核心提示

昨天，它是一片沃野；今天，它是一块热土；明天，它将成为一座新城。对于漳州的城市发展来说，碧湖的“进化”，不单是城市化大步扩容的写照，更是迈向现代化的华丽转身。

6月21日，漳州市新行政中心规划，初步选定“天圆地方”方案。作为碧湖生态园至关重要的组成部分，新行政中心所迈出的每一个步伐，都格外引人瞩目。牵一发动全身。新行政中心方案的初步选定，为整个碧湖生态园区的开发建设，又带来阶段性的进展。

高起点规划，使得碧湖的前景受到期待。未来5至10年，作为漳州新城市名片，碧湖生态园又将呈现出一番怎样的景象呢？让我们拭目以待。

在漳州目前的城市格局当中，碧湖片区的一举一动，牵动着全城视线。6月21日，传出了一条重要消息：漳州市新行政中心规划，初步选定“天圆地方”方案。这一方案凸显漳州土楼文化特色，又寓意着发展变化、社会安宁。这表明，新行政服务中心的建设迈开了阶段性步伐。

漳州市新行政中心，将建在龙文区水仙大道以北、新浦路以南、东二号路以西的开阔地带，占地32万平方米，包括行政办公楼、政府宾馆、会议中心等。从2006年向上级请示，到2011年1月14日省政府转发国务院批文同意漳州市新行政中心东迁，这场“马拉松式”的东迁进程才宣告尘埃落定。

今年2月份，新行政中心4个规划方案的出台，漳州市政府启动建设资金，极大地吸引了人们对新行政中心的期待。由中国建筑设计研究院和德国GMP国际建筑设计有限公司，分别展示了各自设计的两个方案。

此次初定入选的新方案为“天圆地方”，从规划方案来看，新行政中心由一座方形的主楼和四周环绕的倒U字形群楼，以及一座圆形的行政服务中心组成。其中，主楼建筑面积约12万平方米，周围建筑群面积5万到6万平方米，行政服务中心面积2.5万平方米。

公开资料显示，这套方案结合“天圆地方”理念，运用土楼和闽南骑楼元素，集具代表性和现代化气息。方案设计灵感来源于土楼，将全方位诠释漳州的特色。漳州市规划局相关负责人将这一方案描述为：“天圆，蕴含产生运动和变化的特征，体现漳州市追求发展变化、社会进步的信心；地方，蕴含内敛和安宁，展现安宁、稳定的社会，促进全市人民和平共处。”

值得一提的是，在原先的规划当中，主楼与周边建筑群有水系相连。由于没有活水自行流动，大面积水面都要靠水泵输送，运营成本相对较高。6月21日召开的漳州市市委常委（扩大）会上，在对规划方案进行讨论时，考虑到水体运营的条件和成本时，水体方案被建议改为绿地。从这一细节来看，碧湖生态园倡导自然和谐、生态和低碳的环保理念，得以充分遵循。与此同时，新行政中心将公示设计方案，广泛征求市民意见，确保今后少些遗憾，进一步提升漳州城市形象和区域价值。

碧湖片区 开发建设迈开步伐

碧湖生态园建设 步步推进

从整体规划的出炉，到如今整个生态园区的雏形初显，碧湖生态园建设步步推进。2010年4月，漳州市城乡规划局联合城投公司，向社会公开征集碧湖生态园建设方案。同年5月，漳州市碧湖生态园项目指挥部、碧湖生态园开发建设有限公司在龙文区挂牌运作，碧湖生态园的开发建设正式启动。当时，关于碧湖生态园的建设方案尚未敲定。

2010年8月，从面向全球征集的方案中，碧湖生态园概念规划国际竞赛设计方案评审会选出6个方案，并邀请国内专家评审，最终敲定前三名。其中，获得第一名的1号方案，将碧湖生态园项目功能分为生态公园、社区居住、商务服务、公共文化、旅游休闲等若干部分。在1号方案的基础上，2011年11月，碧湖生态园建设现代化生态型城市中心区的规划方案被最终敲定。

