2012珠三角房博会昨在锦汉展览中心开幕；专家认为穷人买房可限购富人要限贷。为期三天的2012珠三角房博会昨日在广州锦汉展览中心举办。来自广州、肇庆、佛山、清远、惠州、中山、韶关以及新加坡的上百个楼盘参展。参展的企业包括有富力地产、恒大地产、越秀地产、碧桂园集团、新世界地产、颐和地产、丽丰控股，以及东莞光大集团等品牌公司。据悉，大部分是面对自住型置业者的中小户型、总价低的产品以及部分适合改善型需求的产品。

房企：纷纷携旗下新盘登场

　　今年五一楼市备受瞩目，开发商在推货上也特别积极。本次珠三角房博会上，富力地产携旗下广州和惠州两地的近十个楼盘参展。恒大地产也携旗下省内的8个项目联展。碧桂园也汇聚了旗下5大楼盘参展，颐和地产主推花都的两个项目以及天河的颐和四季公馆。越秀地产除推出旗下几个住宅项目外，还将重点展示广州国际金融中心、广州财富天地两个商业项目。据组委会介绍，这次参展楼盘覆盖的范围包括肇庆、清远、惠州、中山、云浮、韶关等非限购城市。

　　记者在现场看到，此次肇庆的楼盘参展格外积极，由于该区域价格便宜，加上不限购，咨询的买家较多。肇庆今年组织了锦绣山河、大旺海印又一城、星奥投资、加利申、鼎湖中远、鼎湖森邻、高要海成等企业和楼盘参加珠三角房博会，是除广州外参展企业和楼盘最多的城市。

　　部分广州本地品牌开发商也将其在珠三角及周边城市开发的楼盘拿回来展示，恒大在韶关开发的韶关恒大城，富力在惠州南昆山板块开发的温泉养生谷等，以及东莞光大集团在肇庆开发的三旧改造项目“肇庆锦绣山河”、广物地产在鼎湖开发的鼎湖森邻、中山朝阳花地等珠三角楼盘。不过，记者在房博会现场发现，多数买家只是抱着“多了解一点”的心态来看看，真正打算立即出手的其实并不多。买家吴先生向记者表示，现在比较担心楼价下降，所以还是想观望一下。

专家：富人要限贷穷人可限购

昨日开幕的珠三角房博会另一个特点就是举办了多场论坛活动，“五一是否是买房好时机”、“广州走进湖景时代”两场论坛也会分别在今日上午及下午举办。

　　广州市社科院经济研究员、省房协常务理事谈锦钊表示，房地产住宅要回归到居住功能，对于投资投机需求要压制。他认为，粗放型的房地产开发已经走到头，住房的需求带来了如何转型升级的问题。北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，从政府的层面来看，限购限贷政策难以退出，中央已经觉得政策有效果了，将坚持这样的政策，但是限购限贷政策还应该修整，是非市场化的措施。“我个人建议是低端限购不限贷，高端限贷不限购，富人想买少给他贷款，穷人想买中低价房，限制富人和他抢夺中低价房源，但是要给予他们贷款，帮助他们完成自我住宅的梦想，这是政策微调。”（海西地产投资网　马彦凯辑）