6月，厦门楼市成交仍维持高位，楼市成交转暖之际，厦门多个城市综合体蓄势待发，欲从7月开始陆续推出，一股厦门综合体推盘热正悄然启动。据悉，除已经在售的世茂·海峡大厦外，即将推出的泰地·海西中心、建发·中央湾区、华永天地，皆为区域典范性综合体项目。

业界称，随着城市同城化发酵，厦门作为闽南中心城市地位更加凸显，多个城市综合体的陆续面市，有助于提升区域居住价值，但综合体的锻造，更考验房企综合实力。

市场

多个综合体 将集中亮相

位于厦门岛内厦港片区的世茂·海峡大厦，近段时间备受关注。据悉该项目SOHO组团天玺自今年3月24日正式面市，销售良好，项目营销总监孙清松介绍，该SOHO组团共获批售902套房源，目前已经销售500多套房源，该项目即将推出B栋写字楼，目前产品前期预定中。

据悉，海沧区海沧大道西侧的泰地·海西中心日前传出消息，该项目营销中心已建设完毕，将于7月初正式开放。据了解，该项目集甲A写字楼、白金国际酒店公寓、超五星级行政酒店、国际购物广场和高档海景公寓为一体，将成为海沧区域高端城市综合体物业配套。

在湖里江头片区的华永天地，日前临时接待中心开放，项目主推48~60㎡精装挑高SOHO国际公寓。即将于7月正式对外亮相，预计8月之后正式开盘。

五缘湾区的建发·中央湾区项目，总建筑面积50万平方米，项目综合居住、商业、商务、休闲、娱乐等功能，集别墅、大型购物中心、五星级酒店、公寓、私人会所、生态写字楼及创意SOHO于一体。目前，项目珊瑚海1期100~140㎡双户口精装住宅即将正式推出。

居区域中心填补商业空白

分析

即将面市的多个城市综合体，分别位于各区域的核心地段。位于厦港片区的世茂·海峡大厦，地段优越，该项目营销总监孙清松介绍，项目受购房者青睐，除了不限购不限贷外，最大的亮点在于产品的核心地段资源，项目直接临海对望鼓浪屿，兼具岛内最佳地段和景观资源，通过“双子塔”地标性建筑，成为岛内高端综合体的典范性作品。

一些综合体的出现，有助于填补区域商业配套的空白。以五缘湾区建发·中央湾区为例，该项目地处五缘湾内湾，湿地公园旁，一直以来，五缘湾区以拥有优美的景观资源，形成独特的宜居环境，但商业生活配套仍有待提升。随着建发·中央湾区的面市，项目涵盖别墅、高层、酒店、办公楼、大型商业等多种业态，使得购房者对五缘湾区未来居住充满想象。

在海沧，作为首个大型综合体项目，泰地·海西中心对自身提升区域价值信心满满，泰地置业有限公司总经理李浩然介绍，泰地·海西中心规划方案采用国际竞标方式进行，为了打造货真价实的海西中心，邀请三家国际一流的设计公司并邀请到中国工程院何镜堂院士等专家会同海沧区主要领导进行项目方案探讨，最终形成了以B+H方案为基础、融合不同设计与专家意见的初步设计方案。该方案中，泰地·海西中心将一改厦门传统建筑群尽占海景的整体布局，在135亩的基地上仅建设7栋高层，形成立面震撼、极具通透性的整体布局。

在湖里区江头商圈，华永天地正试图改变原先商圈的格局。该项目董事长助理黄贤智表示，江头商圈与中山路商圈、火车站莲坂商圈并列为厦门岛内三大主力商圈。商圈内集中了SM城市广场、天虹商场、台湾街家居建材街区、吕岭路数码手机街区等。为此项目以“城市中心·核心商圈·精品城市综合体”为定位，力图打造集开放式商业街区、宜商宜住的SOHO、商务酒店等综合性功能于一体。

综合体考验房企开发水平

影响

综观即将推出的各大城市综合体，一个共同的特征就是业态普遍较为丰富，大部分能实现商住、办公、娱乐、休闲一体化。而在业界看来，城市综合体的出现，是城市经济发展进入一个新阶段的象征。

业界认为，由于城市综合体的体量都比较大，它往往就会拉动一个区域土地价值和区域内住宅价值的提升以及区域内公共交通系统的升级。所以，城市综合体往往会成为拉动城市发展的重要引擎和加速器。世茂·海峡大厦营销总监孙清松表示，城市综合体开发，不只是对一个城市的考验，同时也是对开发商的全面考验。相对普通地产开发，毫无疑问，城市综合体对开发商综合实力要求更高，由于城市综合体要求开发商必须有各类物业类型的开发经验，除了住宅之外，酒店、写字楼、商业的开发经验和能力同等重要，且要有综合开发的全局掌控能力。

孙清松认为，虽然城市综合体对开发商的要求很高，但是一个成功的综合体项目的开发及运营，会为开发商、运营商带来巨大的品牌价值。同时，随着城市的不断发展，综合体的自身价值也会不断攀升。

“当前厦门正着眼于城市综合体的开发，相信除了看开发商是否有足够的资本外，开发商的综合开发素质也将成为政府选定开发商的重要条件。”孙清松这样表示。

（海西地产投资网　陈诚辑）