在分析漳州地域特色和现状的基础上，方案突出生态自然和低碳环保理念，将其运用于设计之中。考虑基地与周边节点（九龙江南岸、火车南站、新行政中心、城市中心区、九龙江大桥等）的关系，重点研究生态公园开放空间体系与周边城市空间的融合，并为将来发展留有余地，注重实施弹性。此外，规划拟采用生物、工程技术的手段改善水质，建立港道、湖水和九龙江的合理联系，使工程技术手段与生态景观营造完美结合。

“现代的规划理念，是一种可持续的发展，将尽可能地节省居住、交通、办公成本，提供高效复合性的城市规划。”漳州碧湖万达广场营销副总杨喆认为，漳州碧湖生态园的规划非常完善，符合这个城市发展的需要。事实上，从碧湖生态园的整个规划视野上来看，是具有国际视野的超前规划理念。

事实上，在2010年之前，龙文区围绕新行政服务中心的开发就已经开始展开。碧湖生态园规划的提出，更将龙文区未来的发展推向潮头浪尖。伴随万达、明发、融信、融都新界等项目的破土生长，东部新城的开发呈现一片蓬勃之势。

对于碧湖的远景，业内人士的看法一致认为，需要时间的培育。明发商业广场营销负责人认为，整个碧湖片区的发展需要时间培育。从整个规划的大方向来看，碧湖生态园的规划相对超前，符合漳州城市发展的需要。通过众多开发商的集中开发，聚集在这个片区的产品种类正在变得更加丰富，尤其在两大城市综合体的促进下，东部这块“处女地”的开发进程正在加快。

□观点

碧湖板块 辐射力及影响力增大

近期，新行政中心方案的初步厘定，碧湖市民公园的初步建成，为整个碧湖生态园区的开发建设，带来阶段性的进展。碧湖开发建设的焦点频现，相关利好方则闻风而动。作为新行政服务中心最直接的受益方，明发商业广场将于近期推售商铺产品。在今年2月份新行政服务中心4个规划方案出台后，明发商业广场当期所推的公寓写字楼产品被抢购一空，其能量已经超过人们的想象。

事实上，规划总用地面积为4平方公里的碧湖生态园，其影响和辐射的范围，将跃出龙文区，影响整个漳州市区，甚至跳出漳州，呼应厦漳同城，如此一来，它的号召力将远远超出人们的想象。

“十二五”期间，漳州提出要建滨水临湾的生态宜居城市。其中的方向之一便是，抓住厦漳一体机遇，把漳州市建成比肩厦门、美于厦门的海湾型、宜居型的现代化大都市，与厦门共同构成厦门湾的双子星城。

而在另外一个方向上，根据《漳州市城市总体规划（2010~2030）》，则要加快行政区划调整，实施市区“中心东移、跨江南扩、面海拓展”发展战略。中心东移将抓住国务院已批准漳州市建设新行政中心的契机，跳出老城，建立新的市级服务中心，重点打造好碧湖生态园、万达城市综合体、行政中心区、文化中心区、商业商务中心、融信综合酒店项目和碧湖西片区等七个功能区的城市中心区建设规划。

在业内人士看来，碧湖生态园一旦建成，其所带来的影响将是意义深远的。融都新界营销总监吴强认为，碧湖生态园高起点的规划格局所承载的功能，将变为对接厦漳泉三地市的重要节点，将形成与外界进行互动的主要板块。从这个意义上说，碧湖圈只是一个局部的概念。看待碧湖，如果仅仅从碧湖所在的周边几平方公里来看，显然是不够的。

经过近几年来精心的规划和打造，作为新城市中心，碧湖生态园整体的雏形已经显现，但对于其进一步发展及繁荣，仍然需要一定的时间。在城市建设主管部门的相关人士看来，不论是从规划方向，还是从现实情况出发，“泛碧湖圈”对于城市发展的作用，不言而喻。随着厦漳城市一体化各项城际交通系统的跟进，作为漳州市城市核心区的碧湖，其辐射和带动的范围，将逐步向外拓展，成为漳州城市对外交流的重要载体。

 

 

（海西地产投资网　陈诚辑）