5月福州，楼市再陷胶着，成交量比起前两个月有所下滑，这是否因为购房需求急剧下滑呢？日前，记者在福州举办的一场住交会上随机调查发现，福州楼市购房需求仍旺盛，不少购房群体担心调控政策放松致房价反弹，但是胶着的房价是他们持币观望的主要原因。

外地楼市微调影响本地购房者

上周末福州举办的一场住交会，不少市民观展。主办方准备了一些抽奖活动，吸引了一些观展客人，记者随机采访了解到，不少看展的市民有购房意愿。

“我从今年年初就开始看房了。儿子没空看，我就每个周末来帮他看看房子。”福州的老王说。而这位文化程度不高的大叔，对楼市新政、谢国忠等经济专家的楼市观点如数家珍，“攒了点钱给儿子买房，得挑个合适的时机买。”

而采访中，多位购房者担心，一些城市的政策微调，可能会影响福州楼市：“政策微调，这房价难降，那就现在好好挑一些户型好的房源”、“担心啊，担心万一这限购一松，房价又涨，手头的钱又贬值了”。

记者从市场调查了解到，最近楼市一些改善性群体和投资客群体有所增多。“政策微调，所以楼市有个触底的过程，楼市后市还是比较乐观的。”一位已经有两套房子的看房者说。

房价“还是较高”“炒楼”相对靠谱房价还是比较高。

“看价格，如果合适就买”，一位准备购房投资的市民表示，现在投资渠道不多，很多行业投资风险也比较大，而房子还是相对比较稳妥的固定资产投资。

“房价还在高位盘整，而如果限购政策不调整，市场要刺激一拨新的购房需求，就得降价让利”，一位业内人士说，下一阶段就看开发商的资金链和市场博弈了。而双安房产总经理郑爱新认为，夏季是传统的楼市淡季，这个季节对于二手房不仅可挑选的房源相对较多，而且价格也比较好谈，或是出手的好时机。

不过老王也坦言，“太贵了，真的买不起，出不了手啊。”他今年来看了不少房子，但是实际优惠的真不多，

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成交量恢复到调控前北京房价微涨

5月的北京迎来了楼市成交高峰。截至26日，北京新房成交量已创16个月来新高，恢复到调控前水平。二手住宅市场方面，由于刚需平稳释放，成交量也再创年内新高。北京中原市场研究部提供的分析数据显示，预计5月全月北京新房签约1万套左右，二手房住宅签约1.2万套左右，有望刷新限购后的单月最高成交纪录。

北京市住建委网站公布的网签数据显示，截至26日，北京市新房签约套数为8531套，与上月同期的6820套相比上涨25%；二手房住宅签约9947套，与上月同期的8410套相比上涨了18.3%，更比去年同期大幅上涨49.5%，双双创下年内同期最高值。

北京中原市场研究部张大伟分析表示，5月北京楼市成交量明显复苏的主要原因包括供应量明显上涨、刚需入市积极性增加以及降价项目成交居多等。而多个城市对调控政策进行的“微调”，也引发了购房者对市场触底的判断，加上当前多家银行的首套房贷优惠继续维持在最低八五折左右，购房者实际支付能力增加，有效提高了刚需购房族的入市信心。

（海西地产投资网　陈诚辑）