4月29日，东海湾举行盛大签约仪式，大型连锁超市沃尔玛、国内顶尖的影院巨头中影院线、500强的金牌物业服务机构第一太平戴维斯强势入驻东海湾。仅隔两天，5月1日地处泉州南大门的百捷地产传来喜讯，其首创的Street Mall商业模式顺利将世界500强商业主力店华润万家等和全国强势品牌横店影视引入。而作为城东片区首个大型商业广场——中骏·世界城也将于6月公开，8月份正式开盘销售。

　　再把目光转向老城区，位于田安路北的金鑫·御景湖庭项目也将于近期推出20席珍稀沿街旺铺。此外，福建规格最高的万达广场——泉州浦西万达广场也早在年初就公布了年底开业的计划。……今年下半年，泉州不少商业地产项目进入实质运作阶段，而这些项目分散在各大板块，如星火一般，却渐成燎原之势。

住宅调控 商业成新宠

　　一般来说，地产开发分为三个阶段：住宅开发，商业开发和地产服务业。近几年随着住宅市场的火爆，大量新城的建设和繁华亟待商业、交通等配套的跟进和完善。“商业地产的发展和崛起具有其必然性。”中骏置业泉州公司副总经理梁军毅指出，“改革开放三十多年来，中国经济社会不断发展，民间资本日益雄厚。在当前有限的投资渠道选择中，房地产较强的增值保值性使得它成为民间资本的重要吸纳地。”

　　前些年，各地住宅市场快速发展，而商业地产却呈现相对平稳态势，与同地区的住宅楼盘形成了商住价格倒挂的局面。然而2010年以来，随着针对住宅市场的严厉调控政策出台，商业地产不限购不限贷的优势愈发凸显。从租售比的角度上看，商业地产的收益率远高于住宅，且作为近几年刚崛起的商业地产，其还存在着较大的升值空间。

　　对此，百捷地产营销企划经理陈惠彬抛出了自己的观点，他说：“当前，泉州的各大品牌开发商经过多年的历练已经积累了丰富的新区开发经验，其开发模式、综合的开发能力和水平已经得到了很大的提升，转战商业符合地产开发的一般规律，也是各大品牌房企经营水平日渐提高的重要体现。”

改变商业格局 揭幕生活新时代

　　泉州目前的商业还主要以街区式品牌店消费为主流，多数集中在打锡街、涂门街、中山路、东街等道路沿线，店面规模小，档次参差不齐，业态结构也较为单一。 对此，华侨大学工商管理学院教授、博士生导师张向前认为，当前各大商业综合体项目的开发和崛起对于泉州市旧有的商业格局是一个重大的变更，一种集合休闲、娱乐、餐饮、购物的一站式消费方式将改变泉州人的日常生活。

　　“这是泉州商业模式更新换代的必经之路，对于泉州城市建设水平的提升和人民生活水平的改善都具有重要意义。”张向前教授进一步指出。“一站式消费改变生活。”百捷地产营销企划经理陈惠彬认为，这种改变不仅发生在市民的日常生活领域，还拓宽了人们的投资渠道。大的综合体项目提供的是整合式的商圈影响力，通过统一的规划和合理的布局，使繁华无死角，让广大投资者共享综合体商圈所带来的财富盛宴。

商圈崛起 业态配比很重要

　　目前各大新区的规划建设中，以各大品牌房企为龙头的住宅等基础设施的建设已经日益完善，未来各大组团繁华宜居的轮廓已经逐步显现。当住宅建设渐成规模，紧接着商业地产就会被提上议程，合理有序的商业配比是一座城市真正繁华的理由。然而，当前各大组团、各大综合体项目的同时发力，使得人们不得不思考浮华背后各大商圈的核心竞争力，一个商圈如何运营、如何迅速崛起成为了业内普遍关注的重点。

　　“酒香不怕巷子深。”泉州盛荣集团总经理陈战胜指出，“在商业地产的运营上，修炼好内功很重要。”“关键还是要看商圈内的业态配比和核心商家的吸引力。”沃尔斯宾常务副总经理陈光清说道，“无论是对于老城的沿街商铺还是对于新区的综合体项目，谁能够将号召力强的品牌商家招致麾下，谁就能很好地享受到这一品牌商家所带来的繁华和人气。”

　　而中骏置业泉州公司副总经理梁军毅则将商圈的崛起和运营归结为“四个统一”，即 “统一产权、统一招商、统一规划、统一经营”。梁军毅分析道，对于开发商来说，商业地产是以住宅地产为依托，又反过来刺激住宅地产的发展。开发商业，需要有更为成熟的经营理念和更为雄厚的资本做支撑。“对于商圈主力店进行统一产权、统一招商、统一规划、统一经营，能使商圈内各大主力店实现合理的业态配比，形成一个稳定有序的内部运转系统，强强联合、优势互补，使繁华汇聚，实现商圈崛起。”

　　距离中骏·世界城不远，城东又一商业旗舰——海峡国际广场也将于近期公开，其销售经理段连涛指出：“商业具有汇聚效应，一个商圈的形成和成熟靠的是大家的一起发力和优势互补。未来我们将着重做好差异化营销，做到人无我有、人有我优，助力城东跃级腾飞。”

　　一个商圈的崛起离不开规划与运作，但要真正实现繁华与全民共享，更重要的还是做好本土化和落地化。商业不是“阳春白雪”，不是“空中楼阁”，商业最根本的还是柴米油盐酱醋茶。不管是本地房企还是外来巨头都应该深入了解泉州人民的需求，符合泉州人民的消费习惯，并以此作为招商引资的主轴。对于遍地开花的商业地产项目，也有不少业内人士表示了担忧，“商业不同于住宅，对房企的综合实力、运营水平、资金链等都是一个很大的考验。商业地产项目的投建不能追求‘大而全’，企图一步到位，而应该充分考虑当地的人口密度和商业容量，做到因地制宜。”对此，张向前教授表示，“开发商和投资者都应该理性对待”。

　　（海西地产投资网辑）