相关数据显示，5月的北京将有30个项目开盘，创6个月以来的单月开盘量新高。与此同时，一些前一阶段大幅降价的楼盘开始收缩折扣力度，个别项目甚至开始试探性地上调售价。一切似乎表明，楼市迎来了“红五月”。但是，“红五月”能红多久？

　　迹象早在2月份便已经显现：今年2月份，北京楼市成交量开始大幅回升，到了3月份，北京二手房前两周成交量突破4000套，这是去年12月北京执行新的二手房最低计税价格标准以来市场成交量的最高点。随即，成交量大幅增加的消息从各地传来。购房人的闻风而动瞬间刺激了开发商逐利的本能，入市，甚至涨价，开发商蠢蠢而动。

　　的确，开发商“以价换量”的策略是这次回暖的开路者。据统计，3月份北京楼市成交均价为19038元/平方米，相比2011年一季度的21788元/平方米，下降幅度达到了12.6%，这已是北京成交均价连续3个月处于2万元/平方米以下。以价换量见到了实效：3月北京共成交期房商品住宅5094套，现房商品住宅成交2991套。期房、现房累计成交8085套，环比2月，成交套数增加46.6%，同比成交套数也增加了23.3%。而相关政策给回暖的市场又助了一把力：存款准备金率下调、银行对首套房贷的倾斜、差别化利率的执行等等。于是，压抑了太长时间的刚需，迫不及待地掏出了攥了许久的银子。楼市终于被催暖。

　　然而，开发商还是太心急了一些。匆匆忙忙地涨价，很可能让“红五月”成昙花一现。两个现实的问题摆在眼前：一个是调控至今并没有丝毫放松的迹象，匆忙地涨价很可能破坏政府调控的基调，进而招致调控政策的反戈一击。“房价远远没有回到合理价位”的表述清晰地对市场进行了告诫。房价的快速上扬在目前的社会背景下，绝不是政府能够容忍的表现。而另一个问题是，在刚需得到一两个月的释放之后，很可能后继无力。投资客的返场才能继续支撑后续的市场，但他们的谨慎会使他们继续观望。市场将再次迎来无助的凄凉。因此，开发商必须清醒地认识到“红五月”的形成是“以价换量”作为铺路石的贡献，一旦放弃这样的努力，市场的报复也会随之而来。而那些刚刚放在手里的散碎银子，又还能支持多久？怕只怕这种匆匆忙忙的涨价会让那些坚持“以价换量”的开发商白白赚了便宜，而自己则只是给人家做了回嫁衣。

　　其实，在目前的市场状态下，政府无疑欢迎“红五月”的到来，买房人也希望“红五月”能一直延续，开发商自然也不愿意“红五月”仅仅是昙花一现。但前提只有一个，就是必须坚持“以价换量”的理性销售。如果让暂时的利益蒙住了双眼，则匆匆忙忙的涨价必然会断了“红五月”的后路。

（海西地产投资网　马彦凯辑）