谈妥了价格，签了协议，付了定金，看似水到渠成的房屋买卖，最后关头黄了。原来，双方在办理过户时，房东提供了一张假的结婚证。折腾了那么久，房屋没买成，买主火了，告房东违约，最终法院判房东赔10多万元。

A

为买房  他付了20万元定金

　　有买房经历的人，对买房有深刻的感触，看房、谈价格、签协议、办手续等等，哪个程序都不轻松，直到住进去了才算踏实些。洪先生折腾了几个月，最后房屋还是没能买成。去年年初，他要买房，委托中介帮忙寻找房源，不久在丰泽区某房产中介的介绍下，他认识了房东王某。王某的这套房子位于丰泽区某小区，2002年5月份，他拿到了这套房子的房产证。

　　去年1月26日，双方在中介的促成下，签了一份《房产买卖协议》，约定王某将房产出售给洪先生，总成交价为88万元。为了让买卖顺利，他们还约定：双方签协议后，不得中途悔约；若于2011年3月8日因一方原因仍无法办理交易登记手续，另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任；王某保证房产的共有权人同意并清楚上述条款出售该房产，并及时到房管局签字过户；若该房产最终未能过户至洪先生名下，则王某已收他的房款要如数归还。合同签订当日，洪先生向王某支付了20万元定金。而按照约定，他只需先付17.6万元定金。

B

办过户  房东提供假结婚证

　　2011年3月8日，王某和洪先生一起到房管部门办理产权过户手续。洪先生没想到，王某提供的结婚证经房管局查询竟然系伪造证件。房管部门因此拒绝办理产权过户手续。

　　不能过户，这桩房屋买卖自然黄了。即便如此，洪先生还是多次要求王某提供办理房屋产权过户所需要的相应文件，以便履行协议。等了许久未果，在洪先生的交涉下，王某返还了20万元购房定金。出于“歉意”，他汇款时还多给了5000元。但他拒绝承担违约责任。

　　洪先生认为，王某作为房产出售方，违反约定，依法应当依约向他双倍支付定金，遂将王某告到丰泽区法院。去年6月13日，法院予以立案受理。在诉状中，洪先生请求判令解除双方签订的房产买卖协议，判令王某向他支付双倍定金的另一倍定金17.6万元。

C

系违约  房东付十多元违约金

　　法院开庭审理此案。被告称，他没有违约，不应承担违约责任。他将房屋转让给洪先生，双方签订的房屋买卖合同是真实的意思表示，房产所有权证无法变更并非他的意愿，是房产机关的行政行为所致，他至今仍然希望该房产能交易成功。他还称，自己已多给了5000元钱以示歉意，洪先生要求他多支付一倍定金，超出实际损失，法院不能支持。

　　同时，王某还向法庭提供了户口簿，以此证明他有妻子，妻子未在合同中签字，该买卖协议无效。对这份关键证据，洪先生认为，户口簿中的婚姻状况登记情况应以王某的结婚证为准，户籍登记机关并非婚姻登记机关，而且户口簿只注明有配偶，配偶具体信息是什么并不清楚。法院一审判王某违约，需支付另一倍违约金。王某应给的钱为88万元×20%×2－20.5万元＝14.7万元。

　　对此判决，王某不服，上诉到泉州市中级人民法院。近日，中院终审维持原判。

■法院说法

本案的焦点是王某和洪先生签订的协议是否有效，到底是谁违约。从双方的《房产买卖协议》上出售方一栏中载明出售方为王某、刘某，但出售方的签章处仅有王某的签名。二审中，王某的代理人称王某与刘某未办理过结婚登记手续，王某也未提供证据证明该房产尚有其他共有权人。因此王某与洪先生签订的《房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应确认《房产买卖协议》合法有效。双方当事人在《房产买卖协议》中约定了定金条款，并实际交付了定金。王某未能依约办理产权过户手续，致双方签订的合同目的不能实现，王某已构成了违约，应承担违约责任。

（海西地产投资网辑）