开发商和房东还是要保持理性，以放量为主。

现状

降息效应尚未爆发榕楼市成交量变化不大

从6月份开始，各种楼市利好消息频频放出。尤其在上周，央行一个月内第二次降息，福州个别银行重现房贷8.5折，但是这些消息并没有体现在楼市成交量上。

根据福州市房地产交易登记中心数据统计，上周(7.2-7.8)福州住宅成交381套，成交面积47255平方米，较前一周，减少75套，环比下降16.45%，成交面积较前一周减少7937.55平方米，环比下降14.38%。

但从最近一个月全市总体交易走势来看，虽然上周福州住宅成交量有所下降，但仍维持在一定区间内，福州一手房市场成交仍较为稳定。

一手房成交冷淡，上周的二手房市场也没出现业内预期的大爆发。

“上周我们公司二手房成交了十多套，算是比较平稳。”双安房产董事长郑爱新称，7、8月份本来就属于楼市的淡季，不过现在的淡季旺季其实并不是那么明显。

虽然周成交量仅十多套，但郑爱新表示很满意，“往年淡季，二手房基本两天成交一套，7月初每天能成交1-2套，已经算不错了。”

郑爱新表示，如果没有近期的这些政策，数据可能会相当惨淡。但目前政策并没有像此前预料的对楼市产生极大影响，“政策需要有一个消化过程。”

朝阳房产副总魏祺告诉记者，虽然上周公司二手房成交量相比上个月同期略有增长，但这主要是因为前期基数偏低，目前降息等政策对市场的影响并不大。

麦田房产相关负责人苏先生表示，7月第一周，二手房成交量相比上个月月底变化并不明显，政策调整的影响没有突显。

观点PK

看涨派

“虽然政策的影响还没有在成交量上体现出来，但上周看房的数量增加颇为明显，而部分房东已经闻风而动，抬高了价格。随着政策被市场消化，二手房市场将平稳上升。”

——麦田房产相关负责人苏先生“最近随着各种政策的变化，房东惜售的情况越来越明显，议价难度增加。福州二手房正在转向卖方市场，预计接来下房价还会上涨。”

——南新房产董事长杨岳剑

观望派

近期出台的政策调整主要是针对刚需人群，但福州刚需在前期已经回暖，可以说，政策微调的影响在前期已经反映出来，短期内刚需客户群比较稳定。当前通胀预期已经减小，刚需购房者不妨等一等，在最后一次降息后再出手。

——福州大学房地产研究所所长王阿忠福州房源供给量大，市场形势并没有想象的乐观，开发商和房东应该保持理性，以出售为主。如果接下来政策不再变化，下半年房价可能还有10%的下行空间。　——双安房产董事长郑爱新

 （海西地产投资网　陈诚辑